Ein außergewöhnliches Kleinod in der Gütersloher Innenstadt!

33330 Gütersloh

995.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
196,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33330 Gütersloh
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
991 m2
Wohnfläche
196,88 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6387084
Anbieter-ID
5690#x9v5lr
Stand vom
19.07.2021
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
2 % (zzgl. MwSt.)

2,38 % beidseitige Vermittlungsgebühr inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.

Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
170.3 kWh/m2a
Gültig bis
08.07.2031
Aus­stell­datum
09.07.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1953
letzte Modernisierung
1953
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hier wird Immobilie gelebt und verstanden! Das ursprüngliche Baujahr dieses außergewöhnlichen Einfamilienhauses ist 1953, jedoch wurde im Jahre 1990 ein Anbau an das Gebäude gesetzt, der sich optisch nicht vom "Altbau" unterscheidet. Im gleichen Zuge wurden verschiedene Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Die Umbauarbeiten sind grundsätzlich gebäudekonform durchgeführt, charmante Details erhalten oder auch versetzt worden - das zeichnet diese Immobilie aus! Das Grundstück erfasst eine Größe von 991 qm. Ein blühender Gartenteich ist liebevoll angelegt worden. Auf der süd-westlich gelegenen Terrasse genießen Sie die Sonne mit tollen Ausblick ins Grüne. Kaum zu glauben, dass man sich mitten in der Stadt befindet!


Ausstattung

Das Objekt besitzt einen tollen Grundriss. Es verfügt im Erdgeschoss über einen großen Wohn-Essbereich mit Kamin und Wintergarten; eine separate, geschmackvolle Küche sowie ein Büro, ein Gäste-WC und einen direkten Zugang zur Garage. Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume (tlw. mit Balkon) in angenehmer Größe. Zwei der Schlafräume nutzen ein eigenes Bad. Direkt an das Elternschlafzimmer grenzt ein ca. 18 qm großes Bad mit Badewanne und Dusche und wiederum direktem Zugang zum Saunabereich. Die Dachgeschossfläche ist ausgebaut, direkt zugänglich und diente den Kindern als Aufenthaltsbereich. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt worden. Insgesamt ist dieses schöne Objekt lichtdurchflutet und liebevoll bis ins kleinste Detail geplant und verarbeitet worden! Ein echter Hingucker! Bis auf den Anbau ist das Objekt voll unterkellert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Gasheizung ist 4 Jahre alt.


Lage

Diese charmante Immobilie "versteckt" sich mitten im Innenstadtbereich mit einer tollen Gesamt-Infrastruktur in fußläufiger Erreichbarkeit, d.h. es befinden sich alle Nahversorger, Kulturprogramme, Ärzte und Apotheken quasi vor der Haustür. Sogar ein Dalkespaziergang ist nur 2 Fußminuten entfernt!


Sonstiges

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Filla + Göth Immobilien GbR

Ihr Ansprechpartner

Frau Ute Göth
Lindenstrasse 11, 33332 Gütersloh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 5690#x9v5lr - vielen Dank!