Eine Perle mitten in der Stadt!

32545 Bad Oeynhausen

780.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
227 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32545 Bad Oeynhausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
384 m2
Wohnfläche
227 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
EG vermietet / OG frei ab 01.11.2023
Online-ID
9218033
Anbieter-ID
5957#T63r0
Stand vom
05.02.2024
Kauf­preis
780.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
69.8 kWhm2a
Gültig bis
04.10.2031
Aus­stell­datum
05.10.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2018
Baujahr laut Energieausweis
2018
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
3

Sie sind auf der Suche nach einem modernen und hochwertigen Wohnhaus mitten in der City? Dann werden Sie hier endlich fündig! Dieses exklusive Zweifamilienhaus befindet sich tatsächlich mitten in der Innenstadt. Es verfügt über eine Wohnfläche von 227 m² und teilt sich auf in zwei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 85 m², die zweite Wohnung geht über zwei Etagen und verfügt über 142 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss wird zum 01.11.2023 freigestellt, die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, die jährliche Nettomieteinnahme beträgt 10.200,00 €. Das Haus wurde in den Jahren 2018 bis 2021 umfassend modernisiert und saniert - hier wurde viel Wert auf Hochwertigkeit und Exklusivität gelegt. Bei den Umbaumaßnahmen wurden natürlich auch alle energetischen Anforderungen berücksichtigt - neues Dach, neue Versorgungsleitungen und eine nagelneue Gasheizung. Für die PKW's steht im hinteren Bereich des Grundstücks eine Garage mit 3 Stellplätzen zur Verfügung, selbstverständlich mit jeweils einem eigenen elektrischen Garagentor. Jeder Garagenplatz verfügt über eine eigene Lademöglichkeit/Wallbox für ein E-Auto. Die Zufahrt erfolgt über eine separate, mit Schranke gesicherte, Einfahrt zum Innenhof.

Ausstattung

Das Wohnhaus überzeugt durch die überdurchschnittliche Gesamtausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlagen in allen Räumen, sonnigen Balkonen und eine traumhafte Dachterrasse. Die Wohnungen sind mit sehr hochwertigen Beleuchtungskörpern, Wandlampen und mit modernsten Bodenfliesen ausgestattet. Tageslichtbäder mit ebenerdigen Duschen und exklusiven Badmöbeln sind hier selbstverständlich. Im Erdgeschoss wurde eine erstklassige Einbauküche mit einer großzügigen Kochinsel von SieMatic eingebaut.

Lage

Lage, Lage, Lage … sicherlich das entscheidende Argument! In absolut zentraler Innenstadtlage liegt diese sanierte Villa – hier werden Sie immer alle Besorgungen und alles andere des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen! Durch die außergewöhnlich zentrale Lage, Luftlinie nur etwa 100 Meter vom ZOB entfernt, liegen alle Ärzte, Banken, die Post, die Fußgängerzone und der Hauptbahnhof sozusagen „vor der Haustür“. Der Kurpark mit BALI-Therme, Kaiserpalais, Theater im Park und die anderen kulturellen Einrichtungen sind ebenso in wenigen Minuten erreicht – einfach genial!

Sonstiges

Besondere Merkmale: Lage, Lage, Lage Hochwertiges Wohnhaus TOP-Ausstattung: Klimaanlage in allen Wohn-/Schlafräumen moderne Bäder Fußbodenheizung 1 Terrasse, 1 Balkon und zusätzlich eine große Dachterrasse Garage mit 3 Stellplätzen - Garagendach ist begrünt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Immobilienmakler Gerd Schweiß

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Herrn Gerd Schweiß

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Gerd Schweiß
Bahnhofstraße 9, 32545 Bad Oeynhausen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 5957#T63r0 - vielen Dank!