Baugrundstück für Projektentwickler, Investoren und Bauträger in Bünde -Ahle!

Investoren und Bauträger aufgepasst: Ihre Renditechance in Bünde - Ahle! Projektbeschreibung: Das Grundstück an der Imperialstraße in Bünde bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Bauträger. Aktuell besteht es aus einem Betriebsgebäude mit Lagerhallen, einem Wohnhaus und diversen Nebengebäuden. Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet, umgeben von Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen, und einem Gewerbepark. Die gute Anbindung an die Bundesautobahnen A30 und A2 sowie der nahegelegene Bahnhof Bünde (Westfalen) und drei innerhalb von ca. 100 km erreichbare Verkehrsflughäfen machen den Standort besonders attraktiv. Baulage: Das Grundstück liegt an einer teilausgebauten Straße und ist erschlossen mit ortsüblichen Versorgungsleitungen. Die Freiflächen sind größtenteils mit Verbundsteinen und Betonplatten befestigt. Die Umgebung ist geprägt von Wohngebieten mit eingeschossigen Einfamilienhäusern, die teilweise seit Bestehen der Gießerei vorhanden sind. Im Westen grenzt das Grundstück an landwirtschaftliche Flächen, im Norden verläuft eine zweigleisige Bahnlinie. Geplante Nutzungsänderung: In enger Abstimmung mit der Politik und den zuständigen Bauämtern sind wir bestrebt, eine Nutzungsänderung im Bauplan zu erwirken. Die blau umrandeten Flächen im Lageplan sollen von Osten nach Westen wie folgt genutzt werden: Ostbereich: Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften. Mittelbereich: Eine 3-geschossige Bauweise, z.B. als Reihenhausanlage. Westbereich: Ein Gewerbepark oder alternativ betreutes Wohnen bzw. Seniorenhäuser. Südliche Liegenschaft: Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften (nicht im Angebot enthalten). Kooperation mit der Stadt Bünde und geprüfte Interessentenliste: Ein besonderes Highlight des Projekts ist unsere enge Zusammenarbeit mit der Stadt Bünde. Wir verfügen bereits über eine geprüfte Interessentenliste von mittelständischen Unternehmen und Existenzgründern, die Interesse an zukünftigen Gewerbeflächen in diesem Gebiet haben. Aktuell umfasst die Liste etwa 7 Unternehmen, und die Zahl der Interessenten steigt weiter. Diese Unternehmen suchen Flächen für Neugründungen und Expansionen. Die Projektierungszeiträume für diese Vorhaben belaufen sich auf 2-3 Jahre, und die benötigten Grundstücksgrößen liegen zwischen 1.000 m² und 3.000 m². Bauliche Gegebenheiten: Betriebsgebäude: Ein ein- bis zweigeschossiges Gießereigebäude mit einer Gesamtfläche von 4.016 m², inklusive Produktionsbereiche wie Kernmacherei, Schmelzbetrieb, Formerei, Gussnachbearbeitung und Qualitätskontrolle. Lagerhalle: Ein eingeschossiges Lagergebäude mit einer Nutzfläche von 1.290 m². Wohnhaus und Nebengebäude: Das Einfamilienhaus diente als Betriebsleiterwohnung. Zusammenfassung: Dieses Projekt bietet durch seine strategische Lage und die geplanten Nutzungsänderungen enormes Potenzial für Investoren und Bauträger. Die geplante Wohnbebauung und die möglichen gewerblichen Nutzungen tragen zur Attraktivität und Werthaltigkeit des Standorts bei. Mit der guten Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Verkehrsknotenpunkten stellt dieses Projekt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung

Entdecken Sie die Highlights dieses exklusiven Immobilienangebots; Strategische Lage: - Gute Anbindung an A30 und A2 - Nähe zu Bahnhof Bünde (Westfalen) und drei Verkehrsflughäfen Flexibilität der Nutzung: - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnbebauung, Reihenhausanlage, Gewerbepark oder betreutes Wohnen/Seniorenhäuser Attraktive Wohngegend: - Ruhige Lage, umgeben von Wohngebieten - Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region Historische Bedeutung: - Umwandlung eines traditionsreichen Standorts mit industriellem Erbe Infrastrukturelle Erschließung: - Vollständig erschlossen mit allen ortsüblichen Versorgungsleitungen Zukunftsorientierte Planung: - Enger Austausch mit Politik und Bauämtern zur Erwirkung der Nutzungsänderung. - Kooperation mit der Stadt Bünde und geprüfte Interessentenliste. Potenzial für Wertsteigerung: - Geplante Wohn- und Gewerbebauten erhöhen die Attraktivität und Wertigkeit des Grundstücks Nachhaltigkeit: - Umwandlung bestehender Industriefläche in Wohn- und Gewerbegebiete reduziert den Flächenverbrauch Investitionssicherheit: - Klare Entwicklungsstrategie und Plan zur Umsetzung der Nutzungsänderung Diese Punkte zeigen das immense Potenzial des Projekts und machen es zu einer zukunftsorientierten und lukrativen Investitionsmöglichkeit für Investoren und Bauträger.

Lage

Bundesland Nordrhein-Westfalen, Stadt Bünde, Ortsteil: Ahle Makrolage Die Stadt Bünde liegt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Herford. Sie ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Bünde ist bekannt für seine zentrale Lage und gute Anbindung an bedeutende Verkehrswege, was es zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Investoren macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesautobahnen A30 und A2 ist Bünde sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung gut erreichbar. Die A30 verbindet die Stadt mit den wichtigen Wirtschaftszentren Osnabrück und Hannover. Darüber hinaus ist der Bahnhof Bünde (Westfalen) an das überregionale Bahnnetz angeschlossen, was eine weitere logistische Erleichterung darstellt. Im Umkreis von 100 Kilometern befinden sich die Flughäfen Paderborn/Lippstadt, Hannover/Langenhagen und Münster/Osnabrück, die eine internationale Anbindung sicherstellen. Mikrolage Das zu entwickelnde Grundstück befindet sich im Stadtteil Ahle, etwa 6 Kilometer westlich des Stadtzentrums von Bünde. Ahle ist ein ländlich geprägter Stadtteil, der durch seine ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur besticht. Die westliche Grenze des Stadtteils bildet die Landesgrenze zu Niedersachsen. Die Mikrolage des Grundstücks bietet eine gute Erreichbarkeit über die Autobahnanschlussstelle Bruchmühlen an die BAB 30, die etwa 3 Kilometer entfernt liegt. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die Osnabrücker Straße und die einspurige Wohnsiedlungsstraße "Zum Anschluss", die auf die Imperialstraße führt. Eine weitere Anfahrt ist über die Heuerlingsstraße möglich, die ebenfalls durch Wohngebiete führt.

Sonstiges

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.immobilien-nagel.de Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Dejan Grecic Sales Manager dejan.grecic@immobilien-nagel.de mobil: +49 175 6979269