Architektenhaus auf "Sahnegrundstück" in Herzebrock!

33442 Herzebrock-Clarholz

490.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
169,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33442 Herzebrock-Clarholz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
936 m2
Wohnfläche
169,77 m2
Nutzfläche
30 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9273590
Anbieter-ID
PB-SHS-1087 (1/770)
Stand vom
14.02.2024
Kauf­preis
490.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % Provision inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
241.9 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein echtes "Sahnegrundstück" in Herzebrock. Die unmittelbare Nähe zum Klostergarten und der unverbaubare Blick vom Wohnzimmer auf den Teich sind nur ein Bruchteil der vielen Highlights dieses individuellen Architektenhauses. Auf insgesamt 936 m² Grundstücksfläche wurde im Jahr 1971 dieses stilvolle Einfamilienhaus erbaut. Die ca.170 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss der Immobilie, welche durch wenige Handgriffe sowohl als reines Einfamilienhaus, als auch in Form eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung genutzt werden können. Hier können Sie Ihren Wohntraum dementsprechend als Pärchen, Kleinfamilie oder auch als Großfamilie verwirklichen. Neben den 170 m² Wohnfläche stehen Ihnen zusätzlich weitere ca. 30 m² Nutzfläche in Form von Abstellräumen und dem Heizungsraum zur Verfügung. Die übergroße Garage ermöglicht Ihnen das Abstellen von zwei PKW hintereinander. Diverse Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2016 ausgetauscht. Zuletzt wurde die Immobilie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Strom- und Wasserzähler für die jeweiligen Wohnungen wurden in diesem Zuge eingebaut. Sind Sie auf den Geschmack gekommen? Fordern Sie gerne die Unterlagen und einen Besichtigungstermin an, um diese individuelle Immobilie kennenzulernen.

Ausstattung

- 936 m² Grundstücksfläche in Top-Lage - Teichblick - Baujahr 1971 - Individueller Grundriss - Übergroße Garage - Heizung 2005 - Fenster: Teilweise 2016 / Teilweise 1971 - EFH oder EFH mit Einliegerwohnung

Lage

An der Grenze zwischen der Urlaubsregion Teutoburger Wald und dem Münsterland befindet sich diese besondere Immobilie im Nordosten von Herzebrock-Clarholz. Die Umgebung ist geprägt durch zahlreiche Wälder, Wiesen und Landwirtschaft, sodass Naturliebhaber hier definitiv auf ihre Kosten kommen. Dieses besondere Grundstück besticht durch seine direkte Nähe an den Herzebrocker Klostergarten. Die Gütersloher Innenstadt ist innerhalb von 15 Autominuten erreicht. Hier bieten sich diverse Shoppingmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Hier ist mit Sicherheit für jeden Geschmack etwas dabei! Auch die Innenstadt von Bielefeld ist aufgrund der guten infrastrukturellen Anbindung über die Autobahn 2 mit dem Auto in einer guten halben Stunde erreicht. Der nahegelegene Bahnhof von Herzebrock-Clarholz befindet sich an der Bielefeld und Münster verbindenden Bahnstrecke und wird im Stundentakt durch die Eurobahn bedient. Herzebrock-Clarholz liegt im Schnittpunkt dreier Regionalflughäfen. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt liegt etwa 50 km, der Flughafen Münster/Osnabrück etwa 60 km entfernt. Der Flughafen Dortmund befindet sich in rund 68 km Entfernung. In Herzebrock-Clarholz wird traditionell, wie im benachbarten Münsterland, viel Fahrrad gefahren. Hilfreich dabei sind viele gut ausgebaute Landwirtschafts- und Fahrradwege. Im Norden der Gemeinde verläuft der Emsradweg, ein Radfernweg von der Quelle bis zur Mündung.

Sonstiges

Aktuelle Finanzierungsprobleme? Förderungspakete für Wohnimmobilien nutzen! Für junge Familien oder energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es lukrative Fördermöglichkeiten. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Seniorenimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: • Bielefeld • Lippe (Kreis) • Gütersloh (Kreis) • Paderborn • Bad Salzuflen • Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: • Bewertungen und Gutachten • Architektenleistungen • Bauträger Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Horst Flöttmann Immobilien Planen+Bauen GmbH

Marcel Friske

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Ihr Ansprechpartner

Marcel Friske

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt PB-SHS-1087 (1/770) - vielen Dank!