Anlageobjekt mit Baulandreserve in Kirchlengern in unmittelbarer Nähe zur A30 zu verkaufen

32278 Kirchlengern

780.000,00 €
Kaufpreis
568,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32278 Kirchlengern
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
568,85 m2
Grundstück
3.464 m2
Vermietbare Fläche
5 m2
Etagenanzahl
1
Online-ID
9555171
Anbieter-ID
1104
Stand vom
01.07.2024
Kauf­preis
780.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Bei Kauf-/Mietvertragsabschluss durch Sie/Ihr Unternehmen bzw. durch ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen, erhalten wir eine Käufer-/Mieterprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, oder 2,38 Nettokaltmieten jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weiterhin bitten wir Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 48.000,00 €

Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
Baujahr
2008
Baujahr laut Energieausweis
2008
Letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Grund und Boden Das Grundstück bemisst sich auf ca. 3.600 m² Gesamtfläche. Die Errichtung der Industrieimmobilie sowie der dazugehörigen befestigten Außenflächen wurde so konzipiert, dass die restliche, noch nicht überbaute Fläche als Baulandreserve dienen kann. Im Westen der Liegenschaft wurde bereits von dem öffentlichen Straßenkörper eine ca. 8,50 Meter tiefe und 6,00 breite, asphaltierte Zufahrt geschaffen, die im Falle der Projektierung der hinter der Industrieimmobilie gelegenen Grünfläche erweitert werden kann. In der Flucht dieser vorbereiteten Zufahrt folgt an der Westseite entlang der Immobilie ein ca. 9 Meter breiter Grünstreifen, der im Falle der Projektierung als Zufahrt der hinter der Industrieimmobilie gelegenen Fläche hergestellt und dienen kann. Die vom Rücken der bestehenden Halle gemessene Fläche, ohne der besagten Zufahrt, bemisst sich auf ca. 1.700 m². Die derzeitige Bedienung bzw. Zufahrt der Liegenschaft erfolgt über den öffentlichen Straßenkörper aus Richtung Süden bzw. eine Einfahrt. Im Süden der Immobilie, bzw. dem Gebäudeteil „Verwaltung“, befinden sich 8 PKW-Stellplätze. Sowohl die PKW-Stellplätze als auch die Verkehrsflächen für PKW- und Schwerlastverkehr sind gepflastert. Das Grundstück ist im Süden zwischen den PKW-Stellplätzen und der Straße sowie im Osten zur Grundstücksgrenze mit Grünflächen eingefasst. Halle Die Halle mit einer Fläche von ca. 465 m² wird über ein Rolltor (Breite: 4,00 m, Höhe: 4,20 m) an der Südseite der Halle bedient. Die Halle weist vom Gebäudeteil „Verwaltung“ zwei Zugangsmöglichkeiten auf, eine von bzw. in den Aufenthaltsraum, eine von bzw. in den Flur. Der in der Halle genutzte Laufkran von der Marke Abus bzw. die Katze mit einer Traglast von 3,2t kann auf eine höhere Traglast aufgerüstet werden. Verwaltung Die im Süden der Halle in Richtung Hof und Straße situierte Verwaltung fasst ca. 108 m² Fläche. Betreten wird die Verwaltung über den südlich zum Hof und den PKW-Stellplätzen gelegenen Eingang. Anmerkung: Die nachfolgenden Anfragen für die von Blomeier Immobilien angebotenen Gewerbeobjekte können nicht bearbeitet werden, da als optimale Nutzung für diese primär die Logistik, Produktion und Lagerung im Fokus steht. – Jegliche Anfragen zur Umnutzung für Veranstaltungen/Events (z.B. Hochzeiten o. Konzerte) – Jegliche Anfragen zur Umnutzung für Diskotheken und Vergnügungsstätten

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kirchlengern. Die Stadt gehört zum ostwestfälischen Verdichtungs- gebiet, das sich von Gütersloh über Bielefeld und Herford bis Minden erstreckt. Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden und reicht in den nördlichen Gemeindeteilen bis an die Ausläufer des Wiehengebirges. Die Stadt liegt 10 km nördlich von der Kreisstadt Herford, 5 km westwärts von Löhne und die nächstgelegenen Großstädte sind das 25 km südöstlich gelegene Bielefeld und das 40 Kilometer westlich gelegene Osnabrück. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover liegt 90 km nordöstlich. Die Immobilie ist mit einer Entfernung von 1 Kilometer über die B61 zum Autobahnzubringer der A30 (AS Kirchlengern) ideal an das Fernstraßennetz angebunden. Die B61 mündet auf Höhe des besagten Autobahnzubringers in die B239 Richtung Norden. Die B239 ist nach der Ostwest- falenmagistrale, der A33, die wohl wichtigste Nord-Süd-Verbindung in Ostwestfalen-Lippe. Die A30 verbindet die Bundesautobahnen A1 / A2 und kreuzt im Bereich Osnabrück die BAB A33 (Bielefeld-Paderborn-Kassel). Die A30 ist Teil der wichtigen europäischen Verbindung War- schau–Berlin–Amsterdam und stellt die Hauptverbindung von Hannover/Minden nach Osnab- rück, Münster und in die Niederlande dar und ist Teil der Europastraße 30.

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Blomeier Immobilien e. K.

Herr Frederik Léon Blomeier

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Ihr Ansprechpartner

Herr Frederik Léon Blomeier

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