Attraktive Kapitalanlage in guter Wohnlage - sofort verfügbar!

32469 Petershagen

259.000,00 €
Kaufpreis
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32469 Petershagen
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
496 m2
Wohnfläche
270 m2
Vermietbare Fläche
270 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9456860
Anbieter-ID
4500
Stand vom
14.05.2024
Kauf­preis
259.000,00 €
Provision für Käufer
4,20% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.660,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.660,00 €

Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Wohneinheiten
3
Balkon / Terrasse
unterkellert
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung

Willkommen zu einem einzigartigen Angebot in Petershagen-Windheim! Dieses bezaubernde Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden der Region zu investieren. Mit drei vollständig vermieteten Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 270m² bietet dieses Anwesen nicht nur eine solide Rendite, sondern auch ein komfortables und ansprechendes Wohnumfeld für die Bewohner. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Petershagen-Windheim, einem idyllischen Ort am Ufer der Weser. Die Lage bietet nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, sondern auch einen Blick auf Landschaft der Weser. Das Haus umfasst insgesamt drei Wohnungen, die jeweils vermietet sind. Jede Wohnung bietet großzügige und komfortable Wohnbereiche. Die offenen Grundrisse schaffen ein luftiges Ambiente, während große Fensterflächen für reichlich Tageslicht und einen herrlichen Blick auf die Umgebung sorgen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 496m². Der besondere Höhepunkt dieses Grundstücks ist zweifellos der Blick auf die Weser, der für eine entspannte und idyllische Atmosphäre sorgt. Der Außenbereich bietet zudem ausreichend Platz für Erholung und Entspannung im Freien. Diese Immobilie in Petershagen-Windheim bietet eine seltene Gelegenheit, in ein charmantes Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen und einem atemberaubenden Blick auf die Weser zu investieren. Die zentrale Lage, die großzügigen Wohnbereiche und das sofortige Verfügbarkeitsdatum machen dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren auf der Suche nach einer rentablen Immobilie in guter zeentraler Lage. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Da die Immobilie vermietet ist verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenfotos verbunden mit der Bitte um Verständnis.

Lage

Petershagen im Kreis Minden-Lübbecke ist eine aus Vereinigung der ehemaligen Ämter Petershagen und Windheim zu Lahde (insgesamt 29 Ortschaften) entstandene Stadt im äußersten Nordosten Nordrhein-Westfalens, nördlich von Minden an der Weser. Den Kern bilden die einander an der Weser gegenüberliegenden Ortsteile Petershagen und Lahde. Petershagen grenzt an acht Städte und (Samt-)Gemeinden. In Klammern stehen die Straßenentfernungen vom Ortskern Petershagen-Kernstadt zum Ortskern der Nachbarstadt oder -gemeinde: Minden (11 km) und Hille (18 km) im Kreis Minden-Lübbecke; Samtgemeinde Uchte (15 km), Samtgemeinde Mittelweser (20 km) und Loccum (18 km), ein Ortsteil der Stadt Rehburg-Loccum, alle im niedersächsischen Landkreis Nienburg/Weser; die Samtgemeinde Niedernwöhren (16 km) und die Stadt Bückeburg (18 km) im niedersächsischen Landkreis Schaumburg. Die B 61 und B 482 führen auf beiden Weserseiten durch Petershagen den Verkehr von der A 2 in Richtung Norden nach Nienburg und Bremen weiter. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld (50 Kilometer südwestlich gelegen), Osnabrück (64 Kilometer westlich) und Hannover (50 Kilometer östlich).

Sonstiges

Nachfrage: Petershagen hat eine steigende Nachfrage nach Wohnraum aufgrund seiner attraktiven Lage und seiner Infrastruktur. Als Folge davon gibt es eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere Mehrfamilienhäusern, die Familien und Arbeitnehmern gleichermaßen gerecht werden. Stabilität: Immobilieninvestitionen in Mehrfamilienhäuser bieten eine stabile und langfristige Rendite. Im Vergleich zu anderen Anlageformen sind Immobilien weniger volatil und bieten eine zuverlässige Einkommensquelle, da Mieteinnahmen regelmäßige Zahlungen garantieren. Diversifikation: Durch Investitionen in Mehrfamilienhäuser können Investoren ihr Portfolio diversifizieren. Immobilien bieten eine andere Art von Vermögenswert als Aktien oder Anleihen und können dazu beitragen, das Gesamtrisiko eines Portfolios zu verringern. Steuerliche Vorteile: Investitionen in Immobilien bieten verschiedene steuerliche Vorteile, darunter Abschreibungen, die die Steuerlast senken können. Dies kann die Gesamtrendite der Investition erhöhen und Investoren steuerlich entlasten. Langfristige Wertschöpfung: Immobilien in Petershagen haben das Potenzial, langfristige Wertschöpfung zu bieten. Durch kontinuierliche Entwicklung und Verbesserung der Immobilien können Investoren den Wert ihrer Investitionen im Laufe der Zeit steigern. Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Mit den derzeit niedrigen Zinssätzen für Hypotheken können Investoren günstige Finanzierungsmöglichkeiten nutzen, um in Mehrfamilienhäuser zu investieren. Dies ermöglicht es ihnen, eine höhere Rendite auf ihr investiertes Kapital zu erzielen. Insgesamt bieten Investitionen in Mehrfamilienhäuser in Petershagen eine attraktive Gelegenheit für Investoren, um stabile Einkommensströme zu generieren, ihr Portfolio zu diversifizieren und langfristige Wertschöpfung zu erzielen.

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Rose Immobilien KG

Herr Oliver Sablottny

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Herr Oliver Sablottny

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