Drei Wohneinheiten direkt am Wiehengebirge - genialer Weitblick

32479 Hille

395.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
299 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32479 Hille
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Gesamtfläche
379 m2
Grundstück
2.027 m2
Wohnfläche
299 m2
Nutzfläche
80 m2
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Online-ID
9470902
Anbieter-ID
W-02UK7Q
Stand vom
21.05.2024
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis Der Eigentümer ist zur Zahlung einer Innencourtage in derselben Höhe verpflichtet. Mit notariellem Vertragsabschluss ist die Courtage verdient und fällig
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
204,0 kWhm2a
Gültig bis
04.06.2033
Aus­stell­datum
04.06.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme, Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1

Das Wiehengebirge sendet Ihnen viele Boten der Natur! Rehe, Eichhörnchen, Hasen und viele Vogelarten besuchen Sie in Ihrem Garten direkt am Waldrand. Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1980 bietet Ihnen drei separate Wohneinheiten mit dem gewissen Etwas durch die besondere Bauart. Hier genießen Sie einen tollen Weitblick in Richtung Norden und in den Berg nach Süden. Die Wohnfläche von ca. 299 m² der am Hang gebauten Immobilie verteilt sich auf insgesamt drei Wohneinheiten: im Untergeschoss mit ca. 49 m² , großzügige ca. 147 m² im Erd-geschoss mit Terrasse und Gartenzugang sowie im Obergeschoss mit ca. 103 m² inklusive Balkon. Alle drei Wohnungen sind mit zeitlosen Bädern, mit Dusche/ WC, ausgestattet und teilweise modernisiert. Die Untergeschosswohnung hat zwei separate Eingänge und ist sowohl barrierefrei von der Auffahrt links, als auch rechts vom Gebäude zu erreichen. Diese kleine Wohnung bietet ein schönes, großes Wohnzimmer mit rundem Erker, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Duschbad. Diese Wohnung liegt auf Straßenniveau und ist nahezu barrierefrei. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss bietet ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse in Süd-Ausrichtung. Ein Schlaf-, ein Kinderzimmer, ein großes Esszimmer oder Büro mit rundem Erker, eine Küche mit Abstellraum und ein Bad mit Badewanne sowie Dusche ergänzen diese Ebene. Alle Zimmer erreichen Sie über den großzügigen Flur. Super schön ist hier der Süd-Blick in den Garten und ins Wiehengebirge. Ebenso genial ist der Weitblick von der zweiten Terrasse in Richtung Norden. Die dritte Wohnung im Obergeschoss bietet als Highlight das helle, große Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier wärmt Sie ein Kamin an kalten Wintertagen. Ergänzt wird das Raumangebot von drei Schlafzimmern, einer Küche mit Abstellraum und einem Vollbad. Auch hier haben Sie diesen tollen Blick in den Garten und den Wald in Süd-, und in die Weite in Nord-Ausrichtung. Diese Obergeschosswohnung ist vermietet. Verbunden werden die Etagen durch ein zum Stil des Hauses passendes, separates Treppenhaus. Die Immobilie ist mit einer Erdwärmepumpe und zusätzlich mit einer Gas-Brennwerttherme ausgestattet. Das Untergeschoss bietet separate Stauräume für jeden Mieter und eine Sauna mit Dusche und WC. Hinter dem Garten können Sie Ihre Tiere auf einer Weide grasen lassen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Hier erwartet Sie eine sehr schöne Immobilie die Sie sowohl mit mehreren Generationen nutzen können, als auch teilweise alleine bewohnen und zusätzlich vermieten können. Der Blick in die Weite und in den Wald wird Sie verzaubern!

Lage

Direkt am Wiehengebirge liegt diese schöne Immobilie im Ortsteil Oberlübbe in der Gemeinde Hille. In landschaftlich reizvoller und ruhiger Lage blicken Sie von diesem ca. 2.027 m² großen Grundstück direkt in den Wald in Süd-Ausrichtung. In dieser vielfältigen Natur sehen Sie täglich Rehe, Eichhörnchen, Hasen und viele Vogelarten. Ebenso können Sie den tollen Blick in die nördliche Weite genießen. In ländlicher Umgebung finden Sie hier Ihren Ruhepol mit Wohlfühlcharakter. Das Bild der Nachbarschaft wird geprägt von sehr gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die umliegenden Felder und Wiesen laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Ortsteil Oberlübbe liegt vom Ortskern Hille ca. 5 km, ca. 8 km von der Lübbecker Innenstadt und ca. 16 km von der Mindener Innenstadt entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in einem Netto Markt ca. 3 km und einem Combi Supermarkt ca. 4 km nah. Im Ortskern Hille finden Sie auch Ärzte, eine Apotheke, eine Bank, Restaurants und die Gesamtschule Hille. Im ca. 2 km entfernten Kindergarten Oberlübbe und im Kindergarten "Purzelbaum" Eickhorst fühlen sich die Kleinen sehr wohl. In Hille wird das idyllische Landleben durch viele aktive Vereine gepflegt und gelebt. Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom Nordhang des Wiehengebirges bis in die Norddeutsche Tiefebene und liegt an der Westfälischen Mühlenstraße im Herzen des Mühlenkreises Minden-Lübbecke. Eine landschaftliche Besonderheit ist das "Große Torfmoor", eines der letzten Feuchtbiotope in Ostwestfalen. Das Wirtschaftsgefüge der Gemeinde Hille ist geprägt durch vielfältige industrielle und handwerkliche Produktions-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Die Bundesstraße 65 führt durch das Gemeindegebiet. Die A 30 verläuft am Südhang des Wiehengebirges und bietet eine schnelle Anbindung an die Flughäfen Hannover und Osnabrück.

Sonstiges

Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Frau Kerstin Friedrich E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

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ENGEL & VÖLKERS • Minden Andreas Schneider Immobilien e.K. Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Friedrich
Hufschmiede 9, 32423 Minden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt W-02UK7Q - vielen Dank!