Direkt an der Weser - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus

32423 Minden

469.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32423 Minden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
13
Grundstück
962 m2
Wohnfläche
240 m2
Nutzfläche
700 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8360875
Anbieter-ID
4332
Stand vom
26.01.2023
Kauf­preis
469.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Wohneinheiten
4
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
228.00 kWh/m2a
Gültig bis
23.01.2024
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1908
Baujahr laut Energieausweis
1908
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Direkt an der Weser - Wohn- und Geschäftshaus in Leteln! Das hier angebotene Objekt besteht aus zwei Hausteilen mit separaten Eingängen. Im vorderen Teil befindet sich eine Gaststätte mit ca. 360 m² Nutzfläche, bestehend aus einem Festsaal, zwei Gasträumen mit Theke, Clubraum, Küche, WC-Anlage und Abstellräumen. Der Außenbereich verfügt über einen Biergarten mit Zierteich und Pergola. Gegenüber befinden sich Stellplätze für das Restaurant. Das Obergeschoss verfügt über zwei Wohnungen mit ca. 120 m² bzw. ca. 70 m² Wohnfläche, wovon die größere Wohnung derzeit vom Pächter der Gaststätte bewohnt wird. Die zweite Wohnung verfügt über 3 Zimmer und bietet einen tollen Blick an die direkt angrenzende Weser. Der Anbau verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang. Hier befinden sich zwei 3 Zimmer Wohnungen mit ca. 80 m² im Erd- und ca. 70 m² im Dachgeschoss. Die Gaststätte, die Wohnung im 1. OG des Haupthauses und die Wohnung im Erdgeschoss des Anbaus sind derzeit vermietet bzw. verpachtet, zwei Wohnungen stehen leer und bedürfen einer Renovierung durch den neuen Eigentümer. Die Mieteinnahmen betragen laut Aussage des Eigentümers ca. 2.500 € / Monat. Bei einer Vollvermietung und Anpassung der bestehenden Mietverträge wäre eine monatliche Miete von ca. 3.800 € möglich. Einem Immobilie mit vielen Möglichkeiten!


Ausstattung

- Gas-Zentralheizung - Dacheindeckung ca. 2010 - Nachträgliche Verblendung mit Klinkern und Wärmedämmung ca. 1996 - Doppelcarport - Stellplätze gegenüberliegend - Balkon - Keller - Holz- und Kunststofffenster 2-fach verglast


Lage

Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 82.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und ist Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Minden bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes. In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt. Die Gliederung der Stadt ist geprägt durch die preußische Festung Minden; die aufgelassenen Festungsbauten bilden heute das Mindener Glacis, einen Grüngürtel, rund um die Stadt. Der Mittellandkanal kreuzt die Stadt von Ost nach West, die Weser fließt von Süd nach Nord durch die Stadt. Nördlich der Innenstadt kreuzt sich die Weser mit dem Mittellandkanal am Wasserstraßenkreuz Minden. Im Stadtgebiet mündet der Kleinfluss die Bastau von Westen kommend in die Weser. Minden liegt ca. 40 km nordöstlich von Bielefeld, 55 km westlich von Hannover, 100 km südlich von Bremen und 60 km östlich von Osnabrück und bildet das historische und politische Zentrum des Mindener Lands.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Tim Frenzel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 4332 - vielen Dank!