Barrierefreie Eigentumswohnung mit Top Energiewert
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese barrierefreie Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche wurde im Jahr ca. 2019 im Dachgeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten erbaut. Hier wohnen Sie sehr angenehm und von der Mindener Innenstadt nur ca. 5 km entfernt. Von dem hell gestalteten Eingangsbereich mit Granitböden gelangen Sie direkt über den Fahrstuhl in Ihre Etage. Über Ihren Flur- Dielenbereich erblicken Sie den schönen Wohn- /Essbereich mit barrierefreiem Zugang zum Balkon, hier haben Sie einen fantastischen Weitblick über Wiesen und Felder bis zum Kaiserdenkmal. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist komplett mit hellgrauen und modernen Fliesen ausgestattet. Es entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre durch viele Fenster und sehr freundliche gestaltete Räume mit angenehmer Atmosphäre. Im modernen Bad erwartet Sie eine barrierefreie Dusche mit Waschtisch und WC. In der Wohnung befindet sich auch ein Abstellraum/HWR mit einem Waschmaschinen-Anschluss und Platz für einen Wäschetrockner. Den Keller dieser Wohnanlage erreichen Sie über eine hochwertige Treppe oder auch über den Fahrstuhl. Hier stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Kellerraum, ein Waschraum und natürlich Ihr eigener Kellerraum zu Verfügung. Beheizt wird die Immobilie durch eine sehr moderne Wärmepumpe. Die solide Bauweise trägt zum guten Energieverbrauchswert A+ mit einem Endenergieverbrauch von 21,0 kWh/(m²*a) bei. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen, um die Jahresabrechnung und den Wirtschaftsplan. Das Hausgeld beträgt lt. aktuellen Wirtschaftsplan im Monat mit ca. 363,00 €, inklusive, Rücklagenbildung, Heizkosten und allen Gemeinschaftskosten. Weiterhin gehört zu diesem Wohneigentum eine Garage mit elektrischem Tor. Die Wohnung und die Garage sind Zurzeit für eine Jahres- Nettomiete in Höhe von 6.720,00 € an einen einzelnen sehr soliden und ruhigen Mieter seit 2019 (ohne Mieterhöhung) vermietet. (Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate) Diese Eigentumswohnung ist perfekt geeignet für Investoren, Singles, Paare oder auch für den Umstieg von einem großen Haus in eine neue und moderne Wohnung mit sehr geringem Pflegeaufwand.
Lage
Im Stadtteil Hahlen liegt diese bezaubernde Wohnung in der Nähe des Mittellandkanals an einer bekannten Straße von Minden in fast zweiter Reihe. Inmitten von einer weitläufigen Umgebung wohnen Sie hier in einer sehr schönen Lage. In und um das nahegelegene Wiehengebirge finden Sie viele gekennzeichnete Wander- und Fahrradwege. Das Zentrum von Minden erreichen Sie in nur ca. 5 km Entfernung. Die Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in einem Netto, Aldi, Lidl und Edeka Supermarkt nur ca. 1-2 km entfernt. Die Kindertagesstätte Hahlen und die Michael Ende Grundschule liegen ca. 1 km nah. Die Freiherr-von Vincke-Realschule, die FES Gesamt-schule, Besselgymnasium, die Freiherr-vom-Stein und Leo-Sympher Berufsschulen liegen auch im unmittelbaren Umfeld. Eine Volksbank, ein Gartencenter, ein Heimtextilien und ein Elektrofachgeschäft sowie Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von ca. 2 km zu erreichen. Die Mindener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad am Mittellandkanal entlang gut zu erreichen. In der Innenstadt Mindens finden Sie eine Vielzahl von Einkaufs-möglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Für die Freizeitgestaltung bietet Minden ein Kino, das Stadttheater und die unterschiedlichsten kulturellen Veranstaltungen. Dort steht Ihnen mit dem Melittabad auch ein Frei- und Hallenbad mit Sauna-landschaft und Wellnessangeboten zur Verfügung. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Nachbarstädte Lübbecke, Bad Oeynhausen und Porta Westfalica gut zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung von Minden bietet ebenso schnelle Verbindungen zu den Städten Herford, Bielefeld, Osnabrück, Hannover und Bremen.
Sonstiges
Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Herr Uwe Wetter E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/
Engel & Völkers Minden
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