Eine Rarität in bester Lage am Stadtpark

33332 Gütersloh

Kauf:
Preis auf Anfrage
5
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33332 Gütersloh
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.055 m2
Wohnfläche
160 m2
Zustand
entkernt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9335108
Anbieter-ID
2036
Stand vom
25.04.2024
Provision für Käufer
3,57% Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Balkon / Terrasse
Holzbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
287.50 kWhm2a
Gültig bis
13.07.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1878
Primärer Energieträger
ELEKTRO

Eine Rarität in bester Lage von Gütersloh mit viel Potenzial! Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1878 als Kötterhaus errichtet und befindet sich in absoluter Alleinlage. Das einmalig gelegene Grundstück befindet sich in allerbester Alleinlage: nur 80 Meter vom Eingang des Stadtparks, 250 Meter von der Parkstraße und 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Grundstück ist umgeben von Weideland, auf einer Seite grenzt es an die Eiswiese des Stadtparks. Der alte Baumbestand sorgt für eine besondere Atmosphäre, die Terrasse und der Garten sind nicht einsehbar. Zur Erweiterung des Grundstücks besteht die Option, zusätzlich eine benachbarte Fläche zu pachten. Das Wohngebäude, ein ehemaliger Kotten, befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürften Zustand. Es liegt bereits ein genehmigter Entwurf eines renommierten Gütersloher Architekten vor, das Objekt zu sanieren. Auf ca. 160m² ist ein Einfamilien-Wohnhaus mit zwei Etagen geplant worden, wobei die Wohnfläche auch auf ca. 200m² erweitert werden könnte. Die Planung übernimmt den besonderen alten Flair und bindet einige Bestandteile mit ein, die den Charme des Objektes ausmachen. Durch zeitgemäße und moderne Öffnungen zum Garten und im Hausinneren können lichtdurchflutete, großzügige Räume entstehen. Ihre eigenen Ideen und auch eine Erweiterung des Gebäudes sind möglich, daher ist die bereits vorliegende Planung nur eine Option und muss nicht übernommen werden. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein kleines Backsteinhaus mit einer Größe von ca. 25m² Die eigene Zufahrt ermöglicht genügend Kfz-Stellplätze und ist umgeben von der Natur. Grundstück, Lage und Gebäude bestechen durch ihren außergewöhnlichen Charakter und die Möglichkeit, etwas ganz Einzigartiges und Individuelles in bester Lage zu entwickeln. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Gespräch.

Lage

Einzigartige und uneinsehbare Lage im Stadtpark von Gütersloh! Die Eiswiese ist nur wenige Meter entfernt, ebenso der botanische Garten. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

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Ihr Ansprechpartner

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