Attraktive Kapitalanlage in der Bielefelder City!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem historisch gewachsenen Mehrfamilienhaus, welches seinen Ursprung im Jahr 1882 hat. Das Gebäude erstreckt sich über Vorder-, Mittel- und Hintergebäude und besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Nach der Zerstörung durch Kriegseinwirkung wurde das Haus in den Jahren 1949/1950 wieder aufgebaut und um ein aufgestocktes Dachgeschoss erweitert. Die Immobilie ist größtenteils unterkellert. Eine bedeutende Veränderung erfolgte im Jahr 1983, als das Gebäude in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt wurde. Im Laufe der Jahre wurden diverse bauliche Anpassungen vorgenommen, u. a. wurde die Wohnung im Jahr 2000 um einen geräumigen Balkon erweitert. Die Immobilie umfasst ein 630 m² großes Eigentumsgrundstück und hat einen Miteigentumsanteil von 9,5/100. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m². Diese setzt sich zusammen aus einem einladenden Flur, drei großzügigen Zimmern, einer Küche mit praktischem Abstellraum und einem Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem WC und einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 1.1.2025 : 345,89 Euro (inklusive 31,67 Euro Rücklage), zuzüglich einer monatlichen Grundsteuer von 20,07 Euro. Bei der Höhe des Hausgeldes ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung zuletzt von einem 5-köpfigen Haushalt bewohnt wurde.
Ausstattung
Heizung und Warmwasserbereitung Die Wohnung ist mit einer Fernheizung ausgestattet, die eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Für die Warmwasserbereitung kommt ein Elektrodurchlauferhitzer zum Einsatz. Fenster Alle Fenster der Wohnung sind mit weißen Kunststoffrahmen und Isolierverglasung ausgestattet. Fußböden In der gesamten Wohnung sind Laminatfußböden bzw. strapazierfähiges PVC verlegt.
Lage
Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage am Ravensberger Park und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Sie befindet sich in einem lebendigen und urbanen Viertel, das vor allem für seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zum Bielefelder Hauptbahnhof geschätzt wird. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen und insbesondere am Abend für eine lebhafte Atmosphäre sorgen. Darüber hinaus sind vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken etc. in unmittelbarer Umgebung. Auch für die Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt: In der Nähe befinden sich beispielsweise der Ravensberger Park, der Kesselbrink und zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Kulturliebhaber profitieren von der Nähe zu Museen, Theatern und Kinos, die ein abwechslungsreiches Programm bieten.
Sonstiges
Diese attraktive Eigentumswohnung bietet eine tolle Chance für Kapitalanleger und Selbstnutzer und besticht durch Ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu gastronomischen Highlights, Einkaufszentren, kulturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die anstehenden Renovierungsarbeiten eröffnen dem zukünftigem Besitzer die Möglichkeit, das Objekt nach eigenem Belieben zu gestalten. Diese Investition bietet nicht nur das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung, sondern auch für attraktive Mietrenditen aufgrund der gefragten Lage, die eine konstante Nachfrage nach Wohnraum garantiert. Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine gute Gelegenheit, in ein zentrales urbanes Objekt zu investieren!
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ADAM Immobilien GmbH und Co KG
Frau Brigitte Scheele
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