Ein-/Zweifamilienhaus | ca. 191 m² | Beheizter Pool | PV-Anlage | Kinderfreundliche Lage am Südhang
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Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Herrn Luca Böckstiegel & Jan-Phillip Adam Büro: 05201 - 15 88 02 0 Mobil: 0171 - 34 52 59 9 Ein-/Zweifamilienhaus | ca. 191 m² | Beheizter Pool | PV Anlage | Kinderfreundliche Lage am Südhang In begehrter Wohnlage am Südhang des Teutoburger Waldes befindet sich dieses im Jahre 1995 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Das 653 m² große Kaufgrundstück ist wunderbar eingewachsen und bietet viel Privatsphäre - in den letzten Jahren wurde die Gartenanlage umfassend neu gestaltet. Auf zwei Etagen bieten ca. 191 m² Wohnfläche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die zwei getrennten Wohneinheiten als Mehrgenerationenwohnen oder richten Sie sich großzügige Arbeitsräume getrennt von Ihrem privaten Bereich ein. Auch eine Nutzung als reines Einfamilienhaus mit klassischer Aufteilung von Erd- und Dachgeschoss ist denkbar und mit überschaubarem Aufwand umsetzbar. Nach Betreten des großzügigen Eingangsbereichs mit Treppe ins Dachgeschoss gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung, wo sich auf ca. 78 m² eine Küche nebst Abstellraum, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne verteilen. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse bieten einen herrlichen Blick in den Garten und den Poolbereich. Nach ein paar Verschönerungsarbeiten wird diese Etage wieder im neuen Glanz erstrahlen! Im Dachgeschoss angelangt, findet man hier einen im Jahr 2015 vollständig kernsanierten Wohntraum auf ca. 113 m² vor. Ein äußerst großer Flurbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe und präsentiert sich offen zum tollen Wohn-, Koch und Essbereich mit Zugang zum Balkon, von welchem Sie über eine Treppe direkt in den Garten gelangen. Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel kann auf Wunsch übernommen werden. Das Hauptbadezimmer überzeugt mit luxuriöser bodentiefer XXL Dusche und einer Badewanne - ein zweites Kinderbad mit Dusche gewährt zu jeder Tageszeit ein entspanntes Zusammenleben. Zwei schöne Schlafzimmer mit viel Tageslicht, ein weiterer Raum, der als Büro oder auch 3. Schlafzimmer genutzt werden kann sowie eine Abstellkammer runden diese Etage gekonnt ab. Im Außenbereich wartet eine geschmackvoll gestaltete Außenanlage mit viel Platz und Privatsphäre auf Sie und Ihre Familie. Ein neuwertiger Pool, der über eine Wärmepumpe beheizt wird, ist sicherlich eines der großen Highlights dieser Immobilie! Genügend Abstellraum bieten ein Gartenhaus sowie ein im Haus integrierter und von der Terrasse aus zugänglicher Abstellraum - von diesem gelangen Sie auch direkt in die Garage mit elektrischen Toren, die Platz für zwei Fahrzeuge und Fahrräder bietet. Der Strom der Photovoltaikanlage mit 5,1 kWp, die im Jahre 2015 installiert wurde, wird komplett eingespeist. Die genauen Erträge erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Könnte das Ihr neues Zuhause werden? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten mit Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer übermittelt werden. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Ausstattung
Das dürfen Sie erwarten: - Durchdachter Grundriss auf ca. 191 m² - aufgeilt in ca. 78 m² Erdgeschoss und 113 m² Dachgeschoss - Wunderbar angelegtes Grundstück mit 653 m² und viel Rasenfläche - 7 Zimmer gesamt - 4 Schlafzimmer - 3 Bäder - teilüberdachte Terrasse am Haus - Terrasse am Poolbereich - Balkon mit Außentreppe zum Garten - Doppelgarage mit elektr. Toren - Optimale Süd-West Ausrichtung - Kinderfreundliche Lage - Kernsaniertes Dachgeschoss mit folgenden Highlights: - Fußbodenheizung - Neue Fenster - Neue Bäder - Abgehängte Decken mit Einbaustrahlern - Neu gestaltete und durchdachte Raumaufteilung - Neue Böden und Türen - Großzügiger Keller mit genügen Abstellräumen und Waschküche - 1 großer Hobbyraum, derzeit als Heimkino genutzt
Lage
Die vorgestellte Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Halle (Westf.) am begehrten Südhang direkt am Teutoburger Wald. Die Stadt Halle (Westf.) hat rund 21.000 Einwohner und liegt im Kreis Gütersloh am Südhang des Teutoburger Waldes. Sie verfügt neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem Krankenhaus, auch über ein umfangreiches Sportangebot (Familien- und Freizeitbad, Fitness- und Rehasport, Golfplatz). Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden, Bus- und Zugverbindungen gut erreichbar. Spielplätze, Wald & Wiesen bieten in unmittelbarer Nähe ein paradiesisches Freizeitangebot. Zur Stadt Halle (Westf.) gehören folgende Stadtteile (Hesseln, Bokel, Ascheloh, Kölkebeck, Hörste, Künsebeck etc.).
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 155.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Luca Böckstiegel
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