Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Garten und Entwicklungspotenzial

32361 Preußisch Oldendorf

229.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
221 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32361 Preußisch Oldendorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.851 m2
Wohnfläche
221 m2
Vermietbare Fläche
221 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9831854
Anbieter-ID
00-1080
Stand vom
20.11.2024
Kauf­preis
229.000,00 €
Preis pro m²
1.036,20 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
256.20 kWhm2a
Gültig bis
25.08.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1963
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet eine flexible Raumaufteilung und ist ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich direkt links vom Eingang ein Büro mit etwa 12 qm Fläche und eigenem Bad. Dieser Bereich bietet eine direkte Verbindung zum Obergeschoss, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Auf der rechten Seite des Eingangs führt ein großzügiger Flur in den Garderobenbereich. Hier befinden sich außerdem ein Tageslichtbad mit Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein ca. 25qm großes Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Esszimmer mit direktem Zugang zum gepflegten Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Obergeschoss ist bequem über einen Treppenlift erreichbar und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Hier erwartet Sie ein gemütliches Kaminzimmer, ein ca. 17qm großes Schlafzimmer, ein geräumiges, helles etwa 25qm großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich, eine gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum Balkon, von dem Sie einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft genießen können. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein Carport zur Verfügung, was ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge gewährleistet.

Ausstattung

- Baujahr 1963 - Umbauten/Erweiterungen ca. 1983 - Gas-Zentralheizung 1996 - alte Öltanks noch verbaut - Fenster im Büro im EG 1989 - Bädermodernisierungen und Innenmodernisierungen im Zuge des Umbaus 1985 - großer Garten - toller Weitblick - vollunterkellert - Balkon - zwei Garagen, eine davon mit elektrischem Öffner - Carport - uvm.

Lage

Kreis Minden-Lübbecke - Preußisch Oldendorf - Börninghausen Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus in Preußisch Oldendorf besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage mit einem herrlichen Weitblick auf die umliegende Landschaft. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, was dieses Haus ideal für Naturliebhaber macht. Preußisch Oldendorf selbst bietet eine charmante, ländliche Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants. Auch das Stadtzentrum ist bequem erreichbar und bietet weitere Geschäfte, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote. Die ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort – perfekt für Familien oder Paare, die das Leben abseits des Großstadttrubels genießen möchten.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de. Auch Sie benötigen Unterstützung bei dem Verkauf Ihrer Immobilie? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Nina Merten B.A. Real Estate nina.merten@immobilien-nagel.de mobil: 0151-18430792

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Ihr Ansprechpartner

Frau Nina Merten

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 00-1080 - vielen Dank!