EG-Wohnung 3-ZKBB in zentraler Lage von Bielefeld-Brackwede!

33647 Bielefeld

150.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33647 Bielefeld
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
78 m2
Online-ID
9149930
Anbieter-ID
PB-BI-1146 (1/776)
Stand vom
14.02.2024
Kauf­preis
150.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
107 kWhm2a
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1973 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 78 m² präsentiert sich diese Immobilie als einladendes Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die zentrale Lage dieser Erdgeschosswohnung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wohnung beeindruckt durch ihre räumliche Gestaltung, beginnend mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch eine kleine Fensterfront viel Tageslicht einfängt. Von hier aus gelangt man auf den eigenen Balkon, der einen entspannten Blick ins Grüne bietet. Die Küche, zwar kompakt, ist funktional und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für die Zubereitung kulinarischer Genüsse. Die zwei Schlafzimmer der Wohnung zeichnen sich durch eine ansprechende Größe und Helligkeit aus, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das innenliegende Bad und die Küche weisen Renovierungsbedarf auf und bieten somit die Möglichkeit, die Räume nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren. Die Wohnung ist darüber hinaus mit zahlreichen Extras versehen, die den Wohnkomfort erhöhen. Jalousien sind an sämtlichen Fenstern installiert und ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung. Einbauschränke im Flur bieten praktischen Stauraum und tragen zur optimalen Nutzung der Wohnfläche bei. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, der das lästige Suchen nach einem Parkplatz erspart. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zur Ordnung in der Wohnung bei. Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Zugänglichkeit der Wohnung, was sie sowohl für junge Paare als auch für Senioren attraktiv macht. Diese durchdachte Ausstattung macht die angebotene Immobilie zu einem idealen Ort für vielfältige Wohnbedürfnisse.

Ausstattung

- Barrierearm - Balkon - Aufzug - separater Kellerraum - Jalousien - Abstellraum

Lage

Der Stadtteil Brackwede liegt im Südwesten von Bielefeld, direkt am Fuße des Teutoburger Waldes. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Brackwede lockt mit seinen vielen Geschäften, Restaurants und Cafés. Hier ist sicherlich für jeden Geschmack etwas dabei! Auch verkehrsinfrastrukturell ist Brackwede optimal angeschlossen. In nur wenigen Autominuten sind die Bundesstraße B61, der Ostwestfalendamm und die Auffahrten zu den Autobahnen A2 und A33 erreicht. Der Bahnhof Brackwede ist nach dem Hauptbahnhof der wichtigste Bahnhof in Bielefeld und bietet Anbindungen nach Münster, Osnabrück und Paderborn. Außerdem glänzt Brackwede durch seine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. So wird der Stadtteil durch mehrere Bielefelder Buslinien sowie durch die Stadtbahnlinie 1 bedient. Regionalbusse fahren von Brackwede aus unter anderem nach Gütersloh, Steinhagen, Verl und Schloß Holte-Stukenbrock. Die Lebendigkeit des Stadtbezirks ist gekennzeichnet durch eine rege Vereinsarbeit in den Bereichen Sport, Kultur oder Heimatpflege. Bei Veranstaltungen wie dem Brackweder Schweinemarkt oder den Brackweder Glückstaler-Tagen feiern längst nicht nur Brackweder und Brackwederinnen. Neben der direkten Nähe zu Spazier-, Wander- und Fahrradwegen im Teutoburger Wald lädt der schön angelegte Brackweder Stadtpark zum Verweilen ein.

Sonstiges

Aktuelle Finanzierungsprobleme? Förderungspakete für Wohnimmobilien nutzen! Für junge Familien oder energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es lukrative Fördermöglichkeiten. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Seniorenimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: • Bielefeld • Lippe (Kreis) • Gütersloh (Kreis) • Paderborn • Bad Salzuflen • Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: • Bewertungen und Gutachten • Architektenleistungen • Bauträger Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Horst Flöttmann Immobilien Planen+Bauen GmbH

Simon Jürgens

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