Ein ganz besonderes Mehrfamilienhaus in idealer Lage

32547 Bad Oeynhausen

648.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
290 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32547 Bad Oeynhausen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
909 m2
Wohnfläche
290 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9505120
Anbieter-ID
202202191
Stand vom
07.06.2024
Kauf­preis
648.000,00 €
Provision für Käufer
4,76
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
103.10 kWhm2a
Gültig bis
03.05.2026
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Etwas ganz Besonderes ist dieses Mehrfamilienhaus: Nicht nur eine der besten Wohnlagen von Bad Oeynhausen wird Sie überzeugen, sondern auch die idealen Umstände dieser Immobilie. Im Jahr 1994 wurde diese als Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und einer Doppelgarage geplant und in massiver Bauweise auf einem 909 m² großen Grundstück mit Weitblick errichtet. Die Büroräume wurden im Zeitablauf in die Wohnungsnutzung überführt. Eine sehr wertvolle Weiterentwicklung erfolgte im Jahr 2024. Hier wurden die Wohnungeinheiten in sich abgeschlossen und können in einzelne Eigentumswohnungen nebst eigenem Grundbuch umgewandelt werden. Somit sind 3 Eigentumswohnungen entstanden. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz bzw. Garagenplatz sowie ein Abstellraum zugeordnet. Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche. Empfangen werden Sie von der großzügigen Eingangsdiele, welche Sie linkerhand zum Gäste-WC, zum Badezimmer und dem großen Schlafzimmer mit Erker führt. Das Schlafzimmer wurde erst im Jahr 2022 renoviert. Von hier haben Sie den Zugang zur Loggia, wo Sie schon morgens den ersten Kaffee genießen können. Von der Küche haben Sie ebenfalls den Zugang zur Loggia. Die Küche führt Sie direkt in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Dieser ist durch die großen Fensterelemente lichtdurchflutet und sorgt für ein großartiges Wohngefühl. In der Kaminecke sind gemütliche Abende in der kalten Jahreszeit gesichert. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die große Süd-/Westterrasse mit Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Die Eigentümerwohnung wurde stets sehr gepflegt und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Zusätzlich verfügt diese Wohnung neben dem Kamin noch über eine Fussbodenheizung. Ein weiteres Highlight der Erdgeschosswohnung ist der zusätzliche Raum über der Garage. Dieser Raum kann als Arbeitszimmer sowie als Gästezimmer genutzt werden. Ein Wasseranschluss ist vorhanden, sodass auch ein Miniappartement entstehen könnte. Den Hauswirtschaftsraum sowie weitere Nutzfläche und die Anlagentechnik finden Sie in dem Teilkeller, der dieser Wohneinheit zugeordnet ist. Der wunderschön angelegte und großzügige Garten mit diversen Ruheoasen gehört ebenfalls zu dieser Wohnung und wird liebevoll gepflegt und weiter entwickelt. Gerade erst wurde ein modernes Grillhaus errichtet. Hier lässt es sich auch an nicht sonnigen Tagen gut aushalten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt mit ca. 107 m² über eine ähnliche Aufteilung wie das Erdgeschoss. Auch hier erreichen Sie linkerhand das Gäste-WC, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer mit Erker. Zusätzlich befindet sich hier noch der Hauswirtschaftraum und die eigene Anlagentechnik. Die Küche und die Loggia sind identisch zum Erdgeschoss. Der Wohnraum ist etwas kleiner, da noch ein zusätzliches Zimmer als Kinder-/Gästezimmer oder Büro umgesetzt wurden. Der Wohnraum ist auch hier durch die großen Fensterflächen hell und lichtdurchflutet. Auf dem sich anschließenden Balkon genießen Sie die sonnigen Stunden und den Blick in den schönen Garten. Diese Wohnung wurde im Jahr 2016 renoviert und ist an gute Mieter vermietet. Die Wohnung im Untergeschoss wurde im Jahr 2018 in Wohnraum umgestaltet und zeitgemäß saniert. Durch die geschickte Gestaltung wurden hier ca. 74 m² Wohnfläche geschaffen, welche sich auf einen Schlaf-, Ess- und Wohnbereich sowie die Küche und das moderne Bad aufteilt. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eine eigene kleine Gartenecke. Diese Einheit ist ebenfalls an eine solvente Mieterin vermietet. Für die Fahrzeuge stehen die Doppelgarage sowie 2 Freiplätze zur Verfügung. Auf eine gute Instandhaltung haben die Eigentümer immer viel Wert gelegt. Nicht nur die Wohnugen wurden stets renoviert. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert. Der Energieausweis ist noch gültig, verfügt allerdings noch über die vorherigen Daten und berücksichtigt nicht die Verbesserung der Heizung. Die Werte dürften aktuell insgesamt noch besser sein. Diese Immobilie überzeugt auf allen Ebenen: Lage, Zustand, Werthaltigkeit! Weitere Informationen und Besichtigungstermine können Sie gerne nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten über uns erhalten. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen haben wir bewusst auf Innenfotos der vermieteten Wohnungen verzichtet. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Lage

Bad Oeynhausen ist die südliche Gemeinde im Kreis Minden-Lübbecke in NRW und Kurort mit überregionaler Bedeutung. Es ist Standort zahlreicher Spezialkliniken, weltweit bekannt durch das Herz- und Diabeteszentrum NRW. Es liegt zwischen dem Weserbergland im Norden und dem Lipper Bergland im Süden im Tal der Werre. Bad Oeynhausen ist moderner Lebens- und Arbeitsstandort und gleichermaßen beliebt bei Familien und Senioren. Sie finden hier alle Schulsysteme, eine gute Infrastruktur und ein hohes und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Die verkehrsgünstige Lage zu den Städten Bielefeld, Osnabrück und Hannover ist durch die Autobahn A 2 und A 30 gewährleistet. Zur A2 sind es nur 5 Fahrminuten. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter und zentraler Wohnlage im Ortsteil Oberbecksen. Der Kindergarten als auch die Grundschule sind fußläufig schnell erreicht. Der Bäcker ist fast um die Ecke. Alle weiteren Geschäfte oder die Innenstadt erreichen Sie entweder mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten.

Sonstiges

Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) können wir leider nicht bearbeiten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Sie haben noch keine Finanzierungszusage? Profitieren Sie von unserem schnellen und unkomplizierten Service! Gerne unterstützen wir Sie bei der individuellen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und finden für Sie die optimale Finanzierung aus vielfältigen Finanzierungsmöglichkeiten.

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Ihr Ansprechpartner

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