Attraktive Doppelhaushälfte mit eigenem Ladenlokal – perfekt für gewerbliche Nutzung oder als lukrative Einkommensquelle!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Angeboten wird eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1949, die sich durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 134,21 m² auszeichnet. Diese wurde ca. 2000 umfassend modernisiert. Zusätzlich gehört ein separates Ladenlokal, dessen Umbau 2008 erfolgte dazu. Dieses wird derzeit als Kosmetikstudio und Büro genutzt und bietet eine Nutzfläche von ca. 72,70 m². Beide Gebäude befinden sich auf einem attraktiven Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 433 m². Das Flurstück ist teilbar, sodass die Doppelhaushälfte separat erworben werden kann. Die Doppelhaushälfte besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die moderne Hauseingangstür in den einladenden Flur. Auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC, auf der linken Seite das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit stilvollen Deckenspots. Der Flur führt in den großzügigen Essbereich und die offene Küche, die ebenfalls mit Deckenspots ausgestattet sind. Eine weitere Tür führt vom Essbereich in den Keller, der direkten Zugang zum Garten bietet. Das Erdgeschoss wird durch eine Garderobe und ein weiteres Gäste-WC in der hinteren Haushälfte abgerundet, von wo aus Sie ebenfalls in den Garten gelangen. Im Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe, die mit einem eleganten Deckenbogen überdacht ist, drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, die mit modernem Boden ausgestattet wurden. Ein Schlafzimmer bietet Zugang zu einer Treppe, die ins Dachgeschoss führt. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet sechs Kellerräume. Zum Verkauf steht ebenfalls ein modernes Ladenlokal, das derzeit erfolgreich als Kosmetikstudio und Büro genutzt sowie vermietet wird. Die Immobilie wurde ca. 2008 umfassend umgebaut und komplett saniert, sodass sie sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Es wurde im Jahr 1970 erbaut, und die Heizungsanlage wurde 1995 installiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, heller Aufenthaltsraum, der ideal für Kundenempfang und Beratungen geeignet ist. Dieser lichtdurchflutete Raum schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer, das mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist, was zusätzlichen Komfort bietet. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo Sie zwei weitere großzügige Zimmer finden. Diese Räume bieten viel Platz und vielfältige Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung, sei es als zusätzliche Behandlungsräume, Büros oder Schulungsräume. Ein zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss sorgt dafür, dass Sie genügend Stauraum für Materialien und Equipment haben. Das Dach des Gebäudes ist ausgebaut und gedämmt, was nicht nur für eine angenehme Raumtemperatur sorgt, sondern auch die Energieeffizienz der Immobilie erhöht. Die gesamte Ausstattung ist modern und funktional, sodass Sie sofort mit Ihrem Geschäft starten können. Die Objekte werden im Bieterverfahren verkauft. Startpreis: 480.000€ Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, ein eigenes Geschäft zu betreiben. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Doppelhaushälfte und des dazugehörigen Ladenlokals!
Ausstattung
*Doppelhaushälfte* Wohnfläche ca. 134,21 m² Bj 1949, Modernisierung im Jahr 2000 EG: Flur, Gäste WC, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, Garderobe, WC OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer DG: vorhanden Garage, Stellplatz *Ladenlokal* Nutzfläche ca. 72,70 m² Bj 1970, Umbau im Jahr 2008 Zurzeit vermietet (760 € Kaltmiete), Jährliche Mieteinnahmen 9.120 € EG: Aufenthaltsraum, Badezimmer OG: 2 Zimmer, Abstellraum, Flur Garage, Stellplätze Umbau & Sanierung 2008 (Wärmeschutznachweis vorhanden) - Barrierefrei - Hauseingangstür erneuert ca. 2000 - Fenster Straßenseite 3-fach Verglasung mit Schallisolation ca. 2002 - Fenster Doppelverglasung ca. 2000 - Gas Zentralheizung ca. 1995
Lage
Die Stadt Bielefeld, insbesondere der Stadtteil Sieker-Mitte, bietet eine attraktive und familienfreundliche Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben vereint. Eingebettet in eine grüne Landschaft, zeichnet sich die Gegend durch zahlreiche Parks und Spielplätze aus, die ideal für Familien mit Kindern sind. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, schnell und unkompliziert in die Bielefelder Innenstadt zu gelangen, wo ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen auf Sie wartet. Das Ladenlokal befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, ideal für Kundenverkehr. Insgesamt ist Bielefeld eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine gute Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung legen.
Sonstiges
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