Charmantes Dreifamilienhaus mit Terrasse, Doppelgarage und Mietergemeinschaft in Bielefeld-Mitte!

33602 Bielefeld

500.000,00 €
Kaufpreis
491 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33602 Bielefeld
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Grundstück
491 m2
Vermietbare Fläche
318 m2
Online-ID
9481843
Anbieter-ID
PB-BI-1161
Stand vom
13.06.2024
Kauf­preis
500.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 25.500,00 €

Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
Baujahr
1936
Baujahr laut Energieausweis
1936
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses charmante Dreifamilienhaus mit Bielefelder Altbau-Charakter wurde 1936 auf dem 491 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bielefeld erbaut. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Die großzügige Wohnung im Hochparterre besticht mit ihren 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 117 m². Hier erwartet Sie ein helles und freundliches Ambiente. Genießen Sie entspannte Stunden auf der ca. 12 m² großen Terrasse. Das Obergeschoss ist grundrissgleich und weiß durch den geschmackvollen lichtdurchfluteten Wohnbereich zu überzeugen. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere geräumige Wohnung mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 78 m². Zwei zusätzlich ausgebaute Dachkammern bieten flexiblen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seine großzügigen Wohnflächen, sondern bietet auch einen kleinen Außenbereich zusätzlich zur Terrasse. Parkmöglichkeiten sind mit einer Doppelgarage und einem Freiplatz vorhanden. Für praktische Annehmlichkeiten sorgt der Kellerbereich mit einer Gemeinschaftswaschküche und weiteren Räumen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von ca. 25.500,- € bietet diese Immobilie zudem ein interessantes Renditepotenzial für Investoren und Kapitalanleger. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von diesem vollvermieteten Mehrfamilienhaus mit einer funktionierenden Mietergemeinschaft zu überzeugen.

Ausstattung

Hochparterre: - eine Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 117 m² Wohnfläche - ca. 12 m² Terrasse - Gäste-WC - Fliesen und Eichenparkett 1. OG: - eine Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 117 m² Wohnfläche - Gäste-WC Dachgeschoss: - eine Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 78 m² Wohnfläche - zusätzliche Nutzfläche in zwei ausgebauten Dachkammern - Garten - Spitzboden - Doppelgarage - Keller mit Gemeinschaftswaschküche und 6 weiteren Kellerräumen - ca. 25.500, -€ Jahresnettokaltmiete

Lage

Der Bielefelder Stadtbezirk Mitte liegt an der Nordostseite des Teutoburger Waldes und ist der zentrale Stadtbezirk der kreisfreien Stadt Bielefeld. Bielefeld Mitte hat neben der Alt- und der Neustadt einige Parks und Naherholungsgebiete, wie beispielsweise die Sparrenburg als Bielefelder Wahrzeichen zu bieten. Wohnen und Arbeiten im Stadtbezirk Mitte bedeutet auch, dass man hier mitten in der Stadt ist. Deshalb können alle öffentlichen Einrichtungen zentral und verkehrsgünstig erreicht werden. Die Fußgängerzone sowie ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot laden zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Bielefeld Mitte ist infrastrukturell bestens angebunden und bietet Anschlussstellen an den Ostwestfalendamm sowie an die Autobahnen 2 und 33. Im Stadtbezirk Mitte liegen die beiden Knotenpunkte des öffentlichen Personenverkehrs, der Bielefelder Hauptbahnhof und der Jahnplatz. Die vier Linien der Stadtbahn Bielefeld verlaufen zwischen dem Rathaus und dem Hauptbahnhof gebündelt, um dann in sieben Richtungen für eine schnelle Anbindung der von ihnen bedienten Stadtteile an das Stadtzentrum zu sorgen. Der Bielefelder Hauptbahnhof im Stadtbezirk Mitte ist der wichtigste Bahnhof der Region Ostwestfalen-Lippe und ist als Knotenpunkt zwischen Fern- und Regionalverkehr von Bedeutung.

Sonstiges

Ein aktueller Energieausweis ist z.Zt. in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Aktuelle Finanzierungsprobleme? Förderungspakete für Wohnimmobilien nutzen! Für junge Familien oder energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es lukrative Fördermöglichkeiten. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Seniorenimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: • Bielefeld • Lippe (Kreis) • Gütersloh (Kreis) • Paderborn • Bad Salzuflen • Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: • Bewertungen und Gutachten • Architektenleistungen • Bauträger Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Horst Flöttmann Immobilien Planen+Bauen GmbH

Herr Simon Jürgens

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