Einfam.-Haus mit Einl.-Whg. ruh. gt. Lage Keller Garage GT-Nä. Kahlertstr.

33330 Gütersloh

445.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
174,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33330 Gütersloh
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
700 m2
Wohnfläche
174,04 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8127683
Anbieter-ID
3067#kCmR1
Stand vom
27.10.2022
Kauf­preis
445.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
176.8 kWh/m2a
Gültig bis
26.07.2032
Aus­stell­datum
27.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1956
Baujahr laut Energieausweis
1956
Modernisierung / Sanierung
1973
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.0

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein älteres, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Wohnlage von Gütersloh in der Nähe der Kahlertstraße. Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung am Stadtrand von Gütersloh. Das Baujahr der Immobilie ist 1956. 1963 wurde das Objekt um einen Anbau erweitert und verklinkert. Die Wohnfläche beträgt 174,04 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsbereich und Diele, ein ebenerdiges Duschbad aus 2021, eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Parkettboden, eine große Wohnküche und ein angrenzendes Esszimmer mit Zugang in den 1990 angebauten Wintergarten. Der Wintergarten wurde weder bei der Wohnflächenberechnung, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung im Haus. Hier befinden sich ein schöner Flur; ein älteres Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC; zwei Schlafräume, eine Wohnküche und ein großes Wohn- Esszimmer. Diese Etage wurde mit dunklem Designboden ausgelegt. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Auch diese Fläche wurde weder bei der Wohnfläche, noch bei Kaufpreis berücksichtigt. Bis auf den Anbau ist das Haus voll unterkellert und verfügt über eine Gasheizung aus 2009. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Fenster im Haus wurden tw. erneuert. Das Grundstück hat eine angenehme Größe von 700 m² und ist tw. mit einer Hecke eingefriedet.


Ausstattung

Gasheizung aus 2009 Solaranlage für Warmwasser 2009 Energie-Bedarfsausweis vom 27.07.2022 vorhanden Endenergiebedarf 176,8 kWh(m²a) EN Klasse F - gültig bis 26.07.2032 Wintergarten - Bj. 1990 - bei der Wfl. und Kaufpreisfindung nicht berücksichtigt Parkettboden Wohnzimmer Erdgeschoss neues Bad Erdgeschoss barrierefrei 2021 Fenster tw. erneuert Anbau 1963 Dachgeschoss komplett ausgebaut - weder in der Wohnfl.-Berechnung, noch in der Kaufpreisfindung berücksichtigt Partykeller Im Keller gibt es ein zusätzliches Duschbad mit Waschtisch und WC Garage Schuppen + Überdach für Mülleimer etc.


Lage

ruhige Siedlungslage


Sonstiges

Die Freistellung ist bereits erfolgt. Das Haus kann nach Absprache übergeben werden. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Der Kaufpreis beträgt 445.000 € zgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf, oder eine Email.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Ulrike Gutmann
Humboldtstraße 53a, 33330 Gütersloh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 3067#kCmR1 - vielen Dank!