Aus 2 mach 4 ! Großes MFH mit viel Potential

32602 Vlotho

225.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
305 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32602 Vlotho
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
987 m2
Wohnfläche
305 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8159221
Anbieter-ID
202210274
Stand vom
07.11.2022
Kauf­preis
225.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
4
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
303.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
05.11.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1911
Baujahr laut Energieausweis
1991
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Eine gute Gelegenheit für fleißige Hände! Sowohl für Kapitalanleger als auch für die große Familie bietet dieses große Mehrfamilienhaus in guter Lage viel Entwicklungspotential. Diese Immobilie verfügt über insgesamt drei Ebenen, die alle über das externe Treppenhaus getrennt erreichbar sind. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1911 auf einem 987 m² großem Grundstück in massiver Bauweise und guter Ausführung 1,5 geschossig errichtet. Im Jahr 1961 wurde es größtenteils abgerissen und 2,5 geschossig neu aufgebaut und durch einen Anbau erweitert. Mit einer Gesamtfläche von ca. 305 m² verfügt diese Immobilie nunmehr über zwei Wohneinheiten, ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss und eine ehemals gewerblich genutzte Fläche. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche. Diese Wohnfläche verteilt sich optimal auf die Küche mit separaten Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Das großzügige Wohnzimmer wird Sie durch die großen Fensterflächen und die Helligkeit begeistern. Von hier und von der Küche haben Sie den Zugang zur Süd-Westterrasse mit Blick in den schönen Garten. Die Wohnung im Obergeschoss ist identisch aufgeteilt und überzeugt ebenfalls durch den großzügigen Grundriss. Auch hier verteilen sich die ca. 95 m² Wohnfläche auf zwei Schlafzimmer, das Bad, die Küche mit Essbereich und das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Der Zutritt zum Balkon mit Blick in den Garten erschließt sich ebenfalls vom Wohnzimmer und von der Küche. Das im Zeitablauf komplett wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit vier Räumen, einem Duschbad und einem separaten WC bietet weiteren Raum, um Ihre Wünsche für das Familienleben unter einem Dach zu verwirklichen oder eine dritte Wohneinheit zu realisieren. Im Gartengeschoss befindet durch die Erweiterung die von dem Eigentümer gewerbliche genutzte Einheit mit einem separaten WC und einem eigenen Zugang. Diese Einheit lässt sich optimal als ein attraktives Gartenappartement umbauen und umnutzen. Große Fensterflächen bieten einen idyllischen Ausblick in den nicht einsehbaren Garten mit einer schön angelegten Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier weitere ca. 60 m² Nutzfläche. Der Keller kann von allen Wohnungen problemlos erreicht werden. Ein Garagenanbau erfolgte im Jahr 1963 und vervollständigt mit zwei Stellplätzen und Zugang zum Garten nebst Balkon das Angebot. Die Wohnung im Erdgeschoss ist noch vermietet, wird aber zum 01.12.22 frei gezogen. Die Wohnung im Obergeschoss und das Dachgeschoss wurde von den Eigentümern bewohnt und ist bereits leer stehend. Diese Immobilie wartet auf Ihre kreativen Ideen der Sanierung und Renovierung, mit welchen Sie direkt ab dem nächsten Jahr durchstarten können. Auch wenn es hier einen größeren Sanierungsstau gibt, lohnt sich das Investment nachhaltig. Neben der attraktiven Lage, zentral aber gleichwohl ruhig und idyllisch, überzeugt der schöne nicht einsehbare Garten und die Möglichkeit, hier vier attraktive separate Wohneinheiten zu schaffen. Durch die Notwendigkeit einer Sanierung und der energetischen Ertüchtigung des Gebäudes sollte einer Genehmigung hierzu nichts entgegen stehen. Entscheiden Sie, wie Sie dieses große Mehrfamilienhaus zukünftig nutzen möchten: als Kapitalanlage oder mit viel Platz für die große Familie. Für Ihre individuelle Planung vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.


Lage

Vlotho ist eine ostwestfälische Kleinstadt mit knapp 20.000 Einwohnern im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Osten des Kreises Herford idyllisch an der Weser. Teile von Vlotho sind als Luftkurort anerkannt. Die Stadt Vlotho verfügt über ein vollgliedriges Schulsystem. Dieses Mehrfamilienhaus liegt in zentraler und beliebter Innenstadtlage von Vlotho in einem gepflegten Wohnumfeld in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Ärzte sind fußläufig schnell erreicht. Bad Oeynhausen ist nur 10 Fahrminuten entfernt. Ebenso die Autobahn A2 als auch die A 30 mit der neuen Nordumgehung. Die umliegenden Städte Herford, Bad Salzuflen und Bielefeld sind in einer Fahrzeit von 20 bis 30 Minuten schnell erreicht.


Sonstiges

Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) können wir leider nicht bearbeiten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Sie haben noch keine Finanzierungszusage? Profitieren Sie von unserem schnellen und unkomplizierten Service! Gerne unterstützen wir Sie bei der individuellen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und finden für Sie die optimale Finanzierung aus vielfältigen Finanzierungsmöglichkeiten.

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Schnölzer Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Schnölzer

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