Rarität: BJ 2015, mit Weitsicht geplant & energetisch top (A/A+) Glasfaser im Außenbereich
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
* Energetisch top: A+ (Wohnhaus) und A (Gewerbeteil) * überwiegend Sichtfachwerk mit 18 cm Dämmung (A+) * Fachwerkanwesen in Alleinlage * ländlich auf technisch neuestem Stand * Wohnhaus (BJ 2019 mit einer Wohnfläche von ca. 335 m²), rd. acht Zimmer, ist auf zwei Wohneinheiten teilbar * Gewerbeeinheit mit Ausbaureserve im Dachgeschoss (Gebäudenutzfläche ca. 450 m²) * Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen (Nord/Ost/Süd) * Glasfaseranschluss * Energieausweise: Wohnhaus: A+ (Erwärme, B, 19,5 kWh/m²*a), Gewerbeeinheit: A (Erdwärme, B, 37,4 kWh/m²*a) Technik/Energie: * Photovoltaikanlage (Leistung: 29,7 kWh) * Solarthermie * Heizung: Erdwärme * 3-fach-Verglasung
Ausstattung
Wohnhaus * ausgemauertes Fachwerk (Ziegel, gedämmt) * Fenster: 3-fach Verglasung, teilweise mit katzensicheren Fliegengittern versehen * Bäder: unbehandelte Sandsteinfliesen Erdgeschoss * Eiche-Ständerwerk und -Decke * Fußboden/Bodenbelag: unbehandelte Sandsteinfliesen, Fußbodenheizung * offene Wohnküche (aus 2019) * Wohnzimmer (im Split-Level) * Esszimmer mit angrenzender Nordterrasse und Zugang in den eingezäunten Garten mit Teich * Schlafzimmer * Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne, Gäste-WC * Nord- und Ost-Terrasse (Glasdach) mit Natursteinen ausgelegt * überdachter Freisitz mit Südausrichtung Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden * Lärche-Ständerwerk * Fußboden/Bodenbelag: Lärche-Vollholzdielen * offener Wohn-Essbereich mit optionaler Küchenzeile * Schlafzimmer mit Stiege zum Spitzboden * großzügiges Büro * Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne * eine Außentreppe kann errichtet werden, um einen separaten Zugang zu ermöglichen und das Dachgeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen Gewerbeteil * aktuell: Wildmetzgerei mit drei Kühlräumen nebst Ladenlokal * alternativ könnte auch ein Hofladen/-Café mit Selbstvermarktung, eine Praxis oder ein anderes Gewerbe angemeldet werden; die Wände sind veränderbar weitere Gebäude/Plätze optional hinzukaufbar: * Offenstall mit Paddock und Weidefläche, arrondiert * ehemaliger Rinderstall: mit dem Umbau wurde bereits begonnen, um ein Café zu eröffnen (Fußbodenheizung liegt), Technikraum * Carport, Doppel-Garage * zwei weitere, kleinere Scheunen mit Werkstatt
Lage
Die Mischung aus lebendigem Stadtraum und natürlicher Umgebung befinden sich hier im Einklang: Wunderschön gelegen mit freier Sicht über die Wiesen - diese Immobilie Nahe der Stadt Rahden und ist gut mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Von der Terrasse aus in ca. 100 Metern Entfernung bietet ein Naturschauspiel regelmäßig ein wunderbares Schauspiel: einen der größten Kranichzüge Deutschlands legt hier alljährlich für einige Wochen seine Rast ein.
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DAHLER Bielefeld / Gütersloh
Frau Martina Timpe
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