Borgholzhausen: großes, schönes Haus für Naturfreunde und Individualisten

33829 Borgholzhausen

450.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
156,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33829 Borgholzhausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
510 m2
Wohnfläche
156,57 m2
Nutzfläche
167,38 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8182774
Anbieter-ID
320934
Stand vom
23.11.2022
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% des Kaufpreises, inkl. ges. MwSt
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
17.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.11.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2016
Baujahr laut Energieausweis
2016
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Schon auf den ersten Blick ist dieses Haus etwas Besonderes. Die Außenansichten mit rotem Klinker und Dachziegeln, weißen Fenstern und großflächigen Lärchenholzverschalungen zeigen ein freundliches einladendes Familienhaus. Durch die fröhliche blaue Haustür betritt man den Eingangsflur mit Garderobe und gelangt, vorbei an Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum in den zentralen großen Wohn- Essraum mit offener Küche. Dieser Raum ist mit seinen Lichteinfällen und Blickachsen ein idealer Lebensmittelpunkt für die große Familie. Das große Küchenfenster geht zum Vorgarten hinaus. Die überdachte Terrasse vor dem Wohnbereich wirkt fast wie ein Wintergarten, obwohl zwei Seiten teilweise geöffnet sind. Hier lebt man schon inmitten des wunderbar blühenden Gartens. Ein geschwungener Fußweg ohne Stufen führt vom Sitzplatz herunter zum Kellereingang. Im Erdgeschoss befinden auch der Hauptschlafraum mit Ankleidezimmer und Duschbad. Vom Wohnraum führt die offene Treppe in einen zweiten Wohnraum oben und zu drei Schlafräumen und einem Duschbad. Auch in die untere Ebene reicht die offene Treppe und endet wieder in einem großen, vielfältig nutzbaren Raum. Zwei der vier Kellerräume sind durch die Hanglage mit Fenster und Außentür gut als Werkstatt- oder Hobbyräume nutzbar. Durch den Hauswirtschaftsraum gelangt man durch eine zweite Eingangstür unter das Dach des Carports und zu dem Abstellraum, bzw. Werkstattraum. Dieses Haus wurde in jeder Hinsicht durchdacht geplant und hochwertig ökologisch ausgestattet. Der Garten ist außergewöhnlich schön gestaltet.


Ausstattung

Ausstattung für ein perfektes Raumklima und ansprechendes Wohnen: - Fußbodenheizung - Lehmputz - Luftwärmepumpe mit Lüftungsanlage - offene Holzbalkendecke - offene Holztreppe - Kassettentüren, teilweise mit Glaseinsätzen - helle Bodenfliesen im Flur und Wohn- Essbereich im Erdgeschoss - Designboden (Vinyl) in den Schlafräumen - helle freundliche Fliesen in den Bädern und im WC - moderne Badobjekte - bodengleiche Duschen Besondere Bauteile: - Wintergarten, bzw. fast rundum verglaste Terrasse - Küchenanschlüsse in einem Schlafraum im Dachgeschoss und einem Kellerraum - Kellerausgang ohne Außentreppe erreichbar - Carport für 2 Fahrzeuge - Werkstatt oder Abstellraum neben dem Carport


Lage

Das Grundstück liegt am Wendehammer eines kleinen zentrumsnahen Baugebietes von Borgholzhausen. Rückwärtig grenzt das Grundstück an eine steile, mit einer Wildhecke bewachsene Böschung, die zu einem kleinen Bachlauf abfällt. Prägend für die Siedlung ist sowohl der alte Baumbestand des benachbarten Friedhofs, als auch der Fernblick zum Teutoburger Wald. Die Innenstadt von Borgholzhausen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Borgholzhausen hat eine sehr gute Infrastruktur mit einem Supermarkt, zwei Discountern und zahlreichen weiteren Geschäften. Der Bäcker und der Fleischer verkaufen eigene Produkte aus der Region in hervorragender Qualität und an zwei Tagen gibt es frisches Obst und Gemüse von der ortsansässigen Biobäuerin. Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule mit Oberstufe, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind am Ort. Freizeiteinrichtungen wie das moderne Freibad, Sportplätze, Fitnessstudio, etc. runden das Angebot ab. Die Verkehrsanbindung nach Bielefeld und Osnabrück ist mit dem Auto und der Bahn gegeben. Seit Fertigstellung der A33 sind alle Richtungen gut erreichbar. Der Flughafen Münster/Osnabrück wird mit dem Auto in ca. einer Stunde erreicht. Die schöne Landschaft mit ausgewiesenen Rad- und Wanderrouten ist natürlich auch zu erwähnen!


Sonstiges

Der Energieausweis ist bestellt und liegt zur Besichtigung vor. Die Heizungsanlage ist eine hoch effektive, sparsame Luftwärmepumpe mit Raumlüftung und Wärmerückgewinnung. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Die Sauna ist im Kaufpreis enthalten. Erbbaurecht! Das Grundstück wird als Erbbaurecht bis 2090 gekauft. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1,79€/m².

Karte nicht verfügbar

Astrid Schütze Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Astrid Schütze

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 320934 - vielen Dank!