Attraktives Zweifamilienhaus mit traumhaften Gartengrundstück!

33335 Gütersloh

468.500,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33335 Gütersloh
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
740 m2
Wohnfläche
140 m2
Nutzfläche
140 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5956860
Anbieter-ID
z606
Stand vom
13.01.2021
Kauf­preis
468.500,00 €
Provision für Käufer
4,64 inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
3
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
251.8 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1959
letzte Modernisierung
1959
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sehr gepflegtes, laufend instandgehaltenes Zweifamilienhaus, welches 1959 in massiver Bauweise auf einem 740m² großen Kaufgrundstück errichtet wurde. In den 70er Jahren erfolgte der Anbau der Doppelgarage mit dem darüberliegenden Spitzbodenbereich; 1989 wurde die Außenfassade mit einem hellen Klinker versehen. Die Fenster der Immobilie sind aus Kunststoff und mit Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet; im Erdgeschossbereich werden die Rollläden elektrisch betrieben. Fenster sowie Rollläden wurden Ende der 80er / Anfang 90er modernisiert. 2016 erfolgte ein großer Umbau, der größtenteils das Erdgeschoss sowie den Spitzboden umfasste. Modernisiert wurden: Decken, Wände, Böden, Türen, Heizkörper inkl. Leitungen, Bäder inkl. Wasserleitungen, Elektro inkl. Schalter und Steckdosen (Gira System). Darüber hinaus wurden der Wohnbereich im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss und der großen Raum im Spitzboden 2019 mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde 2005 im Bereich der Elektroverteilung sowie der Wasserleitungen nebst Badezimmer auf den neusten Stand gebracht. Die Dachflächenfenster und das Badezimmerfenster wurden ebenfalls erneuert. 2016 wurden sämtliche Decken, Böden und Türen der Dachgeschosswohnung modernisiert. Überzeugen Sie sich selbst von der Vielseitigkeit dieser geschmackvollen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.


Ausstattung

Das schöne Zweifamilienhaus mit traumhaftem Gartengrundstück bietet durch seine ideale Aufteilung ausreichend Platz für ein Zwei- bis Dreigenerationenwohnen unter einem Dach. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf Flur, zwei Schlafzimmer, ein modernes neuwertiges Badezimmer sowie den großzügigen, offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Das geschmackvoll eingerichtete Badezimmer ist ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne sowie begehbarer Dusche mit flexibler Duschabtrennung - eine echte Wohlfühloase. Angrenzend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftstrakt mit einem großzügigen Abstellraum sowie einer zusätzlichen Waschküche. Die Dachgeschosswohnung (ca. 60m² Wohnfläche) hat einen klassischen Zuschnitt und verfügt über zwei Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster, Küche sowie ein schönes Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender, traumhafter Dachterrasse. Zusätzlich bietet der ausgebaute Spitzboden über der Garage zwei weitere Räume sowie ein kleines Badezimmer mit begehbarer Dusche, verteilt auf einer Nutzfläche von ca. 60m². Das Kellergeschoss mit seiner Gesamtnutzfläche von ca. 80m² teilt sich auf in: einen Heizungsraum, Öl- Tankkeller, einen Abstellraum sowie einen großen Hobbyraum mit Kaminecke und Zugang nach draußen. Der liebevoll angelegte Garten mit der überdachten Terrasse sowie dem zusätzlichen Freisitz neben der Küche lässt eine vielseitige Nutzung zu. Die Gartenbewässerung ist durch den eigenen Hausbrunnen möglich. Ihren PKW können Sie geschützt in der vorhandenen Doppelgarage oder auf einem zusätzlichen Außenstellplatz vor dem Haus parken. Die Möglichkeit einer weiteren Bebauung im Garten ist zu prüfen.


Lage

Das Objekt befindet sich in gewachsener Nachbarschaft von Gütersloh-Avenwedde. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte sowie der Bahnhof befinden sich ca. 2,5 Km entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig gut zu erreichen. Optimale Lage zwischen Bielefeld und Gütersloh; Ansiedlung von namenhaften Firmen wie, Miele, Bertelsmann, Mohn Media u.v.m.) Der Gütersloher Stadtkern ist in ca. 4 Km und die Bielefelder Innenstadt in ca. 15 Km gut erreichbar.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Monika Zuber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt z606 - vielen Dank!