Charmantes 3-Fam.-Wohngebäude in Bielefelder Westlage

33619 Bielefeld

435.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
191,67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33619 Bielefeld
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
804 m2
Wohnfläche
191,67 m2
Baujahr
1930
verfügbar ab
nach Vereinbarng
Online-ID
4855383
Anbieter-ID
thd 9710
Stand vom
24.05.2019
Kauf­preis
435.000,00 €
Preis pro m²
2.269,53 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Gartennutzung
Unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
233 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
29.09.2008
Wärmewert
233 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
G
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Zentral gelegen im charmant idyllischen Bielefelder Ortsteil Kirchdornberg offenbart sich dieses als überzeugendes Familienwohnhaus präsentierende 3 Familien-Gebäude. Das sich auf einem geräumigen Anwesen befindliche, fortlaufend renovierte Haus mit insgesamt 3 Wohneinheiten erlaubt individuelle Nutzungsvarianten wie das immer populärer werdende Mehrgenerationswohnen mit Großeltern, Eltern und Enkeln. Aber auch als Anlage-Immobilie überzeugt es durch die 3 vermieteten Wohneinheiten mit guten Voraussetzungen u.a. mit durchdachter Grundrissgestaltung, Pkw-Stellflächen und der attraktiven, ruhigen und verkehrsgünstigen Lage. Das Haus befindet sich in zentraler Lage im beliebten Bielefelder Stadtbezirk Dornberg im Ortsteil Kirchdornberg. Ruhig, beschaulich, gleichzeitig naturnah, so begeistert Kirchdornberg als absolut entzückender, familien- und kinderfreundlicher Wohnstandort. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen. Die umliegende grüne Naturlandschaft bietet zahlreiche abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Der idyllische Ortskern strahlt ein reizende Atmosphäre mit harmonischem Flair aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, ärztl. Versorgung, Apotheke, Bezirksamt u.v.m. befinden sich im nahegelegenen Großdornberg und sind mit dem Pkw, Fahrrad oder öffentl. Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Nähe direkt vor Ort. Weitere Kindergärten und Grundschulen sind in Großdornberg als auch im nahen Hoberge-Uerentrup vorhanden. Die Bielefelder City ist innerhalb kurzer Zeit mit angenehmer Verkehrsführung vorbei an grüner Landschaft zügig erreichbar. Die Erreichbarkeit der Universität ist innerhalb kurzer Zeit ebenfalls gegeben. Die repräsentative Kombination dieser Immobilie wird durch das sich in die Nachbarschaftsbebauung wunderbar einfügende Gebäude in Verbindung mit der Ausgestaltung der Freiflächen charmant unterstützt. Wirkungsvoll zeigt sich die Geräumigkeit der Hoffläche, die über eine Zufahrt die Erschließung des Anwesens gewährt. Dieser großzügig gepflasterte Außenbereich bietet neben den 2 zur Verfügung stehenden Garagen bei Bedarf weiter Pkw-Stellfläche. Des weiteren steht ein Abstellraum im direkt angrenzenden Nebengebäude zur Unterbringung von Fahrrädern etc zur Verfügung. Der liebevoll gestaltete Vorgarten als auch die seitliche Beetfläche mit ausgesuchten Anpflanzungen und Rasenanlage bilden zusammen mit der Zauneinfriedung den idealen Rahmen für dieses Wohnhaus. Über den Hauseingang mit Geschmeinschaftstreppenhaus erschließen sich die einzelnen Ebenen mit den jeweiligen Wohneinheiten, der Anbau und das Kellergeschoss. Teilweise originale Details (Treppengeländer, Bodenfliesen) verleihen diesem eine besondere Ausstrahlungskraft. Die Wohneinheit im Erdgeschossbereich verfügt über ca. 77 qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Anbau. Den Wohnmittelpunkt bildet hier der lichterfüllte Wohn-Ess-Bereich mit Außenzugang zur gepflasterten, großzügig bemessenen Terrassenfläche. Die behagliche Küche lädt in besonderer Weise zum Kochen und Beisammensein ein und bietet ausreichend Stellfläche für Küchenmobiliar. Ergänzt wird das Raumangebot mit 2 (Schlaf-)Räumlichkeiten und dem mit Badewanne ausgestatteten Badezimmer. Zudem stehen im vom Treppenhaus zugänglichen Anbau ein weiterer, individuell nutzbarer Raum mit Kaminofen und ein Wintergarten als Nutzfläche zur Verfügung. Im Obergeschoss untergebracht befindet sich eine zweite Wohnung mit ca. 67 qm Wohnfläche. Diese verfügt über insgesamt 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Räume erlauben verschiedene Nutzungsvarianten als Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Dachgeschossbereich untergebracht befindet sich dort eine weitere Wohneinheit mit ca. 47 qm Wohnfläche. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen (Ankleide-)Raum, eine Küche und ein Badezimmer. Im Kellergeschoss befinden sich die zu den jeweiligen Wohnungen gehörenden Kellerräume, der Heizungskeller und ein sog. Wasch- und Trockenkellerraum mit Außenzugang.


Ausstattung

Das 1930 erbaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten, fortlaufend renovierten Zustand und wird mittels einer Ölheizung beheizt. Der Heizkessel wurde 2007 erneuert. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahre 2017 renoviert (Malerarbeiten, neuer Fußbodenbelag). Im Jahre 2013 erfolgte die Renovierung der im Dachgeschoss befindlichen Wohneinheit. Im Zuge dieser Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten, neuer Fußbodenbelag) wurden neue Dachflächenfenster eingebaut. Im zusätzlich als Gebäudeerweiterung dienenden Nebengebäude befinden sich ein als Kaminzimmer gestalteter Raum als auch ein Wintergarten. Dieser ist mit dem Hauptgebäude verbunden und vom Gemeinschaftstreppenhaus im Erdgeschoss direkt zugänglich. Die Nutzung dieser Fläche obliegt der Erdgeschosswohnung.


Sonstiges

Alle 3 Wohneinheiten des Gebäudes sind derzeit vermietet.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thorsten Davidsohn
Obernstrasse 51, 33602 Bielefeld

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