EFH - Kattenstroth - ca. 243 m² Wohnfläche + ca. 113 m² wohnliche Nutzfläche

33334 Gütersloh

945.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
243 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33334 Gütersloh
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
813 m2
Wohnfläche
243 m2
Nutzfläche
113 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7868105
Anbieter-ID
22 220 020
Stand vom
02.09.2022
Kauf­preis
945.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
266.10 kWh/m2a
Gültig bis
2032-06-26
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Reinhold Daut 0176 - 60 48 77 39 EFH - Kattenstroth - ca. 243 m² Wohnfläche + ca. 113 m² wohnlich Nutzfläche Wir dürfen Ihnen hier, auf einem ca. 813 m² großen Grundstück, einer Wohnfläche von ca. 243 m² und einer zusätzlichen wohnlichen Nutzfläche von ca. 113 m², ein großzügiges Haus in mittelbarer Nähe zur Gütersloher Innenstadt präsentieren. Insgesamt verfügt diese Immobilie über 3 Bäder und ein Gäste-WC. In Ihrem Poolbereich brauchen Sie ebenfalls nicht auf Dusche und Sanitär verzichten. Sowohl im großzügig anlegten Wohnzimmer als auch auf Ihrer überdachten Terrasse können Sie den Alltag hinter sich lassen und den Abend vor dem Kamin genießen. Die Küche ist separiert, wenn auch offen gestaltet und bietet Ihnen mit einem schönen Essbereich ausreichend Platz für Familie und Freunde. Linksseitig gelegen, befinden sich Ihre privaten Räume. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Bad en suite. Durch den direkten Zugang zu Ihrem Poolbereich wird das morgendliche Aufstehen und Wachwerden zu einem Vergnügen. Ein paar geschwommene Bahnen und Sie starten fit in den neuen Tag. Der eigene Pool wird Sie begeistern - durch das Blockheizkraftwerk werden Ihnen die Energiekosten kein Kopfzerbrechen bereiten - Sie stellen Ihren Strom selbst her und einer angenehmen Temperatur bei einem Sprung ins kühle Nass steht nichts mehr im Wege. Genießen Sie Ihren eigenen Wellnessbereich mit Dampfsauna, Whirlpool, separater Dusche und einem WC. Entspannen Sie zu jeder Jahreszeit und nehmen Sie sich Ihre persönliche Auszeit, sooft Sie möchten. Selbstverständlich hat der Poolbereich einen Zugang zu Ihrem Garten. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt, der alte Baumbestand spendet Ihnen wunderbaren Schatten an heißen Sommertagen. Fast uneinsehbar und ungestört von fremden Blicken, können Sie hier die Seele baumeln lassen. Diese Etage wird durch die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang abgerundet. Gehen wir in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie 4 weitere Räume zur freien Verfügung, 1 Badezimmer und 1 Abstellraum. Ob Sie es als Homeoffice nutzen oder einen Gästebereich daraus machen - es steht Ihnen hier alles offen. Eine Seite des Dachgeschosses ist wohnliche Nutzfläche, lichtdurchflutet, mit großzügigem Schnitt – lassen Sie sich inspirieren. Ein Balkon vollendet die Etage. Für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt, der darf trocken in der Garage stehen und auch für Besuch bietet die Hofeinfahrt genügend Fläche für weitere Fahrzeuge. Bezugsfrei nach Absprache. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. *Wir bitten um Verständnis* Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten mit Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer übermittelt werden. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.


Ausstattung

- ruhige, kinderfreundliche Wohnlage - Baujahr 1971 - ca. 813 m² Grundstück - ca. 243 m² Wohnfläche - ca. 113 m² wohnliche Nutzfläche - Einliegerwohnung mit ca.39 m² Wohnfläche und eigenem Eingang - 8 Zimmer - Ankleidebereich - Bad en suite - große überdachte Terrasse - Balkon - elektrische Rollläden - 3 Bäder - Gäste-WC - Einbauküche mit E-Geräten in offener Gestaltung - Innenpool - Dampfsauna, Whirlpool, Dusche und WC im Poolbereich - großer Garten mit schönem Baumbestand - Kamin, innen und außen - Gerätehaus - 2 Garagen - 1-2 PKW-Stellplätze in der Hofeinfahrt


Lage

Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen. Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung. Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann und Claas sind weltweit bekannt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht! Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt. Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 266.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Reinhold Daut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 22 220 020 - vielen Dank!