DHH mit Charme und Potenzial im Angebot
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen! Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die ideal für Menschen ist, die sowohl die Ruhe der Vorstadt als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² inklusive Terrasse, mit zusätzlichem Ausbaupotential im Spitzboden. Das Haus verfügt über insgesamt über fünfeinhalb Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss sind zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer vorhanden, während im 1. Obergeschoss drei weitere Zimmer und ein weiteres Badezimmer sowie ein kleiner Raum zu finden sind. Der Keller bietet zusätzlichen Raum für Hausanschlüsse, Waschmöglichkeiten, Heizung und Freizeitnutzung. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Rollläden im gesamten Haus und eine Kombination aus Fliesen- und Laminatböden. Außen überzeugt das Haus mit einem Garten, einer Terrasse, einem überdachten Balkon und einem gemauerten Grill. Eine Garage sowie Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Möglichkeit für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen und gleichzeitig flexiblen Wohnraum sind. Mit etwas Renovierungsaufwand kann dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück werden. Kostenschätzung durch Handwerker ( ca. Werte, 2 Bäder 14.000€, Malerarbeiten 5000€, Bodenbeläge 5000€ ( Fliesenarbeiten, Materialwert ca. 20€ pro m²), , Innentüren 4000€ ( Materialwert pro Tür inkl. Zarge ca. 300 €), sonstige Verschönerungen 3000€ (Elektrokappen, Rolläden Gurte), Austausch/Reparatur von bis zu 3 Fenstern , gangbar machen 3000€, Reparatur/Anstrich Balkone usw. ca. 3000€ Auf Wunsch können diese Arbeiten von uns entsprechend ausgeführt werden. Dann liegt der Preis nach der Renovierung bei 346.900,00 €. Die angegebenden Werte basieren auf Ausssage von Handwerkern. Selbstverständlich können Sie auch mehr investieren, um Ihre eigene Wohlfühloase zu erschaffen. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen! Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die genaue Adresse der Immobilie wird aus Diskretionsgründen erst bei einer Terminvereinbarung bekannt gegeben. Wir danken für Ihr Verständnis.
Ausstattung
* Doppelhaushälfte * Krüppelwalmdach * Außenmaterial Rote Klinker * Baujahr 1990 * Zimmeranzahl: 5,5 * Wohnfläche: ca. 120 m² * Ausbaupotential: Im Dachgeschoss * Erdgeschoss: Wohnzimmer, Zusätzliches Zimmer nutzbar als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer, Küche, Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Flur: Verbindet alle Räume im Erdgeschoss 1. Obergeschoss: * Hauptschlafzimmer, zwei zusätzliche Zimmer: Ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro, Bad mit Dusche,Abstellraum (1/2 Zimmer, Heizung und Fenster vorhanden) * Voll unterkellert * Waschkeller * Hausanschlusskeller * Heizungsraum *Großer multifunktionaler Raum, nutzbar als Partykeller oder beruflich * Garten mit Terrasse und gemauertem Grill * Balkon ( überdacht) * Garage * Stellplätze, Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus * Gartenhaus aus Metall, bietet sicheren Stauraum * Gartengeräte: Rasenmäher, Häcksler etc. können übernommen werden * Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss * Rollläden im gesamten Haus * Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen und Laminat * Renovierungsbedarf besteht, Möglichkeit zur individuellen Gestaltung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Sonstiges
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Herr Ugur Cömertpay
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