Attraktive 4 Zimmer Wohnung mit Balkon

33334 Gütersloh

265.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33334 Gütersloh
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
89 m2
Etagenanzahl
1
Etage
4
Zustand
gepflegt
Online-ID
8189754
Anbieter-ID
22 220 041
Stand vom
19.11.2022
Kauf­preis
265.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Haus­geld
350,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
115.40 kWh/m2a
Gültig bis
2031-02-13
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Jürgen Leiper & Philipp Schremmer Mobil: 0160 - 75 75 83 9 Tel.: 05241 - 21 19 99 0 Attraktive 4 Zimmer Wohnung mit Balkon Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und wurde 1972 erbaut und befindet sich in Gütersloh-Spexard. Die Wohnung, die wir Ihnen vorstellen, verfügt über ca. 89 m² und teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, 1 Elternschlafzimmer und 2 weiteren Zimmern, wahlweise Kinder-Gästebereich oder Büro. Hoch hinaus geht es mit dem Fahrstuhl in die vierte Etage. Der Dielenbereich ist weitläufig mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Der Wohn-Essbereich ist lichtdurchflutet und hat einen direkten Zugang zu dem Teils überdachten Balkon mit Markise - ein unverbaubarer Weitblick erwartet Sie. Die Küche ist praktisch angelegt und alles findet seinen Platz. Ein großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer und 2 weitere Zimmer stehen Ihnen in dieser Wohnung zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und das Gäste-WC bestechen durch schlichte Moderne, in Weiß gehalten und fast neuwertig. Das Angebot beinhaltet einen Stellplatz. Im Garten befindet sich eine offene Remise, die von allem Mietern gerne genutzt wird. Der Grillplatz befindet sich davor, so dass schnell Kontakte geknüpft werden können. Insgesamt ist die Mieterschaft freundlich und aufgeschlossen. Ein angrenzender Spielplatz steht für die Kleinen bereit. Bezugsfrei nach Absprache. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. ***Wir bitten um Verständnis*** Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten mit Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer übermittelt werden. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.


Ausstattung

- weitläufiger Dielenbereich - 4 Zimmer gesamt - 3 Schlafzimmer / Büro / Gäste - 1 großer Wohn-Essbereich - Küche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - Teil überdachter Balkon mit Markise - gemeinschaftlicher Waschkeller - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - privater Kellerraum - offene Remise für alle Mieter mit Grillplatz - Stellplatz - 2015 Bad und Gäste-WC erneuert - 2015 alle Wasserleitungen und die Elektroinstallation erneuert - 2004 Fenster erneuert - 2012 Aufzug für 60.000 € saniert - 2017 Balkonplatten neu verlegt - Hausgeld mtl. = 350 €, davon 111 € Rücklagen


Lage

Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen. Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung. Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann und Claas sind weltweit bekannt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht! Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt. Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2031. Endenergieverbrauch beträgt 115.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Leiper

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 22 220 041 - vielen Dank!