Drei-Parteienhaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.280,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nach Süden ausgerichtet bietet das Grundstück im vorderen Bereich zwei Freiplätze sowie einen Garagenstellplatz. Der Garten hinter dem Haus ist sehr gepflegt und überwiegend mit einer Hecke eingefriedet. Alter Baumbestand bietet Schatten an sonnigen Tagen und eine Rasenfläche bietet zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen. Das Grundstück wurde im Jahr 1954 mit einem Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise bebaut. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, einen nicht ausgebauten Spitzboden und ist vollständig unterkellert. Aufgeteilt ist es aktuell in drei abgeschlossene Wohneinheiten, zu erreichen über ein in sich geschlossenes Treppenhaus im Eingangsbereich, von denen zwei frei geliefert werden. Dadurch eignet sich das Haus sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vermietete Erdgeschosswohnung besteht aus zwei möglichen Schlafzimmern, einer Küche samt Abstellraum, einem Bad und einem großen Wohn- und Essbereich mit Holzofen und Zugang auf die Süd-Terrasse und in den anschließenden Garten. Im Obergeschoss ist ein ähnlicher Grundriss zu finden. Eines der Zimmer verfügt über einen Austritt auf den Süd-Balkon. Insgesamt zwei Zimmer, ein Bad, eine Küche und eine Süd-Loggia sind in der Dachgeschoss-Wohnung zu finden. Den Wohnungen ist je ein Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche und den Heizungsraum. Eine Sollmiete von monatlich je 420,- € im Erd- und Obergeschoss sowie 300,- € für die Dachgeschosswohnung zuzüglich einer Garagenmiete von 50,- € ergeben eine Sollmiete von 14.280,00 € p.a. und eine Nettorendite von 4,94. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2005. Die Holzfenster verfügen über eine doppelte Verglasung. Bei der umfassenden Sanierung im Jahr 2000 wurde unter anderem das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Fenster erneuert. Im Dachgeschoss wurde im Zuge dessen eine Loggia errichtet.
Ausstattung
* Wohnräume im OG mit Original-Holzfußboden * Zimmer im EG und DG sowie Küchen und Bäder mit strapazierfähigem Fliesenboden * Originales Treppenhaus mit Holztreppe und Holzgeländer * Liebevoll instandgehaltene originale Holztüren in den Wohnungen * Im Jahr 2000 sanierte Bäder, schlicht in Weiß, mit Badewanne und Duscharmatur, WC und Waschbecken * Küchenausstattung mit allen nötigen Anschlüssen und weißem Fliesenspiegel (keine Einbauküche) * Küche im Erdgeschoss im Eigentum des Mieters
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Blomberg, einer in Ostwestfalen-Lippe gelegenen Stadt mit ca. 16.000 Einwohnern. Blomberg wird auch „Die Nelkenstadt“ genannt. Nordöstlich der Altstadt gelegen, fügt sich dieses Mehrfamilienhaus in die mit ähnlichen Gebäuden bebaute Nachbarschaft ein. In einer Nebenstraße ohne viel Durchfahrtsverkehr kann trotz der zentralen Lage viel Ruhe genossen werden. Für sportbegeisterte Bürger steht ein breit gefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Handball, Fußball, Tennis, Badminton, Schwimmen, Leichtathletik, Tanzen und Schießen zur Verfügung. Neben einem Sportflugplatz für Motor- und Segelfliegen lädt die Natur zu vielzähligen Rad- und Wandertouren ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte befinden sich vor Ort und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die lediglich 500 Meter entfernt befindliche, historische Altstadt Blombergs mit charmanten Fachwerkhäusern, Geschäften jeglicher Art, Restaurants und Cafés lädt darüber hinaus zum Bummeln und Verweilen ein. Sämtliche Schulformen von Grundschule bis Gymnasium sowie Kindergärten sind gut verteilt und im gesamten Stadtgebiet schnell erreichbar. Eine nahe gelegene Bushaltestelle sowie u. a. die Bundesstraßen 1 und 252 ermöglichen eine gute Anbindung an die benachbarten Städte, wie z. B. Detmold, Lemgo und Bad Pyrmont. Der nächste Bahnhof (Schieder), mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Hannover und Paderborn, befindet sich in sieben Kilometern Entfernung. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist in knapp 60 Kilometern erreichbar und bietet Anschluss an weitere Fernziele.
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DAHLER Lippe
Herr Gustav Krull
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