- Coming Soon - Einziehen & Wohlfühlen: Traumhafte kernsanierte Villa in Brackwede!
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen Zuhause – Charmantes Mehrfamilienhaus mit Stil, Raum und Potenzial In ruhiger, gewachsener Wohnlage empfängt Sie dieses umfassend sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928. Auf einem ca. 539 m² großen Grundstück gelegen, bietet es ca. 210m² Wohnfläche über zwei bis drei Etagen. Ob als stilvolles Eigenheim für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch klare Architektur, durchdachte Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss – Wohnkomfort mit Charakter Beim Eintreten fällt sofort die großzügige Raumwirkung auf. Ein zentral gelegener Flur schafft Struktur und führt in den hellen Wohnbereich. Großflächige Fenster und eine angenehme Deckenhöhe sorgen hier für eine freundliche, offene Atmosphäre – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Angrenzend befindet sich das stilvolle Esszimmer mit Gartenblick, das Innen- und Außenleben auf charmante Weise verbindet. Die kompakte Küche überzeugt mit funktionaler Aufteilung, Tageslicht und kurzen Wegen – ideal für den Alltag. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Rückzugsqualität und Raum für individuelle Einrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – flexibel anpassbar an jede Lebensphase. Modern präsentiert sich das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, stilvoller Fliesengestaltung und Ausstattung von Villeroy & Boch. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet diesen Bereich funktional ab. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die sonnige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. 1. Obergeschoss – Eigenständige Wohneinheit mit Struktur Die abgeschlossene Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Privatsphäre und klare Raumaufteilung – ideal für Familienmitglieder, Mieter oder Homeoffice. Ein helles Wohnzimmer schafft mit großen Fenstern eine wohnliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. In der separaten Küche lässt sich eine praktische Küchenzeile mit Frühstücksbereich realisieren. Das kompakte Bad verfügt über Dusche, Waschbecken und WC – durch das Fenster gut belichtet. Alle Räume sind über den zentralen Flur verbunden. Zusätzlich steht im Gemeinschaftsflur ein separater Waschraum zur Verfügung. Dachgeschoss – Ausbaupotenzial mit Charme Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet bereits zwei nutzbare Räume, einen vorbereiteten Küchenanschluss sowie Platz für ein Bad – ideal als zusätzliche Wohneinheit oder kreativer Rückzugsort. Große Dachflächenfenster sorgen für Helligkeit, angenehme Dachschrägen für gemütlichen Wohncharakter. Mit separatem Zugang über das Treppenhaus ist hier eine unkomplizierte Erweiterung möglich. Kellergeschoss – Funktional und vielseitig Im Untergeschoss überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Struktur. Neben einem modernen Heizungsraum und einem separaten Elektrobereich stehen Werkstatt, Abstellräume und Lagerflächen zur Verfügung. Besonders praktisch ist der Waschraum mit Zugang zum Garten, ergänzt durch ein zusätzliches WC mit Waschbecken – perfekt nach Gartenarbeit oder für Gäste. Diese Ebene schafft nützliche Zusatzflächen und sorgt für Ordnung im Alltag. Sind Sie interessiert? Dann zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen Termin zur Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Can Joel Cömertpay Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c Mobil: +49 (0) 176 81 47 91 26 E-Mail: can-joel.coemertpay@remax.de Wir schätzen Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Anfrage
Ausstattung
Technik & Ausstattung: Heizungsanlage & Bad erneuert (2021) Sämtliche Leitungen neu (2021) Elektrik vollständig erneuert (2021) Wasserleitungen (2021) Heizkörper erneuert (2022) Zimmertüren & -zargen neu (2022–2023) Videoüberwachung mit Bewegungsmelder (2023) Klingelanlage mit Video (2023) Wärmepumpenboiler (2023) Fenster & Türen: Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, Rollläden elektrisch & Fliegengittern (KG, EG, OG, DG – 2023) verdeckte Beschläge an den Fenstern Neue Fensterbänke (2023) Aussenfensterbänke aus schwarzem Granit ( 2024) Innenausbau: EG & OG: Großer Fliesenbereich (2023) Wände gespachtelt, geschliffen, gestrichen (OG 2023) EG Wände tapeziert & gestrichen (2021 & 2024) KG Wände & Decken gestrichen (2023) Neuer Grundriss im OG (2023) Badezimmer: Hochwertig ausgestattetes Bad (2023) Küche: Einbauküche mit hochwertigen Geräten (2021), u. a.: Geschirrspüler, Granitspüle, Mikrowelle Kaffeevollautomat, Induktionskochfeld mit WLAN-Abzugshaube Investition: ca. 20.000 € Außenbereich: Gartenbeet vor dem Haus neu angelegt (2024) mit Erde, Folie, Pflanzen, Rindenmulch Terrasse (2024): Metallüberdachung (6 x 4 m), Wasseranschluss Terrasse vorgelagert: Betonfläche mit Pflastersteinen (2024) Fassadenanstrich & kleine Ausbesserungen (2024) Treppenhaus neu gestrichen & mit neuer Folie ausgelegt (2024 Garagen: Doppelte Garage + zusätzliche Garage mit Stromanschluss & elektrischem Tor Fertigstellung geplant: 2025 Die stilvolle und gepflegte Möblierung in Erd- und Obergeschoss kann gegen einen Aufpreis von 30.000 € (nicht im Kaufpreis enthalten) übernommen werden.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem beliebten Teil von Bielefeld-Brackwede – einem Stadtbezirk, der durch seine gute Infrastruktur, grüne Wohnumgebung und die Nähe zur Innenstadt überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu überregionalen Verkehrswegen machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Gleichzeitig laden zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in der Umgebung zu entspannter Alltagsgestaltung ein.
Sonstiges
RE/MAX Bielefeld-Mitte Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitte@remax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: bielefeld-mitte@remax.de Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 31583 - vielen Dank!
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