Aufgepasst! Charmante 4-Zimmer Erdgeschosswohnung auf Erbpacht in Gütersloh
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1980 bietet mit etwa 89 m² Wohnfläche und vier Zimmern viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Zuhause überzeugt nicht nur durch seine Raumaufteilung, sondern auch durch diverse Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Wohlfühlcharakter garantieren. Ein einladender, großzügiger Flur empfängt die Bewohner und Gäste und bietet Platz für eine Garderobe. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Direkt daneben liegt die funktionale Küche, die ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und Stauraum bietet. Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde 2003 umfassend renoviert und bietet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Waschbecken modernen Komfort. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Besonders der überdachte Balkon lädt dazu ein, die schönen Tage im Freien zu genießen und bietet Raum für entspannte Stunden. Zu den weiteren Vorteilen dieser Wohnung zählen der Garagenstellplatz, der das tägliche Parken erleichtert, und die Ölzentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnung wird auf Erbpacht angeboten, die bis zum 31. März 2072 läuft. Die jährliche Erbpacht beträgt 541 €. Bei Ablauf des Erbpachtvertrages greift eine Heimfallregelung, die eine Erstattung von 2/3 des Verkehrswertes des Gebäudes vorsieht. Dieses Zuhause auf Erbpacht bietet eine perfekte Mischung aus Raum, Funktionalität und Komfort – ideal für all jene, die ein modernes Zuhause in guter Lage suchen.
Ausstattung
- Keller: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Waschraum: Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner - Fahrradabstellplatz: Sicherer und praktischer Abstellplatz - Garage: Mit elektrischem Tor - Fenster: Doppelverglasung, neu und mit Schloss ausgestattet - Hausservice: Reinigungsdienst für Hausflur und Keller sowie Gärtner für die Gartenpflege - Heizung: Erneuert, bis auf ein Heizkörper im Wohnzimmer - Fußboden: Hochwertiger Vinylbelag in allen Räumen - Türblätter neu -
Lage
Die Erdgeschosswohnung liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Gütersloh, die eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen bietet. Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind schnell zu erreichen, ebenso wie Ärztehäuser und Apotheken. Dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrswege ist das Stadtzentrum problemlos erreichbar. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit komfortabler Infrastruktur kombinieren möchten.
Sonstiges
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