Bungalow mit südländischem Flair | ruhiges Wohngebiet in Gütersloh Pavenstädt
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Reinhold Daut Büro: 05241 - 211 99 90 Mobil: 0176 - 60 48 77 39 Bungalow mit südländischem Flair | ruhiges Wohngebiet in Gütersloh Pavenstädt Im mediterranen Stil stellt sich der im Jahr 2009 erbaute Bungalow dar. Hier ist das »Nachhausekommen« immer ein wenig wie Urlaub und der toskanische Flair begleitet Sie. Die großzügige und helle Diele hält genügend Platz für Ihre Garderobe bereit und wird Ihre Gäste herzlich empfangen. Eine geräumige Küche, mit einem Essbereich verspricht Ihnen kurze Wege – vom Herd an den Tisch oder, dank Außenzugang, auf Ihre Terrasse. Schöne Momente mit Familie und Freunden werden Ihre Tage bereichern – ein nettes Familienessen im Haus oder beim Grillen im Außenbereich mit allen gemeinsam. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Kamin verspricht angenehme Abende und hat ebenfalls einen direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse und Ihrem Garten. Ruhige Stunden vor dem Kamin – einfach genießen und Kraft schöpfen für den nächsten Tag. Das Schlafzimmer hat genügend Fläche, um es sich gemütlich und bequem einzurichten. Ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt, könnte sich aber auch als Kinder- oder Gästezimmer darstellen. Das Tageslichtbad – Ihre persönliche Wellnessoase – mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizung und Infrarotkabine inklusive Musik nach Wunsch. Hier lässt man die Seele gerne baumeln. Sicher ein Highlight der Liegenschaft: Die Fasssauna in Ihrem Garten. Entspannen Sie nach getaner Arbeit, schütteln Sie den Alltagsstress ab und lustwandeln Sie, zur Abkühlung, in Ihrem schönen Garten. Ihr Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und mit Hochbeeten versehen. Das Gartenhäuschen dient derzeit der Gartengeräte und der Überwinterung Ihrer Garnituren nebst Polster. Vielleicht haben Sie ganz andere Ideen und es entsteht etwas ganz Besonderes, das Sie schon immer »im Kopf« hatten – eine Bar mit Sitzgelegenheiten, ein Kinderspielhaus oder vielleicht Ihr ganz persönlicher Hobbyraum. Ihr vierrädriger Freund hält Unterschlupf im Carport, für ein weiteres Fahrzeug steht Ihnen ein Freiplatz zur Verfügung. Der Raum hinter dem Carport steht zur freien Nutzung und hat Gartenzugang. Bezugsfrei nach Absprache. Sie wollten schon immer da leben, wo sich Wohnen nach Urlaub anfühlt? Gerne führen wir Sie durch diese Liegenschaft und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der TELEFONNUMMER bearbeitet werden können. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Ausstattung
Das dürfen Sie erwarten Imposantes Erscheinungsbild im toskanischen Stil Baujahr 2009 Grundstücksfläche mit ca. 519,00 m² Wohnfläche mit ca. 132,75 m² Glasfaseranschluss und Netzwerkverkabelung in allen Räumen (außer Bad) elektrische Jalousien im gesamten Haus mit zentraler Steuerung Dielenbereich Hauswirtschaftsraum große Küche Wohnzimmer mit Kamin Schlafzimmer Kinder- oder Gästezimmer / Homeoffice Familienbad mit Infrarotkabine Fußbodenheizung im Bad Kellerersatz im Dachbodenbereich Gerätehaus / Gartenhaus Fasssauna im Außenbereich pflegeleichter Garten mit Hochbeeten Carport, mit dahinterliegendem Raum für Hobby oder Werkzeug, Zugang zum Garten Freiplatz
Lage
Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen. Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung. Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann, Tönnies, Beckhoff und Claas sind weltweit bekannt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht! Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt. Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 94.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Reinhold Daut
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