Aufgepasst! 2-FH in der Innenstadt

32051 Herford

459.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
174 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32051 Herford
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
649 m2
Wohnfläche
174 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6557404
Anbieter-ID
202108156
Stand vom
02.09.2021
Kauf­preis
459.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.08.2031
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1893
letzte Modernisierung
2009
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Farbenfroh und hell präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus in begehrter Innenstadtlage von Herford. Auch Generationenwohnen bietet sich hier perfekt an. Durch den ansprechend gestalteten und überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in das helle Treppenhaus mit einem separaten Zugang in den Garten und in den Keller. Die Erdgeschosswohnung ist großzügig aufgeteilt: ein heller Wohnraum, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie das Duschbad und ein separates WC bildet hier diese Einheit. Von dem Wohnbereich mit angrenzendem Durchgangszimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick und Zugang in den Garten. Eine Markise schützt Sie im Hochsommer. Das Obergeschoss ist ähnlich gestaltet. Hier finden Sie vier Räume, welche aktuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Wohnzimmer genutzt werden. Ein Duschbad sowie die Küche vervollständigen diese Ebene. Zum Schutz der Privatspäre der Bewohner haben wir auf Fotos der Wohnräume verzichtet. Das Haus ist voll unterkellert und der Zugang ist für beide Parteien möglich. Auch der großzügige und liebevoll angelegte Garten kann von beiden Parteien genutzt werden. Ideal zum Süden ausgerichtet können Sie hier schöne Sonnenstunden genießen und Ihre Kinder in dem komplett eingezäunten Garten sicher spielen und toben. Ein schattiges Plätzchen bietet der Kirschbaum. Zwei Garagen komplettieren dieses Angebot. Ursprünglich wurde dieses Haus im Jahr 1893 massiv erbaut und im Zeitablauf erweitert und umgebaut. Eine umfassende Sanierung und Renovierung hat seit dem Jahr 2004 stattgefunden. Erst 2010 wurde die Gasheizung gegen eine Niederbrennwerttechnik ausgetauscht und das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Das Obergeschoss wurde ebenfalls renoviert und die Elektrik dort erneuert. Die Fassade wurde gedämmt und neu gestrichen. Die Fenster sind im Jahr 2006 ausgetauscht worden. Eine Solaranlage ergänzt die energetischen Sanierungsmaßnahmen. Seitdem wird das Haus stets zuverlässig instandgehalten und gepflegt. Das Haus ist gleichermaßen für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Erdgeschosswohnung ist bereits freigezogen und die obere Wohnung wird nach Absprache frei. Gerne überzeugen wir Sie durch eine persönliche Besichtigung von diesem charmanten Haus in familienfreundlicher Lage.


Lage

Die Hansestadt Herford liegt mit ca. 67.000 Einwohnern in NRW. Sie gehört zum ostwestfälischen Verdichtungsgebiet, das sich von Gütersloh über Bielefeld und Herford bis Minden erstreckt. Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge, 15 km Kilometer nordöstlich von Bielefeld und 46 km östlich von Osnabrück und etwa in der Mitte zwischen Dortmund und Hannover, die ca. 100 km entfernt liegen und über die Autobahn 2 und die Bahnstrecke Hamm-Minden erreichbar sind. Die 1.200 Jahre alte historische Hansestadt hat viel zu bieten: kulturell die neue Musikschule, das bekannte MARTa Museum sowie das Stadttheater. Eine Vielfalt an Restaurants sowie Geschäften sind ebenso selbstverständlich wie die Naherholung im Park. Das H2O lädt zum Schwimmen und Saunieren ein und ist bei Groß und Klein gleichermaßen beliebt. Diese Immobilie befindet sich in einem angenehmen gepflegten Wohnumfeld, optimal in ruhiger und gleichwohl zentraler Innenstadtlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Restaurants sind schnell erreichbar. Ebenso der Bahnhof und die umliegenden Städte durch die perfekte Lage. Eine Grundschule befindet sich in direkter Nachbarschaft, der Kindergarten ist nur 700m entfernt.


Sonstiges

Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) können wir leider nicht bearbeiten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Hensel
    383 m
  • Spilker & Wehmeier Baustoffhandel
    493 m
  • VAB Hort
    368 m
  • Mäusenest Kita
    555 m
    • Kindertagesstätte Diebrocker Straße
      637 m
  • Otternbuschweg
    53 m

Schnölzer Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Assistenz Schnölzer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 202108156 - vielen Dank!