Beliebter Klassiker in familienfreundlicher Lage!

33129 Delbrück

439.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33129 Delbrück
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
664 m2
Wohnfläche
210 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9570393
Anbieter-ID
9140
Stand vom
24.07.2024
Kauf­preis
439.000,00 €
Provision für Käufer
3,570 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
181.40 kWhm2a
Gültig bis
19.10.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
181.40 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses gepflegte und seit 2010 teilmodernisierte Zweifamilienhaus befindet sich im Delbrücker Ortsteil Sudhagen. Der Standort ist ideal für eine junge Familie, denn Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreicht! Ihr neues Zuhause teilt sich auf beiden Ebenen in gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Wohn-/Essbereichen auf; Terrasse und Balkon, beides überdacht, bilden die „Sonnenplätze“. Schön gestalten sich die Gäste-WC´s; auch das Bad im Erdgeschoss (mit bodentiefer Dusche) wurde bereits geschmackvoll modernisiert! Parkett ziert z. T. die Böden im Haus. Übrigens: direkt unterm Dach steht neben den beiden individuell nutzbaren Zimmern sogar noch eine Ausbaureserve zur Verfügung! Für jede Wohneinheit ist auch eine Garage vorhanden. Der gehegte, mit Büschen und Sträuchern eingefriedete Garten rundet dieses variabel nutzbare Wohnhaus ab. Sprechen Sie uns auf ausführlichere Informationen an!

Ausstattung

- Die angegebene Wohnfläche entspricht einer Wohn-/Nutzfläche - Dachgeschoss ca. 20 m² als indiv. Nutzfläche ausgebaut, zusätzl. ca. 47 m² Nfl. Ausbaureserve - Ölheizung aus 2000; Luftwärmepumpe - Fenster z. T. mit elektrischen Rollläden - Bad im OG mit Wanne aus 2012; Gäste-WC modernisiert - Terrasse teilüberdacht durch Loggia im OG - Elektroinstallation erneuert - 2 Garagen

Lage

In familienfreundlicher Wohnlage im OT Sudhagen; Kiga, Schule und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. "Zehn Orte - eine Stadt" , das sind Delbrück-Mitte und die Ortsteile Anreppen, Bentfeld, Boke, Hagen, Lippling, Ostenland, Schöning, Steinhorst und Westenholz! Mit über 30.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im Kreis Paderborn. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie alle Schulformen und auch eine Volkshochschule werden geboten. Delbrück grenzt an die Städte Rietberg und Verl, die Gemeinde Hövelhof sowie die Städte Paderborn, Salzkotten und Lippstadt. Verkehrsgünstig gelegen zwischen den Oberzentren Paderborn, Bielefeld und Gütersloh. Über die B64 gelangt man nach Rheda-Wiedenbrück und damit zur A2 und in Richtung Paderborn/Schloß Neuhaus zur A33. Die L822 führt nach Lippstadt. Die Autobahnen A 33 (Brilon - Bielefeld: Auffahrt 10 km entfernt), A 44 und A 2 (Oberhausen - Berlin: ca. 20 km entfernt) sind über die Bundesstraße 64 schnell und sicher zu erreichen.

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Frau Johanna Münsterteicher

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Ihr Ansprechpartner

Frau Johanna Münsterteicher

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