Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage von Minden - Nord (Todtenhausen) plus Baugenehmigung

32425 Minden

330.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32425 Minden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Grundstück
1.037 m2
Wohnfläche
152 m2
Vermietet
Online-ID
6887224
Anbieter-ID
4659
Stand vom
13.01.2022
Kauf­preis
330.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
teilweise
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
84.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.09.2026
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1927
letzte Modernisierung
2015
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ein tolles zu Hause, mit Platz im Garten, in dieser modernisierten Doppelhaushälfte, in schöner Wohnlage von Minden – Todtenhausen, nahe der Weser. Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1927 in massiver Bauweise auf einem 1.037m² großem Grundstück in West-Ausrichtung erbaut. Die Wohn-/ Nutzfläche mit rund 172m² verteilt sich auf das Erd- Ober- und Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Auch die Nutzung als Zweifamilienhaus ist denkbar. Derzeit ist die Immobilie vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 850,00€. Es existiert eine Baugenehmigung für einen Erweiterungsanbau für ein Zweifamilienhaus mit Carportanlage. Der Erweiterungsanbau mit eigenem Hauseingang umfasst eine Wohnfläche zzgl. Nebenräumen von rund 171m² auf 3 Etagen. Das davor gelagerte Treppenhaus ermöglicht die Nutzung für zwei Familien. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für alle Wohnparteien. Gerne lassen wir Ihnen hierzu weitere Informationen / Pläne zukommen -durchaus interessant für den Selbstnutzer sowie den Kapitalanleger.


Ausstattung

A U S S T A T T U N G: In den vergangenen Jahren 2015/ 2016 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert: - Einbau neuer Kunststofffenster - Einbau einer neuen Gasheizung sowie Heizkörper und -rohre. - Neue Dacheindeckung mit Tonpfannen sowie Aufdopplung des Dachstuhls und ca. 30cm Dämmung; neue Dachrinnen und Fallrohre - Fassade ausgebessert, neu verputzt und gestrichen - Die Elektrik mit Zählerschrank wurde erneuert - Das Badezimmer im Obergeschoss wurde komplett modernisiert - Gestaltung der Dachterrasse - Neue Satelittenschüssel - Neue Laminat und Fliesenböden • Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet • Der Dachboden ist mit 2 Heizkörpern beheizt und ebenso mit neuen Fenstern ausgestattet • Im Obergeschoss befindet sich ein Zimmer mit Küchenanschlüssen • Aus dem Erdgeschoss haben Sie 2 Zugänge in den Garten • Garage mit elektrischem Rolltor • Abstellraum neben der Garage • Teilunterkellert (ca. 40m² NFL) mit Hauswirtschaftsraum • Hauswasserversorgung mit Druckwasserspeicher für die Außenbewässerung A U F T E I L U N G: Erdgeschoss: Windfang, Flur, Küche mit kleinem Esszimmer, Aufenthaltsraum (Zugang zum Garten), Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer Obergeschoss: Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Dachterrasse Dachboden: teilweise ausgebaut


Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in nördlicher Lage von Minden (Todtenhausen), nahe der Weser. Nahversorger (WEZ Marienstrasse, Apotheken und Bäcker) befinden sich in ca. 3 km Entfernung. Die Mindener Innenstadt ist in ca. 5 km erreicht. Ebenso die Fachhochschule (FH Minden), Kindergärten, Grundschulen oder weiterführende Schulen sind in weniger als 10 Autominuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an den ÖPNV, B65/ Ringstr. und A2 ist gegeben. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, die Straße zeichnet sich durch geringes Verkehrsaufkommen aus und bietet auf Grund der Nähe zur Weser schöne Erholungsmöglichkeiten.

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Rose Immobilien KG

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 4659 - vielen Dank!