Eine doppelte Chance

33818 Leopoldshöhe

620.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
215 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33818 Leopoldshöhe
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.111 m2
Wohnfläche
215 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9131150
Anbieter-ID
BIS1483
Stand vom
23.11.2023
Kauf­preis
620.000,00 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käufercourtage
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
2
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Haustiere erlaubt
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
42.00 kWhm2a
Gültig bis
31.10.2026
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2016
Baujahr laut Energieausweis
2016
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zwei in eins - ja richtig gelesen: In diesem Angebot kaufen Sie zwei Häuser in einem Angebot. In energetischer Bauweise wurden hier im Jahr 2016 zwei baugleiche Häuser errichtet. Ein Haus hat jeweils eine Wohnfläche von ca. 108 m². Als ideale Größe für eine kleine Familie verfügen beide Häuser jeweils über 4 Zimmer, Küche, Flur, Hauswirtschaft-/Anschlussraum, ein Badezimmer sowie ein Gäste WC. Die beiden Einfamilienhäuser bestechen durch solide Bauqualität und zeitgemäße Ausstattung. Jedes Haus verfügt über eine eigene Gasbrennwert Heizung. Eine zentrale Lüftungsanlage gewährleistet ein angenehmes Raumklima und optimale Energieeinsparung. Beide Häuser präsentieren sich in moderner Architektur und bieten modernen Wohnkomfort. Dieses ruhig gelegene Grundstück bietet nicht nur Raum zur Entfaltung sondern auch die besondere Kombination aus zwei Einfamilienhäusern. Durch eine private Zufahrtregelung liegen beide Häuser eingebettet im Grün am Rande von Feldern und Wiesen in einer ruhigen Wohnsiedlung. Ein großer Carport bildet eine Verbindung. Die Zuwegung führt über einen privaten Stichweg am Ende eines Wendehammer und das alles nicht einsehbar von der Straße oder Nachbar. Jedes der Häuser ist auch als Einzelobjekt zu erwerben oder wie hier im Angebot, gemeinsam als Anlageimmobilien. Eins der beiden Häuser ist seit 11.2019 vermietet, das andere steht aktuell frei. Die Jahresmieteinnahmen für ein Haus belaufen sich aktuell auf ca. 12.000 €.

Ausstattung

Ausstattung der Häuser: - Grundstück Gesamt: ca. 1.111 m² - Wohnfläche je Haus: ca. 107,5 m² - Doppel Carport - jeweils 4 Zimmer, - Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, HWR - Böden: Vinyl, PVC, Fliesen - Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster - separates Gäste WC - Spitzboden - Holztreppe - Heizung: Gas Brennwert - Solarthermie - zentrale Lüftungsanlage - private Zufahrt

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Eingebettet in eine grüne Umgebung, genießen Sie hier die Vorzüge einer idyllischen Lage, ohne auf die Annehmlichkeiten urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die umliegende Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Beide Häuser stehen am Ende eines Wengehammers mit Blick auf freie Wiesen und Felder und dennoch in sehr zentraler Lage von Leopoldshöhe.

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner weisen wir Sie darauf hin, dass Besichtigungstermine vorher mit unserem Büro abzustimmen sind. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen über unsere Immobilien erhalten wir von den Eigentümerinnen oder den Eigentümern mit dem Auftrag zur Vermittlung der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Es obliegt den Interessentinnen und Interessenten die Objektinformationen und die Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderer Zwischenverwertung. BRAUCHEN AUCH SIE EINEN PROFI? Unsere Profession ist Ihre beste Wahl für Vermittlung und Verkauf Ihrer Immobilie. Mit begeisterten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern und umfassendem Know-How vermarkten und verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich Immobilien regional und überregional. Wir geben Ihnen eine professionelle Einschätzung des aktuellen MARKTWERT Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns unverbindlich an - kommen Sie vorbei oder vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns darauf!

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