Charmantes Kaffeemühlenhaus mit Traumgrundstück 33332 GT-Nä. Stadtpark

33332 Gütersloh

550.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
165,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33332 Gütersloh
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
914 m2
Wohnfläche
165,63 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7946922
Anbieter-ID
3010#kCmR1
Stand vom
07.09.2022
Kauf­preis
550.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Parkett
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1932
Baujahr laut Energieausweis
1932
Modernisierung / Sanierung
2005
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein hübsches sog. "Kaffeemühlenhaus" mit traumhaftem Garten in sehr guter Wohnlage von Gütersloh - Nähe Stadtpark und Heidewald. Das Haus wurde 1932 gebaut, inzwischen mehrfach renoviert und umgebaut - letztmalig 2005. Zu diesem Zeitpunkt wurde der Anbau auf der Rückseite des Hauses errichtet, darüber die beiden Balkone, die Heizungsrohre, die Gasheizung, die Elektrik, die Fenster und tw. die Böden (Cotto-Fliesen, Holz-Dielenböden) erneuert. Außerdem wurden auch tw. Wände entfernt und die einzelnen Räume gespachtelt. Die Wohnfläche beträgt 165,63 m² zuzügl. einer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Aufteilung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, eine große Wohnküche mit Holzdielenboden (die Einbauküche kann ggfls. im Haus verbleiben Kaufpreis VHS), nebenan ein kleiner Hauswirtschaftsraum; Durchbruch zum Wohn- Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten; der Wohn- Essbereich wurde auch bei dem Umbau 2005 neu gestaltet. Im Essbereich liegt ein Cotto-Boden; der offene Wohnbereich wurde mit Holzdielenboden ausgelegt. Eine Hebe-Schiebetür führt auf die tw. überdachte Terrasse. Im Erdgeschoss gibt es noch zwei schöne Schlafräume - einer davon mit romantischem Erker - und ein helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume, einen schönen Wohn-Essbereich bzw. weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum - auch von hier aus gelangt man auf den Balkon; einen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum und ein baugleiches Badezimmer wie im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC. In dieser Etage wurde Vinylboden verlegt.


Ausstattung

Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaureserve. Möglichkeit für ein Gäste-WC bzw. Abstellraum in beiden Zwischengeschossen. Hier wurden die Räume bereits vorbereitet. Vollkeller - tw. gefliest Gasheizung; Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor. Traumhaftes Grundstück mit hübschem Gartenhaus - Größe 914 m² Sehr große Terrasse - tw. überdacht Garage mit elektrischem Tor Hoffläche gepflastert Eine Baugenehmigung aus 2004 für die Erweiterung des Hauses (weiterer Anbau) in ein Zweifamilienhaus liegt vor, müsste aber sicherlich noch einmal neu beim Bauamt nachgenehmigt werden. Komplette Pläne für diese Erweiterung sind vorhanden.


Lage

tolle Lage Nähe Stadtpark und Heidewald


Sonstiges

Die Freistellung der Immobilie kann nach Absprache erfolgen. Der Kaufpreis beträgt 550.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Ulrike Gutmann
Humboldtstraße 53a, 33330 Gütersloh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 3010#kCmR1 - vielen Dank!