Borgholzhausen: statt Bungalow - Erdgeschoss alleine mit eigenem Garten

33829 Borgholzhausen

365.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
96,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33829 Borgholzhausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
96,57 m2
Nutzfläche
24,22 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Ende 2023
Online-ID
8201888
Anbieter-ID
321138-1
Stand vom
24.11.2022
Kauf­preis
365.000,00 €
Provision für Käufer
keine Provision für Käufer
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
14.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
18.11.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Baubeginn demnächst: In dieser Erdgeschosswohnung haben Sie die Vorzüge des ebenerdigen Wohnens und den gesamten Hausgarten zu Ihrer Verfügung. Der Eingangsbereich auf der Nordseite des Hauses wird von beiden Parteien gemeinsam genutzt. Hier ist auch der Zugang zu dem gemeinsamen Haustechnikraum. Geradeaus führt die Wohnungstür in den Hausflur der unteren Wohnung mit einer Garderobennische und Türen zu Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Eine weitere Tür, wenn gewünscht mit zusätzlichem Glaselement, führt in den großzügig geschnittenen Wohn- Essraum. Die Küche ist offen zum Wohnraum gestaltet und hat einen Ausgang zum Garten. Vom Wohnraum geht man durch die Schiebetür direkt auf die Terrasse. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Der Garten öffnet sich großzügig nach Westen. Dieser ruhige hintere Grundstücksbereich schließt ausschließlich an andere Hausgärten an. Der Schlafbereich mit Bad und zwei Schlafzimmern ist über eine Verlängerung des Eingangsflures erschlossen. So ergibt sich eine gute Trennung zwischen dem Wohnbereich und dem eher privaten Schlafbereich. Zu der Wohnung gehört ein Carport mit eigenem Abstellraum.


Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wird massiv gebaut und mit einer Wärmedämmfassade (Wärmedämmverbundsystemm) ausgestattet. Das Dach wird mit Tonziegeln gedeckt. Die Fenster werden als Kunststofffenster mit Dreifachverglasung verbaut und erhalten außenliegende, elektrisch betriebene Raffstore. Vom Wohn- Essraum gibt es eine Hebe-Schiebetür zur Terrasse. Die anderen Räume haben Bodentiefe Fenster mit Doppelflügeln. Außen sind elektrisch betriebene Raffstore vorgesehen. Die Flur, die Küche, Bad und Gäste-WC, sowie der Hauswirtschaftsraum werden mit fertig verlegten Bodenfliesen ausgestattet. Für das Bad ist eine Bodengleiche Dusche geplant und wird ein Handtuchheizkörper eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe über Fußbodenheizung. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine vollständige Baubeschreibung. Die Innenausstattung kann noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden! Die Außenanlagen mit den Pflasterflächen und einer Buchenhecke an der Grundstücksgrenze zur Straße werden fertig hergerichtet. Der Garten wird mit Raseneinsaat hergestellt. Ein Baum wird gepflanzt.


Lage

Die sehr gute Lage in direkter Nähe des Ortszentrums zeichnet das Jammerpatt-Quartier aus. Die Straße ist nur wenig befahren. Kurze Fuß- und Radwegeverbindungen gibt es zum Zentrum und auch in die Landschaft. Das Ortszentrum ist nur wenige Fußminuten entfernt. Borgholzhausen hat eine sehr gute Infrastruktur mit Supermarkt, Discounter, und zahlreichen weiteren Geschäften. Der Bäcker und der Fleischer verkaufen eigene Produkte aus der Region in hervorragender Qualität. Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule mit Oberstufe, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind am Ort. Freizeiteinrichtungen wie das moderne Freibad, Sportplätze, Fitnessstudio, etc. runden das Angebot ab. Die Verkehrsanbindung nach Bielefeld und Osnabrück ist mit dem Auto und der Bahn gegeben. Der Flughafen Münster/Osnabrück wird mit dem Auto in ca. einer Stunde erreicht.


Sonstiges

Im Kaufpreis enthalten sind alle Baukosten mit Ausnahme der Kosten für Bodenbelagsarbeiten in den Wohn- und Schlafräumen und der Malerarbeiten innen. Das Grundstück, inkl. Straßenerschließungskosten ist im Kaufpreis enthalten, ebenso die Hausanschlußkosten und Vermessungskosten.

Karte nicht verfügbar

Astrid Schütze Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Astrid Schütze

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 321138-1 - vielen Dank!