Aufgepasst – für Handwerker & Bastler: Charmantes Fachwerkhaus mit Garten, Werkstatt & Potenzial!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Fachwerkhaus in Wesseling aus dem Jahr 1901 ist ein echtes Zuhause mit Charakter – und ideal für alle, die handwerklich begabt sind und sich gerne kreativ einbringen. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² auf einem Grundstück von 245 m² bietet es Raum für individuelle Gestaltungsideen, gemütliches Wohnen und das besondere Gefühl, etwas Eigenes zu schaffen. Bereits einiges wurde in den letzten Jahren modernisiert: Die Elektroinstallationen wurden erneuert, ebenso die Wasserleitungen im oberen Badezimmer. Einige Fenster wurden bereits ausgetauscht, zudem wurden viele Außenwände und Dachschrägen bei der Renovierung isoliert. Das Haus ist bereit für die nächsten Schritte – ideal für Menschen mit Blick fürs Detail und Freude daran, ein Haus weiterzuentwickeln. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich von fast 40 m² – offen, freundlich und voller Möglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Vorräte und Waschmaschine. Von dort gelangt man auch in einen kleinen Bückkeller. Ein Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 25 m², ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 13 m², einen Flurbereich sowie ein noch fertigzustellendes Gäste-WC – die Grundlagen sind da, nun braucht es Ihre Ideen und etwas handwerkliches Geschick. Vom Esszimmer aus gelangt man über eine große Terrassentür in den Wintergarten und von dort weiter in den Außenbereich auf der Rückseite des Hauses. Auch hier zeigt sich das Haus ehrlich: Noch ist nichts wirklich fertig, aber das Potenzial ist sichtbar. Der Garten liegt in sonniger Westausrichtung und lädt – nach entsprechender Gestaltung – zu entspannten Abendstunden ein. Eine kleine Werkstatt bietet Platz für Bastler oder handwerkliche Projekte, und auch eine offene Bar ist bereits da. Ideal für alle, die sich ihren Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Zwar sind weitere Renovierungsarbeiten notwendig, doch das Haus bietet bereits eine gute Substanz und eine ganz besondere Ausstrahlung. Wer Freude daran hat, Altes mit Neuem zu verbinden und ein Haus mit Leben zu füllen, wird sich hier schnell zuhause fühlen. Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zum Besichtigungstermin vor. Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit Geschichte, Seele und Entwicklungspotenzial sind – dann lohnt sich ein Blick hinter die Fachwerkfassade. Hier wartet ein echtes Herzensprojekt. Kontaktieren Sie mich unter: Meryem Reitz Immobilienmaklerin (IHK) Mobil: 0179 54 707 76 Hinweis: Die Informationen in diesem Exposé basieren auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Ausstattung
• ca. 107 m² Wohnfläche • ca. 248 m² Grundstück in ruhiger Lage • Großer Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) • Küche mit Hauswirtschaftsraum • Bad mit Dusche im EG • Gäste-WC im OG vorbereitet • 2 Schlafzimmer im Obergeschoss (ca. 25 m² & 13 m²) • Wintergarten, Garten mit Westausrichtung • Werkstatt & offene Bar im Außenbereich
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Wesseling, einer gewachsenen Straße mit charmantem Altbaubestand und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von einem harmonischen Mix aus städtischem Leben und naturnaher Erholung – denn der Rhein liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Spaziergänge entlang der Rheinpromenade, Fahrradtouren am Wasser oder ein Picknick im Grünen lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. Wesseling liegt zwischen Köln und Bonn und gehört zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Rheinland – nicht zuletzt wegen der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B9 und A555 erreichen Sie sowohl die Kölner Innenstadt als auch Bonn in etwa 20–25 Minuten. Auch mit der Stadtbahnlinie 16 sind beide Städte bequem erreichbar – die nächste Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind ebenso gut erreichbar wie Restaurants, Cafés und Freizeitangebote. Besonders praktisch: Auch Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen sind in der Nähe vorhanden und machen die Lage für Familien ebenso attraktiv wie für Paare oder Alleinstehende.
Sonstiges
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Frau Meryem Reitz