Beste Lage mit guten Anbindungen auch an Bielefeld und Herford

32545 Bad Oeynhausen

590.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32545 Bad Oeynhausen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
744 m2
Wohnfläche
260 m2
Nutzfläche
145 m2
Online-ID
6573423
Anbieter-ID
6934
Stand vom
07.09.2021
Kauf­preis
590.000,00 €
Preis pro m²
2.269,23 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
5
Balkon- und Terrassenzahl
2
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Carport
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
84,10 kWh/m2a
Gültig bis
20.04.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1995
letzte Modernisierung
1995
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ausgesprochen gemütlich stellt sich dieses als "Schwedenhaus" in Fertigbauweise konzipierte Wohnhaus sowie mit für Schweden typischen Fenstern und Holzverkleidungen dar. Viel Platz ist in diesem Zweifamilienhaus mit rund 260 m² Wohnfläche vorhanden. Des Weiteren sind im Vollkeller mit rund 145 m² Nutzfläche die üblichen Kellerräume sowie zwei Räume, die wohnlich als Gästezimmer / Büro bzw. derzeit als Fitnessraum hergerichtet wurden. Mit dem kleinen Wannenbad haben hier unten Ihre Gäste ihre eigene Privatsphäre.

Das Haus ist rechtlich in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt, so dass z.B. zwei Parteien einer Familie jeweils eine eigene Finanzierung aufstellen können. Die rechtliche Trennung der beiden Etagen kann bei einer beruflichen Nutzung oder Vermietung z.B. im Erdgeschoss steuerliche Vorteile mit sich bringen.

Auf Grund eines nicht vorhandener Bebauungsplans sollte hier im Haus auch eine Berufstätigkeit im kleinen Umfang darstellbar sein. Die Raumaufteilung ermöglicht es auf jeden Fall.


Ausstattung

Zur Ausstattung des Hauses gehören außen grün gestrichene Holzfenster mit Dreifachverglasung und Außenmarkisen bzw. Außenjalousien auf der Süd- und Westseite, zwei Terrassen, ein großer Balkon mit ca. 15 m² (3m x 5m) Nutzfläche sowie mit Treppe zum Garten, drei teils elektrisch betriebene Markisen, eine Kelleraußentreppe, zwei ältere Holzhütten und ein Doppelcarport.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung mit Heizkörper bzw. in den vier Bädern des Erd- und Dachgeschosses mit einer Fußbodenheizung.

Die Ablesung des Wärme- und Wasserverbrauchs erfolgte
auf Grund der familiären Nutzung bislang nicht. Eine entsprechende Nachrüstung wäre somit bei Bedarf erforderlich. Der Stromverbrauch für Erd- und Dachgeschoss wird separat abgerechnet.

Die Außen- und Innenwände des Kellergeschosses sind mit Kalksandsteinen gemauert worden. Der Wandaufbau des Erdgeschosses stellt sich wie folgt von Außen nach Innen dar: Putz, 60 mm Styropor (EG), 240 mm Holzriegel mit 2 x 120 mm Mineralwolle, 12 mm Holzfaserplatte, 0,2 mm Diffusionssperre und 13 mm Gipskartonplatte. Die Giebel haben statt der Styroporverkleidung eine Holzverbretterung und eine wasserbeständige Gipskartonplatte.

Das Internet ist laut der Homepage von Magenta Zuhause mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Gleiche Werte sind auch auf der Homepage von Vodafone zu dieser Anschrift angegeben.







. Zusätzliche Ausstattung: Vollkeller, fünf Badezimmer


Lage

Auch für BielefelderInnen, HerforderInnen und MindenerInnen kann diese Lage eine sehr interessante sein. So sind die jeweiligen Innenstädte je nach Verkehrssituation in 30 Minuten (Bielefeld), 15 Minuten (Herford) bzw. 25 Minuten (Minden) erreichbar.

Die Lohe in Bad Oeynhausen selbst ist eine der gefragtesten Wohngegenden von Bad Oeynhausen. Dort können Sie zukünftig in einem gepflegten Umfeld und mit einer optimalen Südausrichtung wohnen. Die Innenstadt wie auch die großen Arbeitgeber im Gesundheitsbereich von Bad Oeynhausen erreichen Sie ebenso wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten nach wenigen Kilometern.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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