Attraktives Dreifamilienhaus direkt am Ostpark!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 besteht aus insgesamt drei Etagenwohnungen mit jeweils vier Zimmern. Das Gebäude ist voll unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Der Wasch- und Heizkeller werden gemeinschaftlich genutzt und über den Waschkeller besteht ein direkter Zugang zum Garten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Die Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche ist seit Oktober 1985 vermietet. Diese 4-Zimmer-Wohnung gliedert sich auf in einen offenen Wohn- und Essbereich, welcher bei Bedarf auch wieder getrennt werden kann, in eine Küche, in ein Badezimmer, in eine Diele und zwei weitere Räume, die entweder als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der zur Wohnung gehörige Balkon ist entweder vom Esszimmer oder von der Küche begehbar. Zur Erdgeschosswohnung gehört auch das alleinige Nutzungsrecht für den vorderen Teil des Gartens. Die ebenfalls ca. 86 m² große Wohnung im Obergeschoss ist seit August 2016 vermietet und verfügt über die gleiche Aufteilung wie die Erdgeschosswohnung. Hier besteht ebenfalls das alleinige Nutzungsrecht für den hinteren Teil des Gartens. Die Dachgeschosswohnung des Hauses hat eine Wohnfläche von ca. 78 m² und ist seit dem 01.03.2024 leerstehend. Die Aufteilung der Wohnung ist im Wesentlichen identisch zu den Wohnungen im EG und OG, lediglich die Zimmertüren befinden sich an einer anderen Stelle und der Balkon ist nur vom Esszimmer begehbar.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Wesentlichen in einem guten Instandhaltungszustand und verfügt über einen mittleren Ausstattungsstandard. Das Objekt ist mit drei Gasetagenheizungen ausgestattet. Im Erdgeschoss stammt diese aus dem Jahr 2011, im Obergeschoss aus dem Jahr 1990 und im Dachgeschoss aus dem Jahr 2005. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Erdgeschoss über eine separate Gastherme und im Ober- und Dachgeschoss jeweils über einen Durchlauferhitzer. Sämtliche Fenster verfügen über Isolierverglasung und wurden 1996 im gesamten Haus erneuert. Die Elektroinstallation wurde 2017 teilweise erneuert.
Lage
Das attraktive Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Bielefelder Osten unterhalb der Detmolder Straße, in unmittelbarer Nähe zum Städtischen Klinikum und grenzt direkt an den Bielefelder Ostpark. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Teutoburger Wald mit der einladenden Promenade zur Sparrenburg ist schnell zu erreichen.
Sonstiges
Der Spitzboden oberhalb des Dachgeschosses bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, wodurch weiterer Wohnraum geschaffen werden kann. Die aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 12.504 €. Dem zuzurechnen ist allerdings noch die Kaltmiete von der noch nicht weitervermieteten Dachgeschosswohnung. Außerdem sind aufgrund des aktuellen Mietniveaus und möglicher Modernisierungsmaßnahmen die Bestandsmieten ebenfalls noch steigerungsfähig. Alle Beschreibungen und Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
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Fredebeul Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Simon Strathoff
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