Den Kurpark im Blick - Top Wohn-und Geschäftshaus

32545 Bad Oeynhausen

1.100.000,00 €
Kaufpreis
950 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32545 Bad Oeynhausen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Gesamtfläche
950 m2
Grundstück
776 m2
Wohnfläche
460 m2
Büroflächen
1 m2
Nutzfläche
230 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7164968
Anbieter-ID
202202190
Stand vom
11.04.2022
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
25.03.2032
Baujahr
1850
Kfz-Stellplatz
2
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Hier haben Sie die Chance eine ganz bedeutende Immobilie der Stadt Bad Oeynhausen zu erwerben. Diese Immobilie in bester Lage direkt vis à vis dem wunderschönen Kurpark prägt mit seiner stattlichen und imposanten Erscheinung das Stadtbild. Dieses Haus wurde um das Jahr 1850 in massiver Bauweise in absolut zentraler Stadtlage errichtet. Als königliches Amtsgericht genutzt wurde dieses Traditionshaus im langjährigen Familienbesitz im Zeitablauf durch mehrere Anbauten und Umbauten weiterentwickelt. Seinen ganz besonderen Charme hat dieses Haus dabei stets bewahrt. Es besticht durch sein klares, aber auch imposantes Bauwerk mit den das Mittelschiff einrahmenden Flügelbauten. Im Jahr 1955 wurde der mittlere Trakt auf drei Geschosse erhöht und das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. 1963 wurde das hintere Gebäude komplett abgebrochen und neu an das vordere bestehende Haupthaus angebaut. Zu diesem Zeitpunkt ist auch die freistehende Garagenanlage mit vier Garagen entstanden. Aktuell präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Wohn-und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 950 m². Das Erdgeschoss wird komplett gewerblich genutzt und verteilt sich auf zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils 130 m² Nutzfläche. Im vorderen Bereich zur Straße befindet sich mit großen Fensterflächen ein Ladenlokal, welches aktuell als Blumenladen genutzt wird. Der hintere Bereich als Anbau ist geprägt durch eine Praxiseinheit, welche an einen Arzt vermietet ist. Diese Einheit verfügt über einen eigenen Eingang. Den Wohnbereich im ersten und zweiten Obergeschoss des Hauses erreichen Sie durch den außerordentlich großen Eingangsbereich und das beeindruckende Treppenhaus, welches an die herrschaftliche Zeit erinnert. Im ersten Obergeschoss befindet sich die ausgesprochen große Eigentümerwohnung mit ca. 230 m² Wohnfläche, welche sich auf sechs Zimmer, Küche und zwei Bäder aufteilt. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume ausleben. Die sehr hohen Decken erinnern noch an den herrschaftlichen Charme. Großflächige Fenster mit Zugang zu den beiden Südbalkonen lassen diese Bel-Etage lichtdurchflutet erscheinen und garantieren eine einzigartige Wohnatmosphäre. Von der Küche haben Sie ebenfalls noch einen Zugang zur großen Dachterrasse des Hinterhauses. Mit einigen modernen Renovierungen schaffen Sie sich hier ein Wohnjuwel der besonderen Art. Das zweite Obergeschoss ist auf drei Wohnungen aufgeteilt. Zwei Appartements mit je ca. 43 m² Wohnfläche und eine Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Die kleinen Wohnungen verfügen über 2 Zimmer. Küche, Bad und die größere Wohnung über vier Zimmer, Küche und Bad. Ein Appartement ist aktuell leerstehend, die anderen beiden Wohnungen sind vermietet. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über 10 Räume. Zwei Heizungen sind hier installiert, welche vermutlich bald ausgetauscht werden müssen. Insgesamt wurde dieses Wohn-und Geschäftshaus stets gut instandgehalten und gepflegt. Das Dach wurde im Jahr 2007 neu gedeckt. Die Fenster sind, neben einzelnen erneuerten Fenstern, maßgeblich aus dem Jahr 1974 sowie auch die Dämmung und die Renovierung der Wohnung im 2. Obergeschoss. Die vier Garagen sind ebenfalls vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 36.000,00 Euro p.a. Diese Mieten sind bei einigen Wohnungen deutlich steigerungsfähig auf insgesamt ca. 50.000,00 Euro p.a. Gerne informieren wir Sie hierzu ausführlich. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir auf Innenfotos verzichtet. Gerne präsentieren wir Ihnen diese reizvolle Immobilie durch eine persönliche Besichtigung. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.


Ausstattung

EG : Ladenlokal ca. 130 m² vermietet Praxis: ca. 130 m² vermietet 1. OG: ca. 230 m² 6 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 2 Südbalkone, 1 Dachterrasse vermietet 2.OG: ca. 230 m Wohnung 1: ca 140 m² 4 Zimmer, Küche, Bad vermietet Wohnung 2: ca. 43 m² 2 Zimmer, Küche, Bad , Balkon vermietet Wohnung 3: ca. 43 m² 2 Zimmer, Küche, Bad frei


Lage

Bad Oeynhausen ist die südlichste Gemeinde im Kreis Minden-Lübbecke in NRW und Kurort mit überregionaler Bedeutung. Es ist Standort zahlreicher Spezialkliniken, weltweit bekannt durch das Herz- und Diabeteszentrum NRW. Sie liegt zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Lipper Bergland im Süden im Tal der Werre. Bad Oeynhausen ist moderner Lebens- und Arbeitsstandort und gleichermaßen beliebt bei Familien und Senioren. Sie finden hier alle Schulsysteme, eine gute Infrastruktur und ein hohes und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Die verkehrsgünstige Lage zu den Städten Bielefeld, Osnabrück und Hannover ist durch die Autobahn A 2 und A 30 gewährleistet. Besser geht es nicht: diese Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Bad Oeynhausen direkt gegenüber dem Kurpark und in zentraler Innenstadtlage. Genießen Sie die schöne Oeynhausener Innenstadt und die zahlreichen Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Kliniken, Rehaeinrichtungen, die Bali-Therme liegen in "quasi zu Füßen". Sowohl der Bahnhof als auch der Busbahnhof sind ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.


Sonstiges

Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) können wir leider nicht bearbeiten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Sie haben noch keine Finanzierungszusage? Profitieren Sie von unserem schnellen und unkomplizierten Service! Gerne unterstützen wir Sie bei der individuellen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und finden für Sie die optimale Finanzierung aus vielfältigen Finanzierungsmöglichkeiten.

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Schnölzer Immobilien

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