Besonders schönes Wohnen in Borgholzhausen: 174m² Wohnfläche, 865m² Grundstück ...

33829 Borgholzhausen

350.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
174 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33829 Borgholzhausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
865 m2
Wohnfläche
174 m2
Nutzfläche
130 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6553432
Anbieter-ID
310781
Stand vom
23.09.2021
Kauf­preis
350.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% des vereinbarten Kaufpreises als Käuferprovision
Badezimmer
2.00
unterkellert
teilweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
344.60 kWh/m2a
Gültig bis
14.09.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1912
letzte Modernisierung
1912
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wenn Sie auf der Suche sind nach einem nicht alltäglichen Zuhause, könnte dieses Angebot für Sie interessant sein! Das stattliche Haus in guter, zentraler Lage im Zentrum von Borgholzhausen bietet mit ausgebauten ca. 174 m² Wohnfläche viel Platz. Besonders aber bietet es die Möglichkeit, die historische Bausubstanz zu erhalten ein außergewöhnliches, großzügiges und attraktives Haus zu bewohnen. Auf dem Grundstück steht eine Scheune mit ca. 80m² Grundfläche und begehbarem Dachboden. Die große Gartenfläche könnte ggf. separat als Baugrundstück genutzt werden.


Ausstattung

Gas- Brennwertheizung von 2017 Historische Bodenfliesen Teilweise alte Kassettentüren mit alten Messing-Ziergriffen Holztreppe, leicht geschwungen mit gedrechselten Geländerstäben


Lage

An einer ruhigen, für den Autoverkehr nicht durchgehenden Sackgasse im Zentrum von Borgholzhausen liegt diese ehemalige kleine Hofstelle. Über den Fußweg am Ende der Sackgasse läuft man zum Schulzentrum mit Grundschule und Gesamtschule mit Oberstufe. In der anderen Richtung verlässt man die Sackgasse, passiert das Freibad, das Bürgerhaus und das Rathaus ist schon direkt im Zentrum der kleinen Stadt. Borgholzhausen hat eine sehr gute Infrastruktur mit einem Supermarkt, zwei Discountern und zahlreichen weiteren Geschäften. Der Bäcker und der Fleischer verkaufen eigene Produkte aus der Region in hervorragender Qualität und an zwei Tagen gibt es frisches Obst und Gemüse von der ortsansässigen Biobäuerin. Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule mit Oberstufe, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind am Ort. Freizeiteinrichtungen wie das moderne Freibad, Sportplätze, Fitnessstudio, etc. runden das Angebot ab. Die Verkehrsanbindung nach Bielefeld und Osnabrück ist mit dem Auto und der Bahn gegeben. Seit Fertigstellung der A33 sind alle Richtungen gut erreichbar. Der Flughafen Münster/Osnabrück wird mit dem Auto in ca. einer Stunde erreicht. Die schöne Landschaft mit ausgewiesenen Rad- und Wanderrouten ist natürlich auch zu erwähnen!


Sonstiges

Das Gebäude weist Instandhaltungsstau in einigen Holzbauteilen auf, das Dach sollte ggf. erneuert werden. Die weitere Grundsubstanz ist aber sehr solide und brauchbar. Übliche Modernisierungen, wie der Bäder und der Innenausstattung wird man vornehmen wollen. Sinnvolle Maßnahmen zur energetischen Modernisierung wird der Energieberater vorschlagen. Für diese Maßnahmen sind attraktive Finanzierungshilfen durch die KfW-Bank zu erwarten. Die nicht ausgebauten Flächen im Dachgeschoss könnten ggf. ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die zum Anwesen gehörende Scheune wurde als Garage und Werkstatt genutzt, könnte aber ggf. auch für andere Zwecke ausgebaut werden. Denkbar wäre auch, anstatt der Scheune ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Der nördliche Teil des Grundstücks wäre also ggf. als eigenes Baugrundstück nutzbar.

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Astrid Schütze Immobilien

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Frau Astrid Schütze

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