Auf der Dachterrasse - die Sonne genießen!

32545 Bad Oeynhausen

298.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
129,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32545 Bad Oeynhausen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
129,17 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9756378
Anbieter-ID
6018#T63r0
Stand vom
24.10.2024
Kauf­preis
298.000,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Altbau
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
227.0 kWhm2a
Gültig bis
02.09.2034
Aus­stell­datum
03.09.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1929
Baujahr laut Energieausweis
1929
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1× / 10.000,00 € Kaufpreis

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten. Das sehr gepflegte Stadthaus von 1929 wurde in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 149,26 m² Wohnfläche, die 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 129,17 m² und die Dachgeschosswohnung misst 105,43 m². Alle Wohnungen überzeugen mit sonnigen Terrassen bzw. Balkonen. Die Wohnung im Erdgeschoss beeindruckt durch einen Freisitz für den die Eintragung eines Sondernutzungsrechts möglich wäre. Die Wohnungen im Obergeschoss und Erdgeschoss erreichen Sie durch das großzügige Treppenhaus. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich die Abstellräume der Wohnungen, sowie ein Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner für jede Partei. Die vorhandenen Regenwassertonnen versorgen hierbei die Waschmaschinen - kostensparend und genial!

Ausstattung

Dieses wunderschöne, modernisierte Dreiparteienhaus besticht durch seine super Ausstattung und die umfassenden Renovierungen, die es zu einem perfekten Zuhause machen. Die kürzlich durchgeführten Erneuerungen umfassen die Heizung, die Stromverteilung, die Türen sowie die Bodenbeläge. Das Haus bietet eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Altbauflair. Die Heizungsanlage wurde mit einer Gas-Heizung komplett erneuert, um energieeffizientes und zuverlässiges Heizen zu gewährleisten. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrigere Energiekosten. Die gesamte Stromverteilung im Haus wurde modernisiert, um den aktuellen Sicherheitsstandards zu entsprechen und eine zuverlässige Stromversorgung zu garantieren. Alle Türen im Haus wurden erneuert und tragen zur modernen und harmonischen Inneneinrichtung bei. Hochwertige Materialien und präzise Verarbeitung unterstreichen den gehobenen Standard des Hauses. Die Böden wurden mit pflegeleichtem und strapazierfähige Laminat verlegt. Diese Kombination bietet sowohl Eleganz als auch Funktionalität.

Lage

Die Kaiserstraße in Bad Oeynhausen überzeugt mit der Verbindung aus historischem Flair und modernem Leben. Gesäumt von Geschäften des Alltags, gemütlichen Cafés und Restaurants bietet sie Bewohnern und Besuchern gleichermaßen eine vielfältige Auswahl an Annehmlichkeiten. Durch die zentrale Lage sind Sie rasch am Hauptbahnhof oder mit dem Auto auf der A30 oder A2. Das Highlight um die Kaiserstraße ist die "Bad Oeynhausener Schweiz". Quasi hinter dem Haus befindet sich das idyllische Wäldchen - ein wahrer Rückzugsort für Naturliebhaber!

Sonstiges

In diesem charmanten Wohnhaus stehen insgesamt drei attraktive Wohnungen zur Verfügung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf: Erdgeschoss mit 4 Zimmern und 149,26 m² Wohnfläche für 349.000 € Obergeschoss mit 3 Zimmern und 129,17 m² Wohnfläche für 298.000 € Dachgeschoss mit 3 Zimmern und 105,43 m² Wohnfläche für 228.000 € Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Sie generiert einen jährlichen Mietertrag von 6.960 €, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Insgesamt bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit ein neues Zuhause zu finden. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und -preise ermöglichen es, die passende Option für individuelle Bedürfnisse zu wählen.

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Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Gerd Schweiß
Bahnhofstr. 9, 32545 Bad Oeynhausen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 6018#T63r0 - vielen Dank!