Attraktives Grundstück mit großem Potenzial in bester Lage am Waldrand in Bielefeld Senne!

33659 Bielefeld

850.000,00 €
Kaufpreis
1.971 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33659 Bielefeld
Immobilien­typ
Wohnen, Grundstück
Grundstück
1.971 m2
Verkaufstatus
offen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6201884
Anbieter-ID
431
Stand vom
25.03.2021
Kauf­preis
850.000,00 €
Provision für Käufer
30.345,00 € (inkl. MwSt.)

Die Käufercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Vom Eingangsbereich mit einem offenen Flur ist das Schlafzimmer und der offene Wohn-/Essbereich zu erreichen. Das Badezimmer mit einer Duschwanne grenzt ebenfalls direkt an den Flur. Über eine kleine Raumspartreppe besteht die Möglichkeit den Spitzboden zu erreichen. Der Spitzboden wurde bereits ausgebaut, allerdings liegt dafür keine offizielle Genehmigung vor. Die Fläche im Spitzboden kann daher nicht als Wohnfläche angesehen werden. Zum Objekt gehören insgesamt 3 Kellerräume, von denen ein Raum auch als kleine Garage genutzt werden könnte. Aktuell werden alle Kellerräume als Werkstatt oder Lager genutzt.


Lage

Das derzeit mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaute Grundstück befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage direkt am Senner Hellweg. Durch einen direkten Zugang zum Teutoburger Wald sowie einer idealen Süd-West Ausrichtung ist das Grundstück eine absolute Rarität am Bielefelder Grundstücksmarkt. Trotz der idyllischen Lage sind die Autobahnen A2 und A33 über die Bundesstraße B68 kurzfristig zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.


Sonstiges

Für das Gebiet befindet sich aktuell ein Bebauungsplan im Aufstellungsverfahren. Der Vorentwurf beinhaltet zwei verschiedene Möglichkeiten der Bebauung (s. Dokumente im Anhang). Der 1. Vorentwurf beinhaltet ein größeres Baufenster in dem zweigeschossig mit einem Flachdach oder Gaubendach mit einer Dachneigung von 20°- 45° gebaut werden dürfte. Beim 2. Vorentwurf sind zwei kleinere Baufenster mit ebenfalls zweigeschossiger Bauweise und einem Flachdach oder Gaubendach mit einer Dachneigung von 20°- 45° Dachneigung geplant. Die Grundflächenzahl beträgt bei beiden Vorentwürfen 0,4. Die Erschließung ist über den Senner Hellweg gesichert (Strom, Wasser, Gas, Kanalisation). Das Objekt ist bauträger- und architektenfrei! Auf dem Grundstück ist eine große Doppelgarage mit einem elektrischen Rolltor errichtet worden. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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Fredebeul Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Fredebeul
Falkstraße 11, 33602 Bielefeld

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 431 - vielen Dank!