Der Traum vom Eigenheim in gefragter Wohnlage der Mindener Nordstadt - Hier stimmt das Gesamtpaket!

32425 Minden

475.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
156 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32425 Minden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
571 m2
Wohnfläche
156 m2
Nutzfläche
52 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
7786805
Anbieter-ID
3771
Stand vom
04.08.2022
Kauf­preis
475.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
152.55 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
24.07.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1910
Baujahr laut Energieausweis
1910
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Minden? Nach einem neuen Heim mit ausreichend Platz für Ihre Familie im Haus und Garten? Nach einem Haus, wo Sie ohne großen Aufwand zu betreiben, direkt einziehen können? Dies und vieles mehr wird Ihnen hier geboten! Hier erwartet Sie ein freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus, welches 1997 durch einen Anbau erweitert und gänzlich umfangreich kernsaniert wurde. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 156m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Weitere 52m² Nutzfläche befinden sich im Kellergeschoss. Die Immobilie wurde laufend durch die Eigentümer instand gehalten und befindet sich in einem liebevoll gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss findet sich ein durchdachter Grundriss wieder, welcher kurze Wege im Alltag garantiert: Der Grundriss wurde insoweit optimiert, dass Ihnen ein modernes und offenes Wohnen im Erdgeschoss ermöglicht wird. Der geräumige Empfangsbereich im Erdgeschoss mit Blick zum Dachgeschoss über die großzügig gestaltete Treppe, bietet einen ersten "WOW-Effekt". Die Immobilie bietet Ihnen vier vollwertige Schlafzimmer mit praktischen Raumgrößen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss, 2 vollwertige Badezimmer und eine weitere Dusche im Kellergeschoss stehen Ihnen zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss (sog. "Bad en suit"), welches 2015 aufwendig modernisiert wurde, begehen Sie direkt vom Schlafzimmer aus. Im Jahr 1997 wurden hochwertige und große Fensterelemente mit innenliegenden Sprossen eingebaut, welche dem Haus einen ganz besonderen Charme verleihen. Ein weiteres Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, mit traumhaftem Blick in den anliegenden Park. Nicht nur die Wohnlage, ruhig und dennoch zentral, wird Sie hier überzeugen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, Fotos zu der Immobilie und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.


Ausstattung

- Wärmedämmung der gesamten Außenfassade (Zweischaliges Mauerwerk im Altbau) - Dämmung der Dachschrägen bis in den Spitzboden - Die Fassade hat vor 2 Jahren einen neuen Anstrich erhalten - Leitungssysteme und Haustechnik komplett erneuert in 1997 - Dach neu in 1997, Tonpfanne - Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1997, U-Wert 1,1 - Badezimmer im Erdgeschoss hochwertig modernisiert (Dammann Fliesen, Petershagen); Ausstattung der Marke KEUCO - Liebevoll angelegter Garten - Hochwertige Deckenbeleuchtung in Küche und Esszimmer (Oligo-Lampensystem) - Alarmanlage 2015 (TELENOT) - Carport mit Abstellgeräteraum - Massive Einbauschränke - Bulthaup Küche (Miele-Geräte) - Gartenhaus (Schwörer Haus) - Sauna mit Dusche im Kellergeschoss - Großzügige Terrasse (Douglasie) - Gasbrennwertheizung BJ 2007 - Teilunterkellert, Kelleraußenwände gedämmt


Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage der Mindener Nordstadt, angrenzend an einen Park, nahe dem Mittellandkanal. Nahversorger (z.B. WEZ & Penny an der Marienstraße), Apotheken und Bäcker sind fußläufig gut erreichbar. Ebenso die Fachhochschule (FH Minden), Kindergärten, Grundschulen oder weiterführende Schulen sind auf Grund der zentralen Lage gut zu erreichen. Eine gute Anbindung an den ÖPNV, B65/ Ringstraße und die BAB2 ist gegeben. Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 84.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und ist Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Minden bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes. In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt. Die Gliederung der Stadt ist geprägt durch die preußische Festung Minden; die aufgelassenen Festungsbauten bilden heute das Mindener Glacis, einen Grüngürtel, rund um die Stadt. Der Mittellandkanal kreuzt die Stadt von Ost nach West, die Weser fließt von Süd nach Nord durch die Stadt. Nördlich der Innenstadt kreuzt sich die Weser mit dem Mittellandkanal am Wasserstraßenkreuz Minden. Im Stadtgebiet mündet der Kleinfluss die Bastau von Westen kommend in die Weser. Minden liegt ca. 40 km nordöstlich von Bielefeld, 55 km westlich von Hannover, 100 km südlich von Bremen und 60 km östlich von Osnabrück und bildet das historische und politische Zentrum des Mindener Lands.

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