Denkmalgeschützte Eigentumswohnung mit Terrassenebene und kleinem Garten!

33330 Gütersloh

485.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33330 Gütersloh
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
175 m2
Nutzfläche
11 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
Online-ID
6773762
Anbieter-ID
1941
Stand vom
26.11.2021
Kauf­preis
485.000,00 €
Preis pro m²
2.771,43 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)

Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

Haus­geld
431,00 €
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20.00 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1902
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die Wohnung im Hochparterre plus Gewerbeeinheit im Soutterainbereich ist in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1902 (altes Alumnat von Gütersloh). Das Gebäude wurde entsprechend dem damals vorherrschenden Stil - im neoromanischen Backsteinbau- errichtet und stark mit gotischen Elementen durchsetzt. Im Jahr 2005 wurde eine umfassende Sanierung vorgenommen, es entstanden 9 attraktive Wohneinheiten auf einem Erbpachtgrundstück in Größe von 1.723 m². Die Süd-Westausrichtung und eine wohnungseigene Gartenfläche und ein großzügiger Balkon bieten einen hervorragenden Wohnkomfort. Die Wohnung hat einen schönen romantischen eigenen Eingang. Heller Flur durch großes Fenster, Kinderzimmer mit Schlafempore. Großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Das Schlafzimmer hat über die gesamte Wandbreite einen weißen Einbauschrank. Es gibt ein Sichtfenster zum Flur (mit Jalousie). Sehr große Wohnküche mit Ausgang zum Balkon. Durchbruch von der Küche zum Wohnbereich. Der Durchbruch kann mit einer Originalholzschiebetür geschlossen werden. Großer gemütlicher Wohnraum (ebenfalls Sichtfenster zum Flur) und Durchgang zum Wintergarten. Der Wintergarten wird als Esszimmer genutzt. Der Wintergarten wurde nachträglich gedämmt, auch die Bodenplatte und mit einer Heizung ausgestattet, sodass diese Fläche zur Wohnnutzung geeignet ist. Von der Küche führt eine Granittreppe zum Kellergeschoss. Der erste Keller wurde als Arbeitszimmer ausgebaut, der angrezende zweite Keller wird als Vorratskeller genutzt. Es besteht die Möglichkeit, vom Arbeitszimmer einen Durchbruch zur Gewerbeeinheit zu machen. Der Soutterainbereich mit eigenem Eingang und Terrassenbereich vor der Eingangstür hat eine Raumhöhe von 2,22 m. Dieser Bereich wurde als Gewerbeeinheit mit Büro oder Atelier genehmigt, allerdings dann zur Wohnung ausgebaut mit Flur, Badezimmer, Hauswirtsschaftsraum, großer Wohn/Schlafraum und separate Küche.


Ausstattung

- siehe Baubeschreibung - Raumhöhe 3,30 m - Stuckleisten aus Gips, Lichterkranz - Marmorputz im Flur und Wohnraum - Industrieparkett mit weißen Hamburger-Fußleisten - Wintergarten mit Originalfliesen - Nobilia-Einbauküche - Klimaanlage in Küche, Wintergarten und Schlafzimmer - Bad mit Mosaikfliesen, Eckbadewanne - Granittreppe zum Kellergeschoss - Souterrainbereich komplett gefliest - abschließbares Gartenhaus unter der Terrasse - Bohrloch für Gartenbewässerung - Sprinkleranlage Garten - 3 Kfz-Stellplätze, können mit Carport überbaut werden - separate Vorratskeller, gemeinsamer Wasch- und Fahrradkeller


Lage

Ruhige zentrale Innenstadtlage in einer historischen Bürgerstrasse mit nur 2 Minuten Gehweg bis zur Fußgängerzone. Das Theater und der Dalkespazierweg an der Dalkeaue sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der nette Dreiecksplatz bietet viele Möglichkeiten zum Verweilen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.


Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

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