Diese Aussicht könnte Ihre sein!

32457 Porta Westfalica

345.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
121 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32457 Porta Westfalica
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
171 m2
Grundstück
1.247 m2
Wohnfläche
121 m2
Nutzfläche
50 m2
Verkaufstatus
offen
Online-ID
7131299
Anbieter-ID
W-02NRLQ
Stand vom
27.04.2022
Kauf­preis
345.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B.insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzl.Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Der Eigentümer ist zur Zahlung einer Innencourtage in derselben Höhe verpflichtet. Mit notariellem Vertragsabschluss ist die Courtage verdient und fällig.

unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
221,30 kWh/m2a
Gültig bis
27.07.2031
Aus­stell­datum
28.07.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1972
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet. Auf einer Gesamtfläche von ca. 171 m² bieten sich Ihnen über drei Geschosse großzügige Wohnmöglichkeiten. In den Hang gebaut erreichen Sie den Hauseingang über wenige Stufen. Im Souterrain befindet sich eine ca. 43 m² große, lichtdurchflutete Wohnung mit 2 Zimmern, einer offenen Küche und einem Bad. - Perfekt für Fremdvermietung oder Mehrgenerationenwohnen gedacht. Zur gegenüberliegenden Seite stehen weitere Flächen für Lager und anderweitige Nutzung zur Verfügung. Das Treppenhaus platziert sich im Eingangsbereich, somit sind die Wohneinheiten räumlich voneinander getrennt und alle Ebenen gut erreichbar. Das Erdgeschoss dominiert mit seinen drei Zimmern, Küche und Bad als zentrale Begegnungsstätte für alle Familienmitglieder. Der im Jahr 1991 großzügig angebaute Wintergarten erweitert das Wohnambiente durch seine Glaselemente mit viel Sonneneinstrahlung. Der Einbaukamin sorgt zudem für wohlige Wärme an den kalten Jahrestagen. Ein nahtloser Übergang in den großen Garten ist hieraus, sowie aus dem Wohnzimmer gegeben. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, zählt mit seinem ca. 40 m² aber nicht zu der Wohnfläche hinzu. Es verfügt über ein Wannenbad, ein Gäste-WC und lässt Ihnen freie Gestaltungsmöglichkeiten offen. Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage mit Direktzugang zum Haus und mehrere Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung. Nicht nur der Wintergarten bietet Raum für sonnige Stunden. – Der sehr gepflegte und in stufenform angelegte Garten verfügt über viele Annehmlichkeiten, wie überdachter Freisitz, S/O Terrasse und ein Gartenhaus mit einer kleinen Teichanlage im oberen Bereich. Hier genießen Sie schöne Stunden und einen wunderschönen Weitblick.


Lage

Dieses ca. 1.247m² große Grundstück befindet sich in dem Ortsteil Lerbeck der Stadt Porta Westfalica. Am Nordhang des Wesergebirges gelegen, erreichen Sie diese Immobilie über einen Anliegerweg ohne Durchgangsverkehr. Hier am Waldesrand genießen Sie viel Sonne, vollkommene Ruhe und Gelassenheit mit einer einzigartigen Aussicht in den Nord/Westen hin über Minden und weiter. Das ist einmalig und nur selten zu finden. Ihnen steht das Naherholungsgebiet Wald direkt vor Ihrer Haustür für lange Spaziergänge und vielfältige Tagesausflüge stätig zur Verfügung. Eine optimale Nahversorgung im Ortsteil und umliegend ist gegeben. In Lerbeck selbst befindet sich eine Auswahl von Kindertagesstätten und eine Gesamtschule. Die Grundschule und diverse weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Gebieten zur Verfügung und sind mit Auto oder Bus perfekt zu erreichen. Weiterhin besteht eine optimale Verbindung nach Minden und Bückeburg mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und kulinarischen Verwöhnangeboten. Die Stadt Porta Westfalica zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Über die Bundesstraßen ist eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A 2 und A 30 gegeben. Die größeren Städte, wie z.B. Osnabrück, Münster, Bielefeld und Hannover erreichen Sie schnell mit dem Auto. Für weiter entfernte Ziele können Sie die Flughäfen Münster-Osnabrück, Bremen City-Airport, Hannover Langenhagen und Paderborn-Lippstadt nutzen.


Sonstiges

Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Fax. 0571-88 911 929 Frau Viktoria Peters E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

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Ihr Ansprechpartner

Frau Viktoria Peters
Hufschmiede 9, 32423 Minden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt W-02NRLQ - vielen Dank!