Attraktives Paket! Großzügige Eigentumswohnung und Gewerbe in Gütersloh!

33330 Gütersloh

310.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33330 Gütersloh
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
6
Wohnfläche
164 m2
Nutzfläche
60,91 m2
Online-ID
6450279
Anbieter-ID
PB-BI-1030 (1/328)
Stand vom
26.07.2021
Kauf­preis
310.000,00 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Gütersloh. Das Haus befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Wohnsiedlung umgeben von viel Grün. Das Angebot umfasst eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 103 m² Wohnfläche und eine weitere Einheit mit ca. 61 m² im Dachgeschoss, die derzeit als Nutzfläche bezüglich eines gewerblichen Hintergrunds genutzt wird. Eine Nutzungsänderung als Wohnfläche ist mit Abklärung eines Architekten und einigen baulichen Veränderungen bezüglich des Brandschutzes denkbar. Eine Nutzungsänderung muss vom Bauamt in Gütersloh genehmigt werden, gerne sind wir Ihnen hierbei behilflich. Die großzügige Wohnung mit ca. 103 m² ist wie folgt aufgeteilt: Über einen hellen Flur erreichen Sie alle Zimmer autark. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem Essbereich bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Küche mit Einbauküche bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Des Weiteren bietet Ihnen die Wohnung ein helles Bad mit Badewanne sowie Dusche, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Die Büroräume im Dachgeschoss sind wie folgt aufgeteilt: Über eine Treppe im Gemeinschaftsflur erreichen Sie das Dachgeschoss, welches derzeit in 3 helle Büroräume mit separatem Bad mit Dusche und einen kleinen Abstellraum aufgeteilt ist. Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorbereitet. Zu den beiden Einheiten gehören zwei Stellplätze und ein schöner Gartenanteil mit alleiniger Nutzung. Die Flächen müssen allerdings noch durch eine Ergänzung der Teilungserklärung als Sondernutzungsrecht eingeräumt werden. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!


Ausstattung

- Stellplätze - Gartenanteil - Bad mit Wanne und Dusche - Bad im Dachgeschoss mit Dusche - 2 Kellerräume - Gegensprechanlage - Balkon - Jalousien - Gas-Heizung 1988


Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer 30er Zone in zentrumsnaher Lage von Gütersloh. Die Firmen Bertelsmann und Miele sind in wenigen Minuten zu erreichen. Dinge des täglichen Bedarfs wie Friseure, Einkaufsläden, Ärzte und Bäcker sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Fußläufig erreichbar sind eine Grundschule, die Real- und Hauptschule sowie Kinderspielplätze.


Sonstiges

Ein Energieausweis ist z.Zt. in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Seniorenimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: • Bielefeld • Lippe (Kreis) • Gütersloh (Kreis) • Bad Salzuflen • Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: • Bewertungen und Gutachten • Architektenleistungen • Bauträger

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Ihr Ansprechpartner

Flöttmann Immobilien Planen + Bauen GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt PB-BI-1030 (1/328) - vielen Dank!