Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage von Porta Westfalica - Hausberge

32457 Porta Westfalica

265.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32457 Porta Westfalica
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.296 m2
Wohnfläche
118 m2
Nutzfläche
98 m2
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
6686104
Anbieter-ID
4242
Stand vom
22.10.2021
Kauf­preis
265.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1.00
unterkellert
teilweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
327.78 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
18.10.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1904
letzte Modernisierung
1904
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ein Traum wird wahr! Hier bietet sich Ihnen die derzeit seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Porta Westfalica im Ortsteil Hausberge zu erwerben. Die Immobilie ist um 1904 in massiver Bauweise, mit einem Teilkeller, auf einem großen Grundstück mit 1.236m² in Süd-Westausrichtung, erbaut worden. Insgesamt steht Ihnen, verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von rund 118m² zur Verfügung, welche durch weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss erweitert werden kann. Das Einfamilienhaus betreten Sie über die großzügige Diele, woraus Sie Zugang zur Küche, dem Badezimmer, den Wohn- und Schlafräumlichkeiten im Erdgeschoss sowie dem Dach- und Kellergeschoss haben. Bereits im Dielenbereich der Immobilie lässt sich der tolle Charme des Hauses, durch die alten Steinfliesen sowie dem betriebsfähigen Kaminofen erkennen. Die Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss sind durch die großen Fenster besonders hell und einladend, sodass Sie hier Platz für 2 Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie das Wohnzimmer finden. Ein Großteil der Fenster sind 1995 durch doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht worden. Das Dach des Hauses ist vor rund 10 Jahren mit Tonpfannen neu eingedeckt und entsprechend in den Schrägen zum Wohnraum gedämmt worden . Die Gasheizung (Weishaupt) wurde 2011 eingebaut. Ebenso wurden in den Wohn- und Schlafbereichen neue Laminatfußböden verlegt. Ein Highlight ist der große Garten, welcher mit verschiedenen Obstbäumen und Sträuchern bepflanzt ist und mehrere Terrassenplätze bietet. Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Gestaltungsideen - ein Traum für Sie und Ihre Familie. Die Garage, mit gepflasterter Zufahrt, bietet Platz für Ihr PKW. Der anliegende Geräteraum stellt weitere Nutz- und Staufläche zur Verfügung. Hier schlummert wahrlich Potential, welches ausgeschöpft werden möchte! Gerne überzeugen wir Sie von dieser Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.


Ausstattung

- Einfamilienhaus in ruhiger gefragter Wohnlage - Wohnfläche: 118m² - Großzügiges Grundstück in Süd-Westausrichtung - Äpfel-, Birnen- und Pflaumenbäume, Gewächshaus - Großzügige Garage mit Gerätehaus - Terrassenplätze - Dacheindeckung mit Tonziegel vor rund 10 Jahren - Fenster teilweise 1995 Kunststoff - Große Fenster, helle Räume - Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, BJ 2011 - Nutzflächen: Keller circa 39m², Garage ca. 24m², Dachreserve ca. 35m²


Lage

Die Stadt Porta Westfalica ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort zwischen Bielefeld und Hannover mit sehr guter Anbindung an die BAB A2 und A30. Er gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Die reizvolle Landschaft ist geprägt durch das Weserdurchgangstal zwischen Wiehen- und Wesergebirge. Das Kaiser-Wilhem-Denkmal ist überregional bekannt. Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Hausberge, südlich des Wesergebirges. Der Stadtkern von Porta Westfalica mit seinen Nahversorgern, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten, Apotheke und dem Bahnhof befindet sich in ca. 1200m Entfernung. Die BAB A2 ist bequem in ca. 8 Autominuten über die Auffahrt in Vennebeck erreicht. Die umliegenden Orte sind von hier aus bequem und zügig erreichbar. Mehrere Naturschutzgebiete und Möglichkeiten für vielfältige, sportliche Aktivitäten wie z.B. Wandern, Radfahren, Wassersport und Luftsport sind gegeben.

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