Attraktives Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharme in BI-Heepen

33719 Bielefeld

535.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
117,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33719 Bielefeld
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
444 m2
Wohnfläche
117,44 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9236707
Anbieter-ID
thd 9858
Stand vom
20.01.2024
Kauf­preis
535.000,00 €
Preis pro m²
4.555,52 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käufercourtages inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
129.89 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.2033
Aus­stell­datum
01.03.2023
Wärmewert
129,89 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2007
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses attraktive Einfamilienhaus präsentiert sich als ansprechendes Eigenheim mit einem familienfreundlichen Wohnkonzept. Äußerst gepflegt lässt diese Wohnimmobilie kaum Wünsche offen. Die durchdacht gelungene Grundrissgestaltung überzeugt mit dem offenen Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss und den im Dachgeschoss untergebrachten privaten Räumlichkeiten. Hochwertige Ausstattungsmerkmale mit ausgewählten Details sorgen für behaglichen Wohnkomfort mit Wohlfühlcharme. Ein hübscher Garten mit großzügiger Terrasenfläche komplettiert diesen Wohntraum. Das Haus befindet sich im Bielefelder Stadtbezirk Heepen und liegt, umgeben durch gepflegte Nachbarschaftsbebauung, in einem gewachsenen Wohngebiet. Heepen zeichnet sich neben einer vielfältigen, den täglichen Bedarf sehr gut abdeckenden Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckerei, ärztl. Versorung, Apotheke, Geldinstitut u.v.m. sowie guten Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel auch durch seinen reizenden Ortskern aus. Als attraktiver Wohnstandort für Familien sind auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Schulen und Kindergärten bzw. KiTas vorhanden. Zudem bietet Heepen ein ansprechendes Freizeit- und Sportangebot mit verschiedenen Vereinen, Tennis- und Sportanlage sowie Familienbad. Mit seinem gepflegten Erscheinungsbild begeistert dieses Einfamiliengebäude bereits auf den ersten Blick. Stimmig angelegte Außenflächen unterstreichen diesen Gesamteindruck. Mit offener Gestaltungsweise leitet die gepflasterte Garagen- und Hauszuwegung zum seitlich liegenden Hauseingang. Neben der Garage bietet dieser Bereich bei Bedarf weitere Stellfläche für Pkw oder auch Fahrräder etc. Im als Wohnebene konzipierten Erdgeschoss bildet ein freundlich gestaltetes Entreé, zusammengesetzt aus einem sog. Windfang mit offen übergehendem Dielenbereich und hier untergebrachter Treppenanlage, den Ausgangspunkt zur Erschließung der Räumlichkeiten. Bewohnern, Gästen und Besuchern steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Als Herzstück und einnehmender Wohnmittelpunkt für das Familienleben fasziniert die offen gestaltete, lichterfüllte Wohnlandschaft. Gekonnt verbundene Bereiche des Wohnens, Speisens und Kochens erzeugen ein zeitgemäßes Wohngefühl mit Bewegungsfreiheit. Neben einer Fußbodenheizung sorgt ein Kaminofen für eine angenehme Atmosphäre mit Behaglichkeit. Die zum Wohnraum orientierte und über Terrassenzugang verfügende Küche bereichert als Kochrefugium die Wohnlandschaft und lädt in besonderer Weise zum Kochen mit Kommunikationsfaktor ein. Zudem bietet die großzügige Terrasse einen herrlichen Platz zum Entspannen, Erholen und Beisammensein. Im Dachgeschoss befinden sich die Privaträume mit insgesamt drei (Schlaf-)Zimmern, die individuelle Nutzungsoptionen als Eltern-, Kinder-, Ankleidezimmer oder auch als Raum für das Homeoffice bieten. Das Badezimmer überrascht als Highlight mit Wellnessflair und vervollständigt diese Privatebene. Das Kellergeschoss verfügt neben dem Heizungskellerraum über drei Kellerräume mit ausreichend Abstell- und Unterbringungsfläche. Erwähnenswert ist der mit einem Heizkörper ausgestattete Kellerraum, der eine begrüßenswerte Nutzung als Hobbykeller bietet.

Ausstattung

Das Gebäude verfügt über sorgfältig ausgewählte Ausstattungsmerkmale. Die geschmackvoll aufeinander abgestimmte Materialien- und Farbauswahl harmonisiert auf ideale Weise miteinander. Die Fußbodenausstattung wurde je nach Raumnutzung gewählt u.a. mit Fliesen, Parkett, Laminat. Das Erdgeschoss sowie das im Dachgeschoss befindliche Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. Die im Dachgeschoss liegenden (Schlaf-)Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer im Dachgeschoss vermittelt ein luxuriöses Ambiente. Perfekt aufeinander abgestimmte Sanitär- und Fliesenausstattung in klassischer Farboptik runden dieses attraktive Badezimmerflair ab. Das Gäste-WC wurde familienorientiert mit einer Dusche ausgestattet, um bei Bedarf eine alternative Badnutzung vorzuhalten. Die Küche kann auf VHB übernommen werden. Die mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattete Garage verfügt über einen praktischen Abstellraum mit Außenzugang zum Garten.

Sonstiges

Die teilweise umlaufende Terrassenanlage erweitert den Lebensraum zur warmen Jahreszeit, lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Gartenmobiliar. So finden neben einem Esstisch auch Gartenliegen ausreichend Fläche. Der Garten bezaubert mit liebevoll ausgesuchter Bepflanzung und Rasenfläche. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 01.03.2033. Der Endenergiebedarf beträgt 129,89 kWh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist E. Der CO2-Emissionswert beträgt 33,28 kg CO2-Äquivalent/(m²a).

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Herr Thorsten Davidsohn

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