Doppelhaushälfte mit viel Potential in Bad Salzuflen-Holzhausen!

32107 Bad Salzuflen

225.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
106 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32107 Bad Salzuflen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
444 m2
Wohnfläche
106 m2
Nutzfläche
22 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7392164
Anbieter-ID
PB-BI-1068 (1/428)
Stand vom
07.06.2022
Kauf­preis
225.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
246,1 kWh/m2a
Gültig bis
04.06.2029
Aus­stell­datum
05.06.2019
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1978
letzte Modernisierung
1977
Primärer Energieträger
Pellets
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung im Bad Salzufler Ortsteil Holzhausen. Die Immobilie wurde 1978 erbaut. Sie befindet sich auf einem ca. 444 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle jährliche Erbbauzins liegt bei nur 285 €. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 106 m². Diese teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Windfang, der Ihnen ein separates Tageslicht-Gäste-WC bietet. Von hier aus gelangen Sie in das Treppenhaus, vom welchem die Küche und das gemütliche Wohnzimmer zu erreichen sind. Die Küche ist mit einer hochwertigen, neuen Küche mit Neff-Elektrogeräten ausgestattet und bietet Ihnen eine Durchreiche zum Wohnzimmer. Das Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen einen Kaminofen. Zudem gelangen Sie von hier in den beheizten Wintergarten mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 22 m² und auf die Terrasse. Der Garten und die Terrasse wurden sehr liebevoll gestaltet und bieten Ihnen unter anderem zwei kleine Teiche. Hier können Sie wunderbar vom Alltag ausspannen und die Sonne genießen. Für zusätzliche Abstellfläche im Garten stehen Ihnen ein Geräteschuppen und weiterer Schuppen an der Garage zur Verfügung. Im Obergeschoss verfügt das Haus über zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne. Im Obergeschoss wurde vor ca. 3 Jahren ein moderner, neuer Laminatboden verlegt. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen hier ein weiteres Zimmer. Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert. Die Immobilie wurde laufend renoviert und modernisiert. Dies betrifft unter anderem die moderne Pelletheizung von 2018 oder auch die erneuerten Fenster. Aktuell ist die Immobilie zu einer monatlichen Kaltmiete von 650 € vermietet. Der Immobilie werden über eine noch einzutragende Baulast eine Garage und ein Außenstellplatz fest zugeordnet. Die rechte Doppelhaushälfte wird ebenfalls verkauft. Es besteht daher die Option beide Seiten im Paket zu erwerben. Weitere Informationen zur anderen Doppelhaushälfte finden Sie auf unserer Homepage. Auf Wunsch der Mieter dürfen keine Fotos des Hauses veröffentlicht werden. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!


Ausstattung

- Erbbauzins p.a. 285 € - Pelletheizung (2018) - Rollläden - Fenster erneuert - Kaminofen im Wohnzimmer (2003) - neue Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten - Gäste-WC mit Fenster - Tageslicht-Wannenbad - neue Badarmaturen (2020) - ausgebautes Dachgeschoss - neuer Laminatboden (2019) - Balkon - beheizter Wintergarten mit ca. 22 m² Fläche - liebevoll gestaltete Terrasse - Vollkeller - schön angelegter Garten mit zwei kleinen Teichen - komplett eingefriedetes Grundstück - 4 m hoher Lärmschutzwall zur Straße - Wasseranschluss im Garten - 2 Geräteschuppen im Garten und an der Garage - Garage und Außenstellplatz


Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück am Rande einer gepflegten Wohnsiedlung im Bad Salzufler Ortsteil Holzhausen. Die Stadt Bad Salzuflen ist ein Thermal-Heilbad im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe. Seit August 2013 ist das Staatsbad Salzuflen als Kneipp-Kurort sowie 2015 als „allergiefreundliche Kommune“ zertifiziert. Das Stadtgebiet bietet Flussauen wie die Werre, Bega und Salze. Charakteristisch für Bad Salzuflen sind die salzhaltigen Quellen „Heilgarten Deutschland“. Östlich grenzt Bad Salzuflen an die Stadt Lemgo, im Süden an Lage und im Südwesten an Leopoldshöhe. Alle diese Gemeinden gehören zum Kreis Lippe. Westlich liegt die kreisfreie Stadt Bielefeld und nordwestlich Herford. Beide Städte sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Bad Salzuflen ist in 12 Ortsteile gegliedert. Die bevölkerungsreichsten Ortsteile sind Bad Salzuflen mit etwa 20.700 Einwohnern, Schötmar mit 8.900, Werl-Aspe mit 7.600 und Wüsten mit 3800 Einwohnern. Zusammen machen diese vier Ortsteile gut 70 % der Bad Salzufler Bevölkerung aus. Die Ortsteile Bad Salzuflen, Schötmar, Werl-Aspe, Holzhausen und Ehrsen-Breden bilden eine durchgängige Siedlungsfläche. Insgesamt wohnen ca. 56.000 Menschen in Bad Salzuflen.


Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Seniorenimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: • Bielefeld • Lippe (Kreis) • Gütersloh (Kreis) • Bad Salzuflen • Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: • Bewertungen und Gutachten • Architektenleistungen • Bauträger

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Ihr Ansprechpartner

Flöttmann Immobilien Planen + Bauen GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt PB-BI-1068 (1/428) - vielen Dank!